今年，天津樓市的“年中沖刺”，沒啥看頭。

頂多——小刀一下。

去年此時，已經(jīng)硝煙彌漫。

紅橋、河?xùn)|強勢崛起，硬生生把河西按泥里，價格戰(zhàn)火星四濺。

今年呢？不能說硝煙丁點兒沒有，但會很稀薄。

因為樓市走出了“意外的紅五月”。

這兩年慣例是小陽春過后，市場階段下行，5月的行情都不咋地。

但今年從3月一直延續(xù)到現(xiàn)在，延出了個成色十足的紅五月。

5月新房簽約66萬方，熱度穩(wěn)定。

并沒像往年那樣回落，連開發(fā)商都挺意外。

格調(diào)觀驪金茂觀棠金地上灣玖峯格調(diào)玖章天津金茂府……這些盤5月認(rèn)購量都超過100套。

津鐵格調(diào)麟鳳來儀博嶼海中建理想城城投時代之城農(nóng)墾含章嵐樾、中建悅廬棠墅綠城玉百合美域東霖……認(rèn)購都在60套以上。

數(shù)據(jù)來自案場調(diào)研，僅供參考，以各項目口徑為準(zhǔn)

量穩(wěn)住只是一方面，更重要的信號是：

天津樓市出現(xiàn)了“雙邊市場”！

2023下半年以來，一直是單邊市場，不管地段多好、產(chǎn)品多牛，都逃不過降價。

但今年，“分化式復(fù)蘇”出現(xiàn)，有漲有跌的“雙邊市場”回來了。

確實有樓盤實打?qū)嵉臐q價了，比如保利津門天珺金地上灣玖峯……

原因很直接：

①賣得好，貨量不多，賣壓不大。

②完成任務(wù)，沒有沖業(yè)績的包袱。

據(jù)了解，保利、金茂、中海、綠城，很多房企半年任務(wù)已經(jīng)搞定，甚至提前完成。

確實也因這兩年樓市下行，任務(wù)都定的不高。

這會兒喊“收回優(yōu)惠”的，未必是營銷噱頭。

既然是“雙邊市場”，必然也有繼續(xù)沖刺的，但烈度完全不一樣。

現(xiàn)在賣不好的盤，真不能全賴價格。

大多數(shù)是有硬傷——產(chǎn)品過時、地段沒發(fā)展、兌現(xiàn)力差……

篤定買新房的人，看的是產(chǎn)品+地段，根本就不是價格的事。

圖便宜？直接買二手房不得了，更便宜。

開發(fā)商也明白，降價也降不出量，就是熬著。

所以，今年630肯定不會像去年那么慘烈了。

新房靠產(chǎn)品突圍，二手房靠成交量托舉。

5月全市簽約量120萬平米，雖然比4月降25%，但同比去年5月還漲9%。

成交面積全國排第四，僅次于成都、上海、北京。

看貝殼數(shù)據(jù)更明顯，聚焦市區(qū)+環(huán)城。

今年5月比去年同期成交套數(shù)漲12%。

小陽春之后是階梯緩坡回落，不像去年那樣斷崖式下降。

說明二手房底部在夯實。

成交量維持高位，背后有兩層意義：

①置換鏈條打通，改善買房需求持續(xù)有增量；

② 量在價先，價格趨穩(wěn)。市區(qū)二手房平均價約等于地價，地價穩(wěn)，房價才能穩(wěn)。

5月，其它城市也夠熱鬧。

土地市場簡直是“地王接力賽”。

北京、上海、杭州、武漢、蘇州輪番上陣。

蘇州工業(yè)園區(qū)的宅地，樓面地價干到68920元/平米，刷新江蘇省紀(jì)錄；

上海更兇猛，連續(xù)兩天“無封頂”競價，5宗地塊平均溢價率達34%。

杭州蕭山北干西單元地塊溢價42%成交。

天津剛出讓的南開長江道地塊，競價66輪，溢價19%，被大悅城控股摘得。

房企拿地的信心和力度，都在顯著回升。

兵馬未動，糧草先行。

新房繼續(xù)回暖。

5月重點50城成交面積漲2%，一線城市漲11%。

最猛的是深圳，成交量同環(huán)比齊升，突破月度紀(jì)錄。

二手房同樣在狂飆。

5月，上海成交量創(chuàng)近6年同期新高，價格連續(xù)3個月上漲；

北京成交超1.6萬套，創(chuàng)近5年新高；杭州成交量也創(chuàng)近5年同期新高……

核心城市拐點初現(xiàn)，很大原因來自4月底5月初密集出臺新政，拉抬一把。

天津并沒有實質(zhì)政策，這波紅五月完全是市場的自發(fā)修復(fù)。

無疑，今年是“筑底年”。

特別是老破小筑底后，觀望情緒明顯消散。

如今樓市中兩種選擇都很清晰：

追求【性價比】去買二手房，追求【質(zhì)價比】去買新房。

各取所需，豐儉由人。

還有一個關(guān)鍵變量：土地。

天津上半年賣地少，市區(qū)僅2宗。

5月28日和6月1日緊急掛牌8宗地搶收6月底，但都在濱海和武清（詳情）。

這意味著，下半年市區(qū)和環(huán)城的純新供應(yīng)很少了。

房價喘口氣的機會來了。

從供需關(guān)系來說，不具備大幅下行的可能。