北京
蘇州今日土拍收官！
多宗涉宅用地出讓
其中園區右岸宅地經過74輪激烈競價
最終由中海奪得！
溢價30.04%！
成交總價16.88億，樓面價68920元/㎡！
蘇州土拍樓面價再被刷新！
一、園區湖右岸宅地74輪競價，溢價成交，由中海競得，樓面價約68920元/㎡刷蘇州新高！
（成交截圖）
地塊起拍樓面地價高達5.3萬/㎡，容積率僅1.1-1.2，是湖東CBD近十年來稀缺的一線臨湖純低密宅地。
最終成交樓面價超越綠城玫瑰園二期地塊（65242元/㎡），成為新高！
從地價對比來看，這塊地十年間地價已較一路之隔的金雞湖畔瑞園地塊（住宅樓面價約3.4萬元/㎡）上漲近2萬元/㎡。其最終成交價不僅將直接錨定蘇州高端住宅的價格新預期，也對周邊二手房價（普遍10萬+/㎡，部分頂豪超15萬/㎡）形成有力支撐。
在當前全國房企拿地謹慎的背景下，這塊地的搶購熱度凸顯了資本對核心城市、絕版地段價值的共識，其成交結果將被視為蘇州樓市信心修復與強分化格局下的關鍵風向標。
地塊具體信息：
蘇園土掛（2026）01號地塊位于融安街東、西洲路南，占地面積20414.5平方米，城鎮住宅用地，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，容積率≥1.1且≤1.2，起拍總價129836萬元，起拍樓面價約53000元/㎡。
規劃要求：
建筑高度限高36米，且不得低于5層。
建筑立面應公建化，不設置露臺，陽臺均應封閉。住宅建筑形式應豐富、多元、與周邊整體環境錯落有致、相互協調。
該地塊上項目，分割銷售單元為單層的住宅，應為全裝修住宅，裝修標準不低于5000元/㎡，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實施全裝修。
地塊周邊豪宅環繞，泊悅瀾庭、金雞湖畔瑞園...都是千萬級頂豪小區，目前二手房掛牌均價都是10萬+/㎡。地塊一線臨金雞湖，所處的金雞湖右岸板塊匯聚了蘇州摩天輪、蘇州中環廣場、當代美術館等城市頂級資源，真正的核心地段！
地塊實景（2026.3）
二、吳中城南地鐵口商住地塊出讓，區域多新盤待售！
吳中城南蘇地2026-WG-Z09號地塊由蘇州天鴻偉業置地競得，成交總價80970萬元，成交樓面價約13965元/㎡。
（成交截圖）
蘇地2026-WG-Z09號地塊位于城鎮住宅用地、商業服務業用地，出讓面積41413.5㎡，土地用途城鎮住宅用地、商業服務業用地，容積率1.4。
地塊旁就是前不久剛剛掛出的蘇地2026-WG-Z10號地塊（容積率1.5），學區已確定——楓津實驗小學、碧波中學。
區域其它配套也很豐富，交通上步行即可至7號線楓津路站，可快速換乘2、4號線，商業上有吳風生活廣場、龍湖東吳天街等。目前板塊內在售新房如中鐵詠月臺均價約3萬/㎡，待入市新盤還有吳中地產代建項目，周邊次新較多，二手房約2.5萬/㎡。
規劃條件：
地塊住宅部分容積率大于1.01，住宅建筑單棟戶數不少于3戶。
地塊商業業態為商業服務業，計容建筑面積不小于500平方米，須集中布置在地塊南側(沿天靈路)，不可分割銷售。
三、吳中太湖度假區宅地，成交樓面價約8500元/㎡！
蘇地2026-WG-Z13號地塊由蘇州太湖香山置地競得，成交總價32429萬元，成交樓面價約8500元/㎡。
（成交截圖）
蘇地2026-WG-Z13號地塊位于吳中度假區香山街道麗波路南側、姚舍路西側，出讓面積37404.1㎡，土地用途城鎮住宅用地，容積率1.02。
地塊所在板塊目前主力在售盤又見江南院，容積率1.01，主力打造聯排。
規劃條件
相關公司：天鴻,中國海外發展hk00688,湖南中海控股,首開天鴻
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