5月31日，夢想學府1912首開推售1#、11#、12#棟共計136套房源，涵蓋79㎡（三房）、89㎡（四房）及121㎡（四房），均價9500-10100元/㎡。

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項目樓棟排布為行列式布局，這三棟樓，1號棟為17層小高層，11和12號棟為高層，1號棟靠近長沙市一中科學城校區，11、12號棟緊鄰觀音港公園（規劃），相對其他樓棟更靠近地鐵站。

首開前定存350組，定存客戶可享受98折，首開當天有額外的95折優惠，首開當天開盤現場線上掃碼選房簽約，最終去化136套，去化率100%。

2026年，長沙樓市共4個純新項目首開集中入市，其中不乏中心城區項目，憑什么夢想學府1912能從中脫穎而出，實現首開售罄？

答案藏在三個核心的“確定性”里。

確定性一市一中本部，不是"掛牌”而是“親辦”

歷經八方小區、鈺龍天下、夢想江悅和鳴等多個項目驗證，教育配套始終是長沙購房者選房的重要因素。

而長沙四大名校新校區目前僅有長沙市一中科學城校區已開學。它用一年時間，驗證了“名校基因+純粹圈層”對教育成績的促進作用。

2025年11月學校首次聯考便拿下4項考核指標2項排名第一，綜合排名第一，超越湘一青竹湖。

2026年5月，最新的一中教育集團初一聯考成績揭曉。科學城校區初一年級4項考核指標3項目排名第一，綜合排名蟬聯第一，再超越湘一。

學校的競賽實力同樣強勁，在全國CSP-J/S信息學奧林匹克聯賽中，建校首年科學城校區斬獲18人次獎項，其中2人更是拿下含金量極高的提高組一等獎。

在長沙，分校眾多，但為何科學城校區能脫穎而出？

答案在于其“雙本部”的辦學模式。

學校由一中本部副校長李強親自兼任校長，實現“一校兩址”的深度一體化管理。

教研上，從備課、考試到師資調配與清水塘本部完全同步，師資上，名優教師占比高達87%，40余名本部骨干教師直接派駐，環境上，長沙市一中科學城校區的初高中無馬路與圍墻的隔閡。孩子在初中即可感受高中的學習氛圍，為孩子的升學鋪設了一條更為平穩的通道。

然，一個學校的教學質量，除了與硬件和師資相關外，生源也是一大重點。

項目的主力客群所在地——湘江科學城聚集了頂級高校基因以及核心科研圈層兩大強生源結構，這種高知圈層的純粹性，本身就是一種隱形的“教育資源”。

確定性二 產品革命一79㎡做三房、89㎡做四房，得房率超123%

從79㎡到121㎡，夢想學府1912嚴格執行2026年新規，得房率全部在113%以上，最高達123%（包含電梯廳）。

79㎡戶型含電梯廳得房率約123%，實際使用面積約97㎡，可裝修成三房兩廳兩衛。89㎡戶型含電梯廳得房率約113%，實際使用面積約101㎡，可裝修成四房兩廳兩衛。121㎡戶型含電梯廳得房率約116%，實際使用面積約141㎡，可裝修成四房兩廳三衛（雙套衛）。

什么概念？市面上大多數老規房源得房率在75%-80%之間。也就是說，97平米的實際使用面積，相當于老規的120平米以上戶型。

確定性三 品質突圍，把“兌現"擺在臺面上

與市場上教育盤普遍是“剛需”產品時，夢想學府1912以改善級標準打造教育盤，突破傳統教育盤“重學位、輕品質”的短板。

項目以2.0容積率、2梯2戶純板式、全公建化立面及超寬樓間距、精裝雙大堂等改善型硬指標，重新定義了教育盤的居住標準。

尤其是，社區會所配置恒溫泳池、四大名校自習室、沐光圖書館、兒童探奇樂園、健身會所等七大空間，而同為四大名校新校區周邊項目均無會所配套。

當然，不止是生活升級，更是教育一貫式，社區內配建圖書館+4大主題自習室。這個細節太懂家長了一-孩子下樓寫作業，上樓回家吃飯，親子關系從“輔導作業”的雞飛狗跳中解放出來。房子，成了最大的教輔機構。

從產品定位看，這種配置更多是回應一個現實需求：不少購買學區房的家庭，實際上需要長期居住。將“好學位”和“能長住”這兩件事放在一起，本身就在降低后續換房的不確定性。

確定性四 湘江科學城 長沙“未來之心”進行時

跳出項目本身，湘江科學城所處的階段，也是購買決策中的一個參考變量。

湘江科學城是湖南省“一事一議”專項財政支持的重大戰略平臺，定位為全球研發中心。

目前湘江科學城配套已經進入集中落地兌現期，湘江科學中心已經進入收尾階段，湖南大學科創港一期預計6月30日交付，地鐵3號線已通車，5號線延長線施工單位已經進場……，中車集團研究院、師大新校區也將陸續開工。

產業、高校、交通配套的集中落地，意味著片區正從規劃階段轉入實際兌現期。對于一套房來說，這直接關系到后期居住的便利度和資產的底層支撐。

一個沒有實景展示區卻首開售罄的項目

夢想學府1912是近幾年長沙首個開盤前未建實景展示區，卻實現首開當天售罄的項目。

它用一中科學城校區的硬核成績，打破了“新校需要沉淀”的認知；用123%的得房率和80萬總價門檻，重新定義了長沙教育好房子的標準。在長沙樓市，確定性永遠最貴——它恰好握住了這張王牌。

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