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樓頂危墻懸空、公共收益常年公示為零、設(shè)施違規(guī)加裝存隱患……近期，泉州豐澤區(qū)東方花園城小區(qū)諸多問題引發(fā)業(yè)主廣泛熱議，居住安全與公共權(quán)益雙重受損。針對業(yè)主反映的多項民生難題，街道、社區(qū)已介入處置，敲定完整整改方案與明確時間表。
01 頭頂藏險！樓頂女兒墻被判D級危墻
小區(qū)2號樓樓頂女兒墻隱患已存續(xù)多年，墻面混凝土開裂剝落，內(nèi)部鋼筋裸露銹蝕，風(fēng)險極高。業(yè)主去年10月委托專業(yè)機構(gòu)檢測，鑒定結(jié)果為D級高危等級，墻體存在隨時坍塌的風(fēng)險，嚴重威脅業(yè)主出行安全。
業(yè)主表示，早已對接業(yè)委會，希望盡快聯(lián)動開發(fā)商修繕，但隱患遲遲未徹底整改。對此，華大街道綜合執(zhí)法隊回應(yīng)，已指導(dǎo)業(yè)委會依托鑒定報告對接開發(fā)商，建設(shè)方已完成兩輪現(xiàn)場勘查，目前正在定制專項整改方案，后續(xù)街道將全程跟蹤督辦落地。
02 公共收益蹊蹺！運營多年公示竟“歸零”
安全隱患之外，小區(qū)公共收益亂象讓業(yè)主倍感不解。2022年物業(yè)引入的地下充電樁、后期增設(shè)的外圍公共停車場，長期占用小區(qū)公共場地運營，卻頻頻出現(xiàn)收益公示為零的情況。
業(yè)主反映，小區(qū)電動車充電費由物業(yè)全額收取，業(yè)主既要付充電費，還要繳納公攤費用，屬于雙重收費。外圍停車場未提前告知、未經(jīng)過業(yè)主大會表決便引入運營，運營29個月收益公示依舊為零。
社區(qū)工作人員解釋，充電樁前期由物業(yè)投資，收益曾用于抵扣改造開銷。自2026年1月起，物業(yè)將與業(yè)委會實行收益五五分成，且按季度公開公示賬目。而停車場收益歸零，是因業(yè)委會無營業(yè)執(zhí)照無法開票，目前已委托物業(yè)代開稅票，第三方賬目正在審核，后續(xù)將完成收益撥付。
03 設(shè)施違規(guī)加裝！換電柜先裝后議存隱患
小區(qū)換電柜也曾引發(fā)爭議，物業(yè)、業(yè)委會未提前通知、未征求業(yè)主意見，便提前完成設(shè)備安裝，屬于“先裝后議”。不僅流程不合規(guī)，設(shè)備也存在極大安全漏洞，電纜裸露未做架空、絕緣處理，且安裝在小區(qū)主通道，隱患突出。同時小區(qū)監(jiān)控設(shè)施缺失，高空拋物監(jiān)控、出入口監(jiān)控不足，整體安防薄弱。
最新消息顯示，涉事?lián)Q電柜已停止供電，相關(guān)方正協(xié)調(diào)新安裝點位，預(yù)計6月底完成搬遷。
如今小區(qū)各項問題均有整改方向與時間節(jié)點。業(yè)主紛紛表示，希望后續(xù)涉及公共利益的事項，能做到提前公示、全員知情、公開透明，真正守護全體業(yè)主的合法權(quán)益。你遇到過小區(qū)公共權(quán)益亂象嗎？歡迎評論區(qū)留言討論！
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