作者 I 江珊 選址960

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從租到建，造車新勢力零跑將在杭州濱江區(qū)建總部。

5月28日，浙江零跑科技股份有限公司以底價6.87億元成為杭政儲出[2026]31號土地競得入選人。濱江區(qū)西興單元BJ030102-16地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，土地出讓年限40年，土地面積1.71萬平方米，建筑限高120米，樓面價7586元/m2，競得入選人在2026年6月4日前通過資格審查后最終確定為競得人。

成交基本情況

該地塊臨一線江景，坐落于杭州濱江西興單元核心、奧體國際商務(wù)區(qū)關(guān)鍵板塊，位置優(yōu)越。其東至規(guī)劃經(jīng)二路、南至規(guī)劃奧體街、西至養(yǎng)正巷、北至規(guī)劃科技館街，整體區(qū)位交通便捷、產(chǎn)業(yè)集聚、配套完善。值得一提的是，該地塊斜對角為杭州樓市最熱門的頂豪項目“望天際”，去年以77409元/㎡的樓面價成交，創(chuàng)下錢塘江南岸最貴地價紀(jì)錄。

零跑將在此建設(shè)總部，5年內(nèi)總投資額不低于20億元，57個月內(nèi)通過規(guī)劃竣工驗收。分析認(rèn)為，此舉意味著零跑汽車正式開啟總部升級、深耕杭州面向未來的全新戰(zhàn)略布局。

地塊基本情況

需要指出的是，地塊雖然價格優(yōu)惠，但綁定條件十分“硬核”。根據(jù)投資開發(fā)協(xié)議約定，第一年，項目在區(qū)營收不低于50億元、在區(qū)研發(fā)投入不少于10億元、在區(qū)稅收總額不低于5億元，項目公司實繳注冊資本不少于10億元。5年內(nèi)，在區(qū)營收同比增速不低于5%或累計營收不低于300億元，在區(qū)累計研發(fā)投入不低于50億元，稅收總額同比增速不低于5%或累計稅收總額不低于30億元。

截圖自地塊投資開發(fā)協(xié)議

投資開發(fā)協(xié)議還明確要求，嚴(yán)禁變相用于開發(fā)經(jīng)營性房地產(chǎn)或者擅自改變功能。地塊的商業(yè)商務(wù)用房整體自持比例不低于50%，自持年限為40年，自持部分在自持年限內(nèi)不得分割登記、不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)土地出讓合同，地塊中的商業(yè)商務(wù)用房不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小于800平方米，且最小分割單元應(yīng)在同一平面（不包括地上一層及地下商業(yè)用房）。

零跑為何此時斥資拿地、重金建設(shè)總部基地？

零跑成立于2015年，是扎根浙江的新勢力車企，汽車工廠分布在金華、湖州、杭州等城市，但還沒有自己權(quán)屬的總部基地。信息顯示，零跑總部以租賃形式在濱江區(qū)物聯(lián)網(wǎng)街芯圖大廈辦公，作為零跑的運營中樞，承載研發(fā)、管理及部分展示功能。相較于租賃，自有地標(biāo)式總部往往能夠更好適配企業(yè)的發(fā)展訴求，滿足研發(fā)團(tuán)隊擴(kuò)容、全球化業(yè)務(wù)對接、品牌形象升級的發(fā)展需要，強(qiáng)化企業(yè)的市場競爭力。

同時，從行業(yè)“小透明”到新勢力“黑馬”，零跑2025年以來進(jìn)入強(qiáng)勢增長周期，為總部建設(shè)提供了良好業(yè)績支撐。根據(jù)財報，零跑汽車2025年交付新車59.66萬臺，連續(xù)兩年實現(xiàn)銷量翻倍增長，位居中國新勢力品牌銷量榜首；實現(xiàn)營收647.3億元，較2024年同期增加101.3%；實現(xiàn)凈利潤5.4億元，首次實現(xiàn)全年度盈利，成為中國造車新勢力中第二家實現(xiàn)年度盈利的企業(yè)；到2025年末，在手資金378.8億元，保持正向經(jīng)營現(xiàn)金流與自由現(xiàn)金流。

杭州也在積極扶持、培育和引進(jìn)總部企業(yè)，推動杭州總部企業(yè)做大做強(qiáng)，已為此建立了完善的政策通道。信息顯示，2023年1月，杭州市政府出臺《關(guān)于推動杭州總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，明確總部企業(yè)類型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程，提出財政補助、用地、人才、辦公用房等22條總部經(jīng)濟(jì)支持政策，設(shè)立1.2億元總部經(jīng)濟(jì)專項資金，并在全國首創(chuàng)提出總部企業(yè)星級培育計劃。2024年，又推出了2.0版總部經(jīng)濟(jì)政策，進(jìn)一步拓寬總部企業(yè)認(rèn)定范圍、優(yōu)化完善總部支持政策、銜接落實省級新政。2023年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化總部類等商業(yè)商務(wù)用地出讓管理助力招商引資的通知》支持總部類等商業(yè)商務(wù)用地“帶項目條件”出讓，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)總部經(jīng)濟(jì)項目有效落地。在造車新勢力這個賽道，零跑可能是杭州唯一可稱為龍頭的本土玩家，奧體國際商務(wù)區(qū)的首宗商服用地花落零跑也就順理成章。