婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)歸屬爭議始終位居離婚糾紛的核心位置。婚前一方支付首付款、婚后雙方共同償還貸款的情形，父母為子女購房出資的性質(zhì)界定，乃至一方擅自處分共有房產(chǎn)的行為效力，均涉及復(fù)雜的法律適用問題，亦牽動著當(dāng)事人的重大財產(chǎn)利益。對于此類典型糾紛，北京市中恒信律師事務(wù)所王晴律師結(jié)合民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，系統(tǒng)梳理了夫妻共同財產(chǎn)的認定規(guī)則與分割路徑，以期為讀者提供清晰的法律指引。

夫妻共同財產(chǎn)的法定邊界

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金、勞務(wù)報酬，生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或者受贈的財產(chǎn)（遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外）等，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。該條款確立了我國法定夫妻財產(chǎn)制的核心框架——婚后勞動與資本所得共同所有，是判斷各類財產(chǎn)歸屬的邏輯起點。

房產(chǎn)出資來源的審查，是認定夫妻共同財產(chǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由登記一方對另一方進行補償。該規(guī)則清晰界定了婚前首付的歸屬性質(zhì)與婚后還貸增值的補償邏輯。王晴律師指出，司法實踐中，婚后共同還貸部分無論來源于哪一方的收入，均被視為夫妻共同財產(chǎn)貢獻，非登記一方有權(quán)就共同還貸本息及對應(yīng)的增值部分主張補償，補償金額的計算以離婚時點的房產(chǎn)市場價值為基準(zhǔn)。

此外，2025年2月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》（法釋〔2025〕1號）對父母出資購房問題作出了進一步細化。該解釋第八條明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，若贈與合同未明確約定只贈與自己子女一方，離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小等因素，確定是否對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。這一規(guī)定確立了“出資來源優(yōu)先保護”與“家庭貢獻綜合平衡”并行的裁判邏輯。

核心原則與特殊情形

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。該條文確立了離婚財產(chǎn)分割的基本準(zhǔn)則——協(xié)議優(yōu)先，兼顧公平，同時將子女利益、女方權(quán)益和無過錯方權(quán)益納入法院自由裁量的考量范疇。

在特殊情形下，法律賦予了受害方更充分的救濟路徑。《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。王晴律師強調(diào)，“少分或不分”的裁量范圍并不限于被轉(zhuǎn)移、隱藏的財產(chǎn)部分，而是針對夫妻共同財產(chǎn)的總額進行比例裁量，這是法律對惡意處分行為施加的懲罰性機制，威懾效果顯著。此外，解釋（二）第六條亦將網(wǎng)絡(luò)直播平臺的大額打賞明確納入“揮霍”范疇，另一方可在離婚分割時請求對打賞一方少分或不分。

值得關(guān)注的是，《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條取消了原婚姻法關(guān)于分別財產(chǎn)制的前置條件，明確規(guī)定：夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等承擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，具體辦法由雙方協(xié)議，協(xié)議不成的由人民法院判決。王晴律師認為，這一制度突破意味著無論夫妻適用何種財產(chǎn)制，家務(wù)勞動的價值均被納入財產(chǎn)分割的考量維度，體現(xiàn)了立法對家庭隱性貢獻的法律確認。

王晴律師認為，婚姻家事糾紛中的財產(chǎn)分割絕非簡單的數(shù)學(xué)公式所能涵蓋，法律規(guī)則的背后是對婚姻共同體貢獻的全面審視與公平衡量。當(dāng)事人在面對財產(chǎn)爭議時，首要是建立證據(jù)意識，妥善保存購房合同、出資憑證、還款記錄等關(guān)鍵材料；其次，婚前協(xié)議或夫妻財產(chǎn)約定的書面化同樣值得重視，《民法典》第一千零六十五條所確立的夫妻約定財產(chǎn)制為當(dāng)事人提供了充分的意思自治空間，可在源頭上減少爭議的發(fā)生。財產(chǎn)可以分割，權(quán)益需要捍衛(wèi)，而理性與法律始終是穿越婚姻風(fēng)暴最可靠的航標(biāo)。