來(lái) 源丨深藍(lán)財(cái)經(jīng)

撰文丨王鑫

全國(guó)樓市還在“以?xún)r(jià)換量”，杭州頂豪市場(chǎng)卻已經(jīng)殺成了另一種畫(huà)風(fēng)，看房竟然要先驗(yàn)資，3000萬(wàn)還只是入場(chǎng)券。有人為了搶一個(gè)看房資格，在閑魚(yú)花1888元“代排隊(duì)”。

最近，杭州“豪宅六小龍”又火了。建發(fā)棲湖云莊、濱江望天際、中海萬(wàn)潮玖序、中海海潮玖序、濱江金帝奧映世紀(jì)軒、濱杭傳麒府。六個(gè)2025年的“地王”項(xiàng)目，如今同場(chǎng)廝殺，個(gè)個(gè)賣(mài)爆。

奧映世紀(jì)軒，圖源網(wǎng)絡(luò)

都是誰(shuí)在買(mǎi)？根據(jù)第一財(cái)經(jīng)的報(bào)道，一群35歲到45歲的AI、半導(dǎo)體、新材料行業(yè)創(chuàng)業(yè)者與高管，是這輪頂豪的購(gòu)買(mǎi)主力。

他們剛剛經(jīng)歷了一輪前所未有的科技造富潮。你拿不出3000萬(wàn)資產(chǎn)證明，連樣板間都進(jìn)不去。

這個(gè)城市正在上演一場(chǎng)“科創(chuàng)牛市”反向輸出“樓市牛市”的奇觀(guān)。

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8000萬(wàn)資產(chǎn)證明，才配進(jìn)杭州售樓處

望天際項(xiàng)目，此前統(tǒng)一驗(yàn)資3000萬(wàn)，售樓處一度非常擁擠。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)5月28日的報(bào)道《杭州頂級(jí)豪宅驗(yàn)資8000萬(wàn)，有人閑魚(yú)1888元“賣(mài)”看房資格》，大約10天前，望天際上調(diào)了驗(yàn)資門(mén)檻：296平戶(hù)型3000萬(wàn)，386平5000萬(wàn)，506平以上直接拉到8000萬(wàn)，刷新杭州樓市歷史最高驗(yàn)資紀(jì)錄。銷(xiāo)售一天只接待3組客戶(hù)，客戶(hù)提前預(yù)約、排隊(duì)，進(jìn)門(mén)先驗(yàn)資。

這還沒(méi)完。傳麒府大戶(hù)型驗(yàn)資3800萬(wàn)，累計(jì)驗(yàn)資來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)超過(guò)2000組，單日最高接待超100組。奧映世紀(jì)軒看房門(mén)檻600萬(wàn)起，萬(wàn)潮玖序大戶(hù)型驗(yàn)資2000萬(wàn)，棲湖云莊3000萬(wàn)。

即便如此，看房名額依然供不應(yīng)求。

更夸張的是，望天際售樓處的贈(zèng)品帆布包，成了杭州新的“身份符號(hào)”。有人把它掛上閑魚(yú)，標(biāo)價(jià)600塊。網(wǎng)友調(diào)侃：“背這個(gè)包出門(mén)，就像當(dāng)年穿‘銀行存款億元紀(jì)念T恤’一樣。”

一個(gè)帆布包，硬是被炒出了奢侈品的感覺(jué)。

第一財(cái)經(jīng)還報(bào)道稱(chēng)，“豪宅六小龍”中，已有多個(gè)項(xiàng)目完成首次開(kāi)盤(pán)，并出現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)即售罄”的情況。

奧映世紀(jì)軒首開(kāi)86套房源，均價(jià)8.77萬(wàn)/平，全部售罄。最熱門(mén)的一套，27組客戶(hù)搶。萬(wàn)潮玖序備案價(jià)突破10萬(wàn)/平，首開(kāi)42套總價(jià)2200萬(wàn)-3300萬(wàn)的房源，售罄。棲湖云莊首開(kāi)38套排屋，備案均價(jià)15萬(wàn)/平，總價(jià)6000萬(wàn)到1個(gè)億，38套排屋，當(dāng)天賣(mài)光。

而尚未開(kāi)售的望天際，大戶(hù)型吹風(fēng)價(jià)已接近20萬(wàn)元/平方米，意味著部分房源單套總價(jià)可能突破億元。

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誰(shuí)在買(mǎi)？杭州批量誕生科技新貴

全國(guó)樓市整體降溫筑底，杭州頂豪卻在逆勢(shì)狂飆。憑什么？

答案藏在買(mǎi)家畫(huà)像里。

奧映世紀(jì)軒項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露：成交客戶(hù)多數(shù)是浙江省內(nèi)企業(yè)創(chuàng)始人、高管、上市公司老板。行業(yè)集中在金融、半導(dǎo)體、AI、新材料等新興產(chǎn)業(yè)。年齡多在35歲至45歲之間。

望天際的銷(xiāo)售也說(shuō)：潛在客戶(hù)主要是浙江民營(yíng)企業(yè)主、新興科技企業(yè)創(chuàng)始人及高管，同時(shí)覆蓋部分金融行業(yè)高凈值人士。年齡主要在30到50歲。

注意到?jīng)]有？這不是傳統(tǒng)意義上的“老錢(qián)”階層——退休企業(yè)家、炒房客、煤老板。這是正在打拼的科技新貴。45歲以下的買(mǎi)家，在杭州豪宅成交中的比例，遠(yuǎn)高于全國(guó)其他城市。

他們不是繼承家業(yè)，是自己掙出來(lái)的。

傳麒府的營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)得更直白：“很多客戶(hù)之前住在武林壹號(hào)等高端項(xiàng)目，已經(jīng)十幾年沒(méi)換房。現(xiàn)在剛好進(jìn)入新一輪置換周期。”

置換的底氣從哪里來(lái)？收入在漲，身家在漲。

這批人，恰好處在職業(yè)生涯的黃金期。高管、創(chuàng)始人、早期員工——手里握著公司股權(quán)，等著IPO兌現(xiàn)。

換句話(huà)說(shuō)，杭州這輪豪宅熱，不是靠外來(lái)熱錢(qián)堆出來(lái)的，而是本地科技產(chǎn)業(yè)自己“生產(chǎn)”出來(lái)的富人群體，在集中釋放購(gòu)買(mǎi)力。

3

科技造富，反哺樓市

如果只看房地產(chǎn)，你可能會(huì)覺(jué)得杭州豪宅市場(chǎng)很魔幻。

但如果看看浙江這一輪資本市場(chǎng)表現(xiàn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一切其實(shí)早有跡象。

自“924行情”以來(lái)，浙江資本市場(chǎng)堪稱(chēng)全國(guó)最強(qiáng)板塊之一，浙江740多只A股中，漲幅翻倍的有243只。長(zhǎng)芯博創(chuàng)漲了1346%，斯菱智驅(qū)漲了929%，杭電股份漲了919%，漲幅居前的多跟AI產(chǎn)業(yè)相關(guān)。港股方面，浙江民企龍頭阿里巴巴，自2024年以來(lái)也漲了68%。

股價(jià)上漲的背后就是真金白銀的財(cái)富重估。

上市公司老板、高管、核心技術(shù)人員、早期投資人，很多人的賬面財(cái)富在短短兩年內(nèi)翻了數(shù)倍。這些錢(qián)不會(huì)永遠(yuǎn)停留在股票賬戶(hù)里。財(cái)富一旦兌現(xiàn)，最直觀(guān)的去向之一，就是豪宅。

“杭州六小龍”都聽(tīng)過(guò)吧？

游戲科學(xué)、深度求索、宇樹(shù)科技、云深處科技、強(qiáng)腦科技、群核科技。這六家科創(chuàng)公司，正在扎堆進(jìn)入IPO和融資兌現(xiàn)階段。

群核科技今年4月登陸港交所，上市首日大漲144%，市值一度突破350億港元。宇樹(shù)科技6月1日上會(huì)，擬募資42億，估值直奔420億。云深處科創(chuàng)板IPO已獲受理，募資25億；深度求索（DeepSeek），最新投前估值已高達(dá) 450億美元，約合人民幣3068億元。

融資、上市、股權(quán)增值，本質(zhì)上都在批量制造新的高凈值人群。

以宇樹(shù)科技為例，這家人形機(jī)器人公司去年人形機(jī)器人的出貨量超5500臺(tái)，全球第一，營(yíng)收17億，同比激增335%。公司516號(hào)員工，平均年齡不到30歲。一旦IPO完成，很多年輕技術(shù)人員的身家都可能直接跨越千萬(wàn)門(mén)檻。

再看收入。2025年，杭州的平均月薪已經(jīng)漲到10165元，AI芯片架構(gòu)工程師月薪60k-90k起步。高薪就業(yè)圈層正在形成，緊逼北上廣深。

而這一切背后，不是偶然。杭州這些年一直在做一件事：用耐心資本澆灌硬科技。

設(shè)立5000億規(guī)模的“3+N”產(chǎn)業(yè)基金集群，投早、投小、投長(zhǎng)期、投硬科技。潤(rùn)苗基金存續(xù)期長(zhǎng)達(dá)20年，專(zhuān)門(mén)投A輪之前的早期項(xiàng)目。2025年引進(jìn)約43萬(wàn)35歲以下大學(xué)生，“十四五”期間累計(jì)超200萬(wàn)年輕人落戶(hù)。

這些機(jī)制不是一蹴而就，但一旦形成正循環(huán)，就會(huì)自我強(qiáng)化。產(chǎn)業(yè)起來(lái)了，高收入崗位多了，股價(jià)也漲了，年輕人留下了，購(gòu)買(mǎi)力自然就來(lái)了，從而帶動(dòng)投資和消費(fèi)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)升級(jí)。

4

結(jié)語(yǔ)

2025年，杭州GDP已突破2.3萬(wàn)億，新增常住人口7.6萬(wàn)人。在重點(diǎn)二線(xiàn)城市中人才凈流入占比連續(xù)多年第一。豪宅市場(chǎng)爆火背后，產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)正在以可見(jiàn)的速度往外傳導(dǎo)。

這給所有城市一個(gè)啟示：樓市不能頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳。

放開(kāi)限購(gòu)、放松限貸、降首付，都是短期手段。真正的長(zhǎng)期底氣，是產(chǎn)業(yè)，是能不能每年創(chuàng)造更多的高新崗位。是能不能讓年輕人在這里看到希望、賺到錢(qián)、留下來(lái)。

杭州的豪宅被搶?zhuān)皇且驗(yàn)榉孔颖旧碛卸嗪谩Ｊ且驗(yàn)檫@座城市，正在批量制造富人。

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