廣西
柳州河東 “富人區” 一商鋪拍賣36人搶， 這間商鋪市場評估價54萬多元，最終成交價達208萬多元！ 你們覺得值不值得呢？
2026年5月31日上午 ，柳州河東片區榮和天譽20棟一樓的一間商鋪，結束了它的第一次司法拍賣 。
據了解，榮和天譽20棟的這間商鋪建筑面積56.49㎡，市場評估價約54.54萬元，一拍起拍價約38.18萬元。本次拍賣人氣相當足，吸引了將近1.5萬人次圍觀，566人設置了提醒，36人報名競拍。
在競價期間，總共經歷了202次報價，最終以208萬多元成交，溢價率將近445%，折合成交單價約3.68萬元/㎡。
榮和天譽20棟商鋪拍賣成交信息
拍賣信息顯示，這間商鋪的所有權人為蔣某河，目前正在出租中，但本次拍賣不帶租賃拍賣。據了解，榮和天譽20棟這間商鋪拍賣 ， 執行案號及執行依據的法律文書為（2025）桂0202執3504號，以及（2024）桂0202刑初204號刑事判決書。
榮和天譽總占地面積約225畝，項目地塊由榮和集團在2012年6月競得，樓面地價4970元/㎡，是柳州 樓市當年熠熠生輝的“地王”。
榮和天譽位于柳州河東沿江地段，處于“百里柳江”的重要江景地段， 小區配備了高端會所、恒溫泳池等等，總之就是極盡高端奢華，號稱柳州頭排江景“頂豪”，是柳州河東不折不扣的“富人區”。
20棟屬于 榮和天譽二期，位于海關路與高新四路交匯處，位置還算不錯，但這里的一間商鋪居然能拍出3.68萬元/㎡的高價，還是讓人相當意外。要知道，榮和天譽的新商鋪，此前開發商銷售均價最高也不過是3萬元/㎡左右。
榮和天譽20棟位置示意圖
我的好朋友九伍二柒在相關二手房網站查找了一下，發現榮和天譽建面五六十平米的商鋪，每月租金報價大概在4500元-5500元左右。
上述拍賣成交的20棟商鋪，按每月租金5500元計算，一年租金約6.6萬元。也就是說， 這間商鋪 208萬多元的成交價，在不考慮空租期的情況下，都大約需要31.5年才能回本。
所以，榮和天譽20棟這間商鋪，是什么人在高價出手抄底呢？
小伙伴們，你們知不知道這間商鋪是因為什么原因被拍賣的呢？想不想知道原因呢？評論區一起聊一聊。
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