“住進專項配租的房源之后，終于在北京有了實實在在的歸屬感。”2025屆畢業(yè)生張洪達的心聲，道出了當下眾多留京青年的真實感受。又到畢業(yè)季，安居依舊是年輕人扎根北京的第一道考題。

回望十年光陰，這座城市的青年租房圖景已然徹底改寫。從早年被動遷就簡陋居所、忍受超長通勤，到如今部分房源免押金等惠民房源集中落地，十年間，北京租房市場完成一場深度民生變革，青年留京安居之路愈發(fā)從容。

今年的畢業(yè)季，北京租房福利更是誠意滿滿。先是北京保障房中心面向全市新畢業(yè)大學生專項配租房源3500套，后是北京房地產中介行業(yè)協(xié)會組織開展2026年度“畢業(yè)季租房服務進校園”系列活動，44家主流住房租賃企業(yè)、經紀機構等參與，共籌集優(yōu)惠房源20余萬套（間）（含床位），首批上線房源8萬余套（間）（含床位），全方位幫畢業(yè)生輕松搞定租房大事。

張洪達居住的北京保障房中心為畢業(yè)生提供的專屬保租房。北京保障房中心供圖

從勉強落腳到從容生活，畢業(yè)生租房生態(tài)悄然蛻變

十年前，對于初入北京的很多畢業(yè)生而言，租房不是“挑選生活”，而是“被動妥協(xié)”。彼時北京租賃市場以個人散租房源為主，天通苑、回龍觀的隔斷間，城郊的城中村，是多數年輕人落腳的首選。這類房源租金低廉，但普遍存在空間狹小、配套缺失、私密性差等問題，加上“二房東”亂象頻發(fā)，租房體驗難以保障，超長通勤更是常態(tài)。

媒體從業(yè)者小何見證了十年前畢業(yè)生租房的窘迫與不易。剛畢業(yè)時，她曾租住城郊農村的小單間，“那是一個僅有六七平方米的小房間，一張1.5米寬的床睡兩個女生，屋內只剩一張桌子、一個柜子的狹小空間。”小何回憶道，房租非常便宜，但是生活條件也非常艱苦，沒有廚房，全村共用公共廁所，日常洗漱、起居處處受限，通勤距離較遠。

她至今還記得，有一次下班擠公交，鞋子被人群擠掉了，整個人被裹挾在人流中喘不過氣。后來換了工作，居住地也搬至中關村附近的城中村單間，生活便利性增強，卻依舊逃不開公共衛(wèi)浴的居住體驗。這也是十年前不少留京畢業(yè)生的真實寫照。

此后，在企業(yè)、機構、資本的加持下，機構化長租公寓迎來快速發(fā)展，統(tǒng)一裝修、專人保潔、租客群體相近的特點，讓居住品質相較城中村有了明顯提升，也讓年輕人的租房安全感有所增加。

小何也在第三次搬家搬進了機構化的分散式長租公寓。相較于雜亂的城中村，長租公寓的優(yōu)勢十分明顯：房源統(tǒng)一裝修、干凈整潔，租客以同齡年輕人為主，平臺會定期上門保潔，居住品質實現了質的提升。

但這一輪市場變革，品質升級的同時，房租也逐步上漲。更關鍵的是，過度依賴資本擴張的長租公寓暗藏隱患，一度遭遇多家企業(yè)爆雷、跑路，無數租客遭遇押金被騙、無家可歸的困境，行業(yè)經歷劇烈洗牌，純市場化的租房模式弊端暴露。

市場亂象倒逼政策革新。2022年前后，北京住房租賃市場再次迎來關鍵轉折點，大力發(fā)展保障性租賃住房，各類市場主體參與其中，全市已累計建設籌集保障性租賃住房42萬余套（間），其中2025年建設籌集保障性租賃住房約6.7萬套（間），竣工各類保障房近10萬套（間）。

“近十年來，北京市畢業(yè)生租房居住模式發(fā)生了根本性轉變。”北京保障房中心保障房運營業(yè)務負責人李白云向新京報貝殼財經記者表示，從過去依賴市場化零散租房，逐步轉變?yōu)椤笆袌鲎夥繛橹鳌⒄咝员Ｕ隙档住钡牧夹跃幼「窬帧Ｓ绕涫轻槍α艟┣嗄戤厴I(yè)生群體，北京市持續(xù)加大保障性租賃住房、公租房專項供給，持續(xù)夯實青年留京安居保障基礎。尤其是針對留京青年畢業(yè)生群體，北京市持續(xù)加大保障性租賃住房、公租房專項供給，持續(xù)夯實青年留京安居保障基礎。自2022年以來，北京保障房中心累計面向應屆畢業(yè)生專項配租房源約6000余套。

首創(chuàng)和園相關負責人也談到，過去十年是北京租房市場從“野蠻生長”到“規(guī)范提質”的關鍵轉型期。供應結構上，從個人散租占比超80%，到“保障性租賃住房為主體、市場化長租為補充”的多元格局。截至2025年底，北京集中式長租公寓入市19.4萬套，占全市總租賃供應僅5%-6%，遠低于上海的47.7萬套，發(fā)展空間巨大。

與此同時，租住品質也肉眼可見提升。“從‘簡裝湊合’升級為‘保租房不是降標房’，不少項目標配暖氣、裝配式內裝、智能門禁、24小時熱水，社區(qū)配套共享廚房、健身房、自習室等公共空間，實現從‘單一居住功能’向‘生活方式載體’的轉變。”上述負責人說。

專項房源集中上線，“在北京有了實實在在的歸屬感”

早在5月初，北京保障房中心就率先面向全市新畢業(yè)大學生推出專項配租房源共計3500套，分布在12個行政區(qū)、43個公租房項目、7個保租房項目，部分房源可享受免押金、免3個月租金的普惠政策。

高米店家園作為畢業(yè)生專項配租熱門項目，直觀印證了青年群體對保障性租賃房的認可與需求。數據顯示，2025年該項目投放200套房源，吸引255人登記，171套房源成功入住；2026年新增232套專項房源，登記人數暴漲至696人，房源迅速報滿。

入住8個月的張洪達，是政策紅利的受益者。剛畢業(yè)時，他和所有應屆生一樣，最擔心微薄收入難以支撐北京高企的房租。偶然在官方公眾號看到畢業(yè)生專項租房政策后，他第一時間登錄北京保障房中心官網查閱細則，發(fā)現這類房源專門面向在京無房、剛入職的應屆生，申請門檻貼合青年剛需，便立刻準備材料申報高米店家園項目。

張洪達租住的房源單價38元/平方米/月，整租下來每月租金僅2000多元，遠低于周邊市場價。北京保障房中心供圖

如今他在海淀工作，搭乘地鐵4號線單程通勤一小時左右，在他看來這個通勤時間還可以，既避開了城區(qū)高昂租金，也不會被超長通勤拖累生活節(jié)奏。

他租住的房源單價38元/平方米/月，整租下來每月租金僅2000多元，遠低于周邊市場價。更讓他滿意的是小區(qū)配套和物業(yè)服務，日常報修、事務辦理高效，商圈、生活設施一應俱全，工作與生活能夠實現平衡。“剛來北京一直擔心租房太貴，住進保障房之后，終于有了屬于自己的獨立空間，第一次在北京有了實實在在的歸屬感。”張洪達說道。

剛完成房源報名的小王同樣感觸頗深。她在西紅門上班，租住高米店家園，騎行一刻鐘便能抵達單位，通勤十分便捷。

“現在同齡人租房，更看重綜合性價比，愿意在預算范圍內，選擇位置、品質、配套都合意的房子，把更多時間留給自己。”張洪達說。

據李白云介紹，這些房源重點布局在軌道交通沿線、產業(yè)園區(qū)周邊以及青年就業(yè)集中的重點片區(qū)，有效縮短青年通勤距離，適配年輕人就業(yè)通勤需求；戶型有零居室、一居室等適配單人居住房源，也有適合青年合租的三居室戶型；租金方面，本次專項配租推出定制化租金減免政策，其中，公租房單個租期2年，每個租賃期首月減免1個月租金，承租期限最長可達6年；保租房住滿4個月減免1個月租金，優(yōu)惠可累計享受6年，部分房源含物業(yè)、網絡、家具家電等費用。

面向畢業(yè)生投放專項保障房源，是北京吸納青年人才、優(yōu)化城市發(fā)展環(huán)境的重要民生舉措。

李白云說，穩(wěn)定、普惠的政策性房源供給，降低了應屆畢業(yè)生初入社會的安居開支，減輕青年群體經濟壓力，讓畢業(yè)生不用為高額房租透支收入，可將更多資金、精力投入職業(yè)成長與個人發(fā)展。同時，相較于傳統(tǒng)零散市場化租房，政策性保障房源統(tǒng)一規(guī)范管理，房源核驗嚴格、配套設施完善、居住環(huán)境穩(wěn)定，提升青年群體租房居住的安全感、舒適度和穩(wěn)定性。

更重要的是，安居方能樂業(yè)。在人才留存方面，“專項配租，有效解決了畢業(yè)生留京安居的首要難題，提升北京對青年人才的吸引力、凝聚力，為首都產業(yè)發(fā)展、城市建設持續(xù)儲備優(yōu)質青年人才，助力城市人才生態(tài)持續(xù)優(yōu)化。”

畢業(yè)季市場化優(yōu)惠房源來襲，8萬余套率先上線

除了北京保障房中心的專項配租房源外，5月28日，北京房地產中介行業(yè)協(xié)會啟動2026年度“畢業(yè)季租房服務進校園”專項活動，活動將持續(xù)至9月底。本次活動集結44家主流住房租賃企業(yè)與房產經紀機構，累計籌備優(yōu)惠房源超20萬套（間、床位），形成市場化租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓、青年公寓等多品類、多層次供給體系，滿足合租、整租、長租等多樣化需求。

據了解，目前已有8萬余套（間、床位）房源率先上線，鏈家、我愛我家、麥田、自如、相寓、萬科泊寓、龍湖冠寓等悉數參與。

北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，不同性質的企業(yè)，推出差異化優(yōu)惠措施，有的住房租賃企業(yè)提供免押金、租金月付、租金折扣或管理費服務費減免，有的經紀機構提供傭金折扣，切實降低畢業(yè)生租房成本。此次活動旨在幫助高校畢業(yè)生在京便捷、安全租房，優(yōu)化首都青年人才宜居環(huán)境，助力其安心就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。

在企業(yè)層面，北京部分長租品牌也積極參與畢業(yè)生專項配租。首創(chuàng)和園相關負責人告訴記者，作為朝陽區(qū)第三批畢業(yè)生專項對接項目，首創(chuàng)和園?繁星社區(qū)推出50套36平方米精裝開間；房山區(qū)首創(chuàng)和園?星城社區(qū)、良鄉(xiāng)大學城店項目均入選房山區(qū)2026年畢業(yè)大學生專項配租名單，前者提供56-104平方米一居至三居戶型，后者主打30-40平方米精裝戶型。

“這批房源不僅實現拎包入住，國企直租還無中介費，相比市場租金有一定的優(yōu)惠。諸如首創(chuàng)和園?繁星社區(qū)，簽訂1年租期享標準租金8.5折；2024-2026屆全日制本科及以上畢業(yè)生額外享9.7折；支付方式優(yōu)惠：押一付六再享9.8折，押一付十二再享9.5折。”上述負責人透露，首創(chuàng)和園還為畢業(yè)生提供“就業(yè)+成長”增值服務，不僅解決“住”的問題，更助力畢業(yè)生“業(yè)有所成”。

房源擴容、服務升級，北京將持續(xù)優(yōu)化專項配租保障體系

在業(yè)內人士看來，目前北京青年租房市場仍存在結構性問題：核心城區(qū)、重點產業(yè)園區(qū)房源供給偏緊，藍領公寓數量不足；租購同權相關配套政策落地仍有差距；個人散租市場不規(guī)范的現象尚未完全根除。

針對現存問題，首創(chuàng)和園相關負責人提出建議：優(yōu)先在產業(yè)園區(qū)、軌交站點周邊建設保租房；細化租購同權配套政策；擴大租押金監(jiān)管覆蓋范圍，統(tǒng)一行業(yè)服務標準。

放眼未來，北京青年安居保障體系還將不斷優(yōu)化升級。李白云表示，保障房中心將持續(xù)聚焦青年畢業(yè)生安居需求，持續(xù)優(yōu)化專項配租保障體系，從房源擴容、服務升級多維度發(fā)力，進一步減輕年輕人留京安居壓力。

具體來看，一是持續(xù)擴大專項房源供給。持續(xù)統(tǒng)籌整合各類保障性住房資源，面向35周歲以內，近5年畢業(yè)的青年人才專項配租房源投放力度，重點覆蓋青年就業(yè)集中區(qū)域，不斷擴充優(yōu)質剛需安居房源儲備，提升保障覆蓋面。二是持續(xù)優(yōu)化配租申請流程。依托信息化系統(tǒng)升級，優(yōu)化線上登記、資料上傳、資格核驗、篩選查詢全流程服務，同時適配海內外高校畢業(yè)生申報需求，優(yōu)化篩選、登記、管控功能，讓青年申報更便捷、配租更高效。

從“擠掉鞋、搶廁所”到“兩千多塊住進自己的小家”，北京這十年，總算讓年輕人租房不用再“湊合”了。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對 翟永軍