北京進(jìn)深 徐迪 去年6月已正式開工的朝陽萬象城，近日又更新了一版設(shè)計方案。

6月3日，朝陽站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項(xiàng)目0313-5597、5598、5599地塊項(xiàng)目方案公示。

該地塊由華潤置地旗下北京順進(jìn)商務(wù)咨詢有限公司（“北京順進(jìn)”）2023年2月競得，成交價63.58億元，打造為北京首個萬象城，投資估算約110億元，預(yù)計2027年入市。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積約6.28公頃，總建面約45.14萬平方米，容積率4.38，建筑高度100米，綠地率3%。

地上21層，建筑規(guī)模27.55萬平方米，其中商業(yè)20.64萬平方米，辦公6.8萬平方米；

地下3層，建面17.59萬平方米，其中商業(yè)4.67萬平方米，其余為車庫及設(shè)備用房。

設(shè)置機(jī)動車停車位1678輛，均位于地下；非機(jī)動車位4508輛，其中地上2148輛。

整體數(shù)據(jù)指標(biāo)和建筑風(fēng)格沒有太明顯的調(diào)整。

新版本主要在立面材質(zhì)、屋頂細(xì)節(jié)以及部分景觀動線上進(jìn)行了優(yōu)化。

該地塊屬于標(biāo)準(zhǔn)的TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）項(xiàng)目，高鐵、地鐵、客運(yùn)等交通樞紐都集結(jié)于此。

地塊設(shè)計概念方案顯示，項(xiàng)目將和北京朝陽站的停車庫進(jìn)行一體化設(shè)計，還將接入3號線和規(guī)劃R4線兩條地鐵。

整個項(xiàng)目由三幅小地塊組成，由南至北排列，以空中連廊相連，包括購物中心及辦公兩種業(yè)態(tài)。

5597地塊為1棟商業(yè)樓，地上4層，總高23.9米。

5598和5599地塊各有1棟商業(yè)樓和1棟辦公樓：

商業(yè)樓地上7層，主體高度由上一版的45.6米增至48.25米，為拱頂設(shè)計，漸變金屬色系。

5598地塊辦公樓為A塔，地上20層，總高99.99米；

5599地塊為B塔，地上21層，同樣是99.99米。

百米雙子塔作為辦公功能載體，承擔(dān)了提升區(qū)域商務(wù)能級的作用。

項(xiàng)目立面整體呈現(xiàn)金屬質(zhì)感，配色以金、銀、紫銅主為，疊加大片玻璃幕墻，極具現(xiàn)代感與科技感。

非常吸睛的一組地標(biāo)性綜合體建筑。

據(jù)悉，除傳統(tǒng)盒子型購物中心外，項(xiàng)目中還設(shè)置了街區(qū)式小盒子商業(yè)獨(dú)棟+步行街，有利于開拓戶外活動。

項(xiàng)目自持部分不能低于總建面的70%，自持部分建筑規(guī)模用途為商業(yè)，自持年限為20年。

剩余30%可銷售部分則需在出讓年限內(nèi)銷售且不可散售，銷售單元不小于整層。

截至2024年底，華潤管理在營購物中心135座，其中重奢購物中心14座。

華潤置地有三大商業(yè)產(chǎn)品線，分別為“萬象城”“萬象匯”“萬象天地”，其中萬象城定位高端，目前在深圳、沈陽、杭州、重慶等地已有項(xiàng)目建成。

自2011年北京五彩城（現(xiàn)清河萬象匯）開業(yè)以來，華潤在北京已有包括清河、姚家園、西三旗等8個萬象匯項(xiàng)目，另有亦莊萬象匯、望京萬象匯在建設(shè)或規(guī)劃當(dāng)中。

朝陽站萬象城，將成為華潤旗下最高端商業(yè)產(chǎn)品線在北京的首秀，進(jìn)一步完善華潤“萬象系”在北京的商業(yè)版圖。

項(xiàng)目現(xiàn)已全面進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，預(yù)計于2027年建成開業(yè)有望成為北京東部的全新消費(fèi)地標(biāo)，帶動朝陽東部地區(qū)周邊形成生活商業(yè)服務(wù)全面、交通便捷的站城一體化生活圈，進(jìn)一步拉動朝陽經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

朝陽站周邊商業(yè)林立，項(xiàng)目直線距離朝陽大悅城約2公里，1公里外還有姚家園萬象匯同門競爭，5公里內(nèi)還有藍(lán)色港灣、頤堤港等網(wǎng)紅購物中心。

然而，萬象城的重奢定位，瞄準(zhǔn)高凈值客群，與上述商業(yè)形成差異化經(jīng)營。

萬象城所在位置擁有泛海世家、泛海國際、星河灣、天鵝灣等高端住宅區(qū)，同時，高鐵+地鐵雙樞紐的交通紅利，讓該項(xiàng)目的輻射直徑更為延展，發(fā)揮地標(biāo)級商業(yè)帶動效益。

作為京哈、京沈高鐵的北方樞紐，朝陽站未來將接入北京地鐵3號線與R4線，日均客流預(yù)計達(dá)50萬人次，將為項(xiàng)目帶來極大的流量保障。

朝陽站是北京市按照“站城融合”模式規(guī)劃建設(shè)的首座大型交通綜合樞紐，朝陽萬象城作為大型TOD商業(yè)項(xiàng)目，通過商業(yè)與交通樞紐的聯(lián)動，將推動朝陽站區(qū)域從單一交通樞紐向“站城融合”的綜合性城市活力中心轉(zhuǎn)型。

北京順進(jìn)成立于2021年12月3日，是華潤置地為北京首個萬象城專門設(shè)置的項(xiàng)目公司，注冊資本約98.77億元，華潤置地北京總經(jīng)理陳海鷗擔(dān)任該公司法定代表人、董事長、總經(jīng)理。

2023年3月9日，北京市市場監(jiān)督管理局公示了瑞科克拉里私人有限公司（“瑞科克拉里”）收購北京順進(jìn)股權(quán)案。

瑞科克拉里與北京順進(jìn)母公司Boom Go Group Limited（“Boom Go”）簽署投資合作協(xié)議，瑞科克拉里擬間接收購北京順進(jìn)70%股權(quán)。

交易后，瑞科克拉里及Boom Go將分別間接持有北京順進(jìn)70%和30%的股權(quán)，并共同控制北京順進(jìn)。

截至目前，北京順進(jìn)股權(quán)尚未發(fā)生變更，仍由注冊于香港的騰至投資有限公司100%持股，騰至投資的董事為華潤置地副總裁、香港平臺公司總經(jīng)理郭曉東。

Boom Go于2005年7月25日成立于英屬維爾京群島，主要業(yè)務(wù)是持有中國境內(nèi)的房地產(chǎn)資產(chǎn)。最終控制人中國華潤有限公司，主要業(yè)務(wù)板塊包括消費(fèi)品、健康醫(yī)療、城市建設(shè)和運(yùn)營、能源服務(wù)、科技和金融等。

瑞科克拉里于2021年8月7日成立于新加坡，主要業(yè)務(wù)是投資房地產(chǎn)行業(yè)，具體是在中國境內(nèi)進(jìn)行大型零售商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營、寫字樓的開發(fā)和運(yùn)營。

其最終控制人為GIC不動產(chǎn)，是新加坡政府投資公司旗下子公司，主要投資于新加坡以外的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，是全球最大的地產(chǎn)公司之一。

GIC不動產(chǎn)進(jìn)入中國地產(chǎn)市場20多年，先后與多家房企開展合作，包括首創(chuàng)置業(yè)、萬科、金茂、仁恒、大悅城、龍湖、融創(chuàng)、旭輝等。其僅在并購基金方面合作所涉及的資金就達(dá)到近300億的規(guī)模。

10年前，GIC和大悅城合作探索了首個輕資產(chǎn)大悅城項(xiàng)目——2016年底開業(yè)的天津和平大悅城。在這個項(xiàng)目中， GIC是出資方，大悅城輸出品牌和管理能力。

2020年年底，華潤置地分拆華潤萬象生活在香港上市，基石投資者的認(rèn)購陣容中出現(xiàn)了GIC。