湖北
底部通常什么時候被發現呢？通常是等它上漲了以后被發現。大家可以看到幾個比較典型的案例。第一個，就是很多城市的成交在放大，這是一個比較清晰的信號，這個信號有數據來支撐。
第二個，就是核心區一些價格慢慢在堅挺，哪怕二手樓，你跟業主討價還價的空間變小了。業主現在變得稍微強勢一點、硬氣一點，就你現在拿大刀去砍他，他不理你了。去年年底的時候，我跟大家說，我說一季度房子不要降價賣，如果一定要賣，那你也別降價，或者干脆撤盤。現在看3月份的數據，國家統計局權威數據出來還是不錯的。
第三個，連大摩都承認，深圳和上海今年下半年將會筑底，然后2026年底到2028年這兩年多的時間，大摩預計上海、深圳將有15%的上升。我們怕就怕沒有榜樣。當縣城的房子成交不好跌的時候，我們再說我們這個城市沒事兒。但是當北京上海的市場都在回調，深圳的市場也在回調的時候，我們心里就沒數了，是吧？
但是現在看一線城市，特別是上海和深圳，底部出現了。底部能堅持多久？還會不會繼續下降呢？所以我特別喜歡“磨底”這兩個詞。是要磨的，磨是在底部波動的，不排除5月份的價格可能還會再降，七八月份傳統淡季可能再會降一點，但是下降的空間不大了。
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