廣東
佛山進入年中收樓季。
龍湖御湖境，這個曾創下“四個月極速清盤”紀錄的網紅盤，即將迎來關鍵交付節點。
在收樓前夕，有業主搶先在中介平臺掛出二手房源，比首開價格高出5000元/平。
樓市君深入一線，為你揭開這波掛牌熱潮背后的真相。
|龍湖御湖境實景
近日樓市君去實探發現，龍湖御湖境樓體外立面已經做好，正在緊鑼密鼓的精心最后收尾工作。
從現場進度來看，社區園林已做好，工作人員正在鋪大門口的地磚，沖刺交付。
|龍湖御湖境實景圖
比收樓更受關注的是，市場已經開始打聽業主什么時候會放盤了。
樓市君在小紅書上發現，有不少粉絲在問：“龍湖御湖境即將交樓，有沒有盤放出？”
貝殼找房APP內網顯示，龍湖御湖境目前已有13套房源待上架，掛牌單價在2.6-3.1萬/平。
|來源：貝殼找房APP
這個價格是什么水平？要知道，龍湖御湖境當年的首開價格也才2.1-2.7萬/平。
克而瑞顯示項目網簽均價為23583元/平，對比之下，龍湖御湖境業主的放盤價格，有“漲”的勢頭。
|來源：克而瑞
除了放盤外，項目還有2套房源放租，價格分別為4500元/月和6000元/月，其中一套預計6月15日可入住。
|來源：貝殼找房APP
看到這個掛牌價，相信很多人心里開始有疑問。
要知道，現在很多項目收樓后，賣房不虧本已是萬幸，御湖境的業主憑什么敢喊漲？
樓市君認為，主要有三方面原因：
一是，項目基本素質夠硬核，地鐵口現樓，有足夠的確定性。
相較于周邊還要等一兩年的期房，龍湖御湖境已進入交付倒計時階段，是真正的“所見即所得”。
項目距離廣佛線同濟路地鐵站僅約269米，1站直達祖廟，日常通勤較為方便。
二是，項目當年開盤四個月就清盤，想買的人比買到的人多。
時針撥回2024年，龍湖御湖境是佛山樓市的“出貨王”，首開攬金7億，僅僅4個月，項目直接清盤。
因為賣房速度太快，很多購房者都沒搶到，這也為現在二手掛牌埋下了伏筆。
|來源：佛山市房產信息網
與此同時，目前整個佛山二手市場仍在博弈階段，買家對價格異常敏感。
龍湖御湖境這批業主搶先掛牌，也是一次試探性的報價，看看市場對“祖廟核心+龍湖品質”的二手價格到底能接受多少?
三是，板塊供需失衡，想入手祖廟核心新房，目前幾乎沒什么選擇。
龍湖御湖境業主之所以有這般“傲嬌”的心態，樓市君認為歸根結底還是祖廟核心板塊的新房供應實在是太稀缺了。
克而瑞數據顯示，2017-2026年祖廟核心僅出讓7宗宅地，僅占佛山總出讓地塊的1.5%。
而片區有沉淀了大量公務員、教師和企事業單位高管，他們目前所居住的房子樓齡都在10年以上，存在海量改善置換需求。
目前龍湖御湖境所在的祖廟中心城區，在售的一手樓盤僅有綠城錦海棠，目前主要在售128-173平的改善戶型，單價2.4萬/平起。
|綠城錦海棠沙盤實景
這也是龍湖御湖境之后，片區改善置換的唯一選擇。
如今龍湖御湖境二手次新盤放出，對本就選擇不多的祖廟核心板塊改善客戶來說，又多了一種選擇。
更關鍵的是，隨著祖廟核心板塊的開發飽和，未來的市場供應也會減少，且入手門檻也不低。
樓市君梳理發現，祖廟核心板塊計劃入市的嶺南天地宅地和原人社局和教育局地塊，均為調規而來。
|圖源：佛山市自然資源局
而且這兩宗地塊面積不大，地段位置也更核心，開發商為保證利潤，大概率會做更大戶型的豪宅產品來拉高入手門檻。
當然，樓市君也需提醒，掛牌價代表的是業主的理想預期。
這批房源能否以當前叫價順利跑通，最終還得看二手買家是否愿意為“即將收樓+板塊未來”支付高額溢價。
如果是你，會考慮此時接手二手次新，還是轉身去看板塊新盤，或者等一等未來的新地塊？
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