日前，我們盤點了鹿城區(qū)、甌海三溪片的庫存現(xiàn)房情況（文末點擊鏈接查看）。

今天，我們盤點同屬甌海區(qū)的城南，看看還有哪些庫存現(xiàn)房可以購買，今后房價還會跌嗎？

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

城南指甌海東部、鹿城核心城區(qū)以南，包括梧田、南白象、茶山、三垟、仙巖、麗岙等在內(nèi)。

從上世紀(jì)末到本世紀(jì)初，梧田是一座經(jīng)濟重鎮(zhèn)，從而這里擁有龐大的人口基數(shù)。

大概2011年起，隨著南湖板塊的開發(fā)，溫州城市框架持續(xù)向南拉伸。

交匯的城市快速路

在快速交通體系相對不足的溫州，城市南片反而非常便捷。甌海大道、甌越大道兩條快速路交匯于此，形成樞紐。

沈海、溫麗兩條高速公路交匯于此，讓溫州南互通成為溫州城市南大門。

同時，溫州中學(xué)等知名學(xué)府、溫州大學(xué)等高校、附一醫(yī)等醫(yī)療機構(gòu)聚集于此，并衍生出一些科研機構(gòu)，從而被定位為科教新城。

溫州中學(xué)

還有萬象城、梧田老街、三垟濕地、溫州樂園等，既提升了這一帶的生活配套、人居環(huán)境，也能吸引一些消費者、游客。

由此，城南聚集了一些瑞安、平陽、龍港、蒼南等南部郊縣居民，寧德等閩東北城市居民，以及部分鹿城區(qū)外溢購房者、科教文衛(wèi)高端人才，為樓市帶來了較強的支撐力。

當(dāng)前，軌道交通S3線正在建設(shè)中，甌越大道還將繼續(xù)向南延伸。建成后，結(jié)合周邊各項優(yōu)質(zhì)資源，甌海南片將對瑞安等南部郊縣產(chǎn)生更大的吸引力。

快速交通與優(yōu)質(zhì)資源

可見，城南具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

當(dāng)前，城南的庫存房源，主要集中在梧田板塊。

不久前，梧田板塊的璞拾云洲基本售罄了。

連期房都售罄了，卻還有一些現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房留下了大量庫存房源。

璞拾云洲會所望向梧田老街

比如，離璞拾云洲直線不足1公里的南塘云璽，目前加推的兩期房源，就還有200余套庫存房源。

該盤幾乎已成現(xiàn)房，但因銷售不暢，后續(xù)還有多幢房源未上市。加上未上市房源，該盤實際庫存高達(dá)600多套。

可見，高企的庫存，說明該盤當(dāng)前的房價體系，面臨不少的下降壓力。

盡管該盤離市中心最近，但軌道交通S1線與金溫鐵路的巨大雙噪聲，以及周邊惡劣的人居環(huán)境，成為該盤難賣的重要原因。

同時，該盤品質(zhì)不突出，比周邊安置房好不了多少，價格卻明顯高于周邊二手商品房、安置房，作為現(xiàn)房反而難以打動購房者。

南塘云璽與金溫鐵路、S1線

除了南塘云璽，在梧田西片，湖畔壹號也還有幾十套庫存房源。該盤容積率較低，再加上四面環(huán)水，具有溫州不多見的島居資源。

梧田東片則被納入中央綠軸區(qū)域，是甌海少有能打造高端項目的地段。因此，這里的幾個小區(qū)，品質(zhì)都不錯。

在這里，雲(yún)境、第五大道都還有上百套房源在售。

其中，雲(yún)境中小面積段已幾乎售罄，在售的主要是建筑面積約184m2、約207m2的大戶型，具有南向一線濕地景觀。

第五大道當(dāng)前重點推出13#房源，建筑面積約109-129m2，最近在市場上具有較高的熱度。

除了上述兩個項目，保利·天珺也還有零星房源在賣。

在中央綠軸區(qū)域鹿城一側(cè)沒有新盤在售的情況下，這幾個小區(qū)也是不錯的選擇。

雲(yún)境、第五大道

至于中央綠軸區(qū)域以東的黃嶼板塊，當(dāng)前沒有新盤在售。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

除了梧田板塊，當(dāng)前南湖、茶山板塊沒有新盤在售。

其實，半島九號還有一定量的庫存房源，且小區(qū)品質(zhì)非常不錯。遺憾的是，當(dāng)前這些房源部分被限制銷售。

剔除這些房源后，這一帶就幾乎沒有庫存房源了，購房者根本買不到一手房，只能買二手房。

當(dāng)然，或許有一天，半島九號這些房源，還會出現(xiàn)在市場上。

半島九號周邊機構(gòu)

南湖、茶山板塊以南，當(dāng)前麗岙沒有新盤在售，仙巖在售新盤分別有海棠鳴翠、云棲雅墅。

其中，作為高層住宅的海棠鳴翠已交付，是實打?qū)嵉默F(xiàn)房，但還有近380套庫存房源。

同時，作為低密度住宅的云棲雅墅，開盤后銷售情況也并不好。所幸的是，作為低密度住宅，套數(shù)不像高層住宅那么多。

仙巖的制造業(yè)

像仙巖這樣的地方，樓市確實比較尷尬。

一方面，城市化水平不高，缺乏優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入，常住人口有限，且大量當(dāng)?shù)厝饲巴鶉馍睿蛑圃鞓I(yè)流入的人口則缺乏購買力。

另一方面，地處甌海與瑞安交界附近，既難以承接鹿城區(qū)外溢人口，又被南部郊縣人口跳過，反而“兩不沾”，甚至自身都被梧田、南湖等板塊虹吸。

也就是說，當(dāng)南湖、茶山板塊發(fā)展飽和了，才會輪到麗岙、仙巖，這還需要很長時間。

仙巖局部現(xiàn)狀

其實，那些外遷至郊縣的高校，還不如放在麗岙、仙巖，與茶山高教園區(qū)及肯恩大學(xué)更近，繼續(xù)保持集聚效應(yīng)，共建科教新城。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

總體來看，城南一帶還是有上千套庫存房源，且大多為現(xiàn)房。

盡管總量不小，但不同項目之間，存在較大的分化，熱銷與滯銷并存。

一些新盤因存在重大硬傷，不被購房者接受。

同時，梧田、南湖板塊安置房規(guī)模龐大，分流了很多剛需購房者，導(dǎo)致那些品質(zhì)普通的新盤難賣。

部分安置房

可以看出，即便存在一定量的庫存，但若能推出產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)過硬的新盤，照樣會受到購房者青睞。

那么，目前沒有新盤在售、庫存幾近清零（不含半島九號被查封的房源）的南湖、茶山板塊，可適當(dāng)供應(yīng)一些“四代宅”地塊，繼續(xù)激活購買力。

至于同樣沒什么庫存的黃嶼板塊，與其相鄰的蒲州板塊庫存量較大，還是會受到一定影響。

南湖板塊

根據(jù)剛剛發(fā)布的《溫州市區(qū)2026年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃宗地表》，茶山單元D-14地塊、南北村單元A-09b地塊已列入土地出讓計劃。

同時有消息稱，部分開發(fā)商對梧田南單元C-16地塊（熙悅里以南）有意向。

該地塊規(guī)模不大，西側(cè)享有一線塘河景觀，距離梧田老街、萬象城均僅約600米。

梧田南單元C-16地塊及周邊場景

倘若這些地塊能做出更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，璞拾云洲的熱銷場面，或?qū)⒃诔悄现噩F(xiàn)。

至于部分存在重點硬傷的新盤，在問題得以解決之前，銷售情況難以好轉(zhuǎn)，除非大降價。