導 讀

核心城市新房單月銷售面積環比小幅上升2%，二手房同比增長18%

典型房企5月實現銷售權益金額2273億元。

說明：克而瑞及克而瑞·深度咨詢∣普睿聯合發布

解讀

前言：2026年5月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環比小幅上升2%。本月多部委持續推進城市發展工作，涉及城市更新任務下發、城市體檢、財政支持、推行常住地提供基本公共服務等方面。

本月典型房企實現銷售權益金額2273億元。

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銷售規模：典型房企單月權益銷售額2273億元，環比增長11%

2026年5月，典型房企實現單月銷售權益金額2273億元，環比增長11%，增幅大幅超過了全國重點50城市新建商品住宅成交面積的環比增幅；前5個月累計實現銷售權益金額8581.8億元。

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企業表現：前5個月共有20家房企權益銷售額超過100億元

從企業權益銷售額的分布來看，2026年1-5月銷售規模超過100億元的企業共有20家，50-100億的企業有12家，30-50億的企業有26家，10-30億的企業有42家。龍頭房企仍然保持著較為穩健的銷售規模，同時也有中建系的中建東孚、中建壹品、中建玖合以及民營房企邦泰集團、星河地產等企業嶄露頭角。

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熱銷項目：市場繼續結構性分化

核心區域豪宅與近郊高性價比剛改盤熱銷

延續4月市場走勢，2026年5月樓市結構性分化仍在持續，重點城市核心區改善型豪宅熱度居高不下，高端稀缺房源快速去化，持續引領市場行情：杭州濱江望天際5月20日啟動驗資，最高驗資8000萬元刷新杭州樓市驗資紀錄，意向客戶超300組，成為頂豪市場熱度標桿；長沙保利?星宸天奕5月17日迎來首開，單日勁銷5億元，主力戶型數小時內售罄；昆明龍湖?天境依托主城核心區位，五一期間日均到訪客戶超100組，高得房率小戶型持續走俏，市場認可度居高不下。

與此同時，近郊高性價比剛改盤依托成熟配套與價格優勢，去化表現保持穩健：上海招商林嶼湖畔登頂5月第三周區域銷冠，單周成交72套，成交總額達4.79億元，項目高得房率產品貼合剛需、剛改家庭需求，客源充足；武漢招商?武漢城建未來中心?樾府5月網簽共計198套，位居全市成交榜首，憑借親民定價與完善生活配套，牢牢鎖定剛需及剛改客群。

整體來看，樓市雙軌發展特征愈發明顯，核心地段豪宅資產熱度不減，近郊剛需剛改盤成交穩健，地段、品牌、產品性價比依舊是項目熱銷的核心要素，不同區位樓盤的去化差距持續拉大。

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政策環境：持續推進城市發展

土地、財政將向人口流入城市傾斜

2026年5月，中央多部委持續推進城市發展工作，涉及城市更新任務下發、城市體檢、財政支持、推行常住地提供基本公共服務等方面。地方層面，至截稿時58次發布穩市場新政，從發布頻次統計來看，優化公積金提及次數最多，其次是好房子和住房保障。

中央方面，月初，國務院常務會議提出，持續推進房地產等領域風險化解。央行發布一季度中國貨幣政策執行報告，提出要繼續實施好適度寬松的貨幣政策。月中，國務院常務會議部署落地城市更新重點任務，同步推動人口高質量發展；同日，住建部召開視頻會議，安排2026年城市體檢工作，明確要求高標準推進城市更新。5月下旬，財政部公示中央財政城市更新行動入選項目名單，加速落實配套資金支持。此后國務院印發文件，全面推行常住地基本公共服務制度，提出土地指標、財政資源重點向人口流入城市傾斜。

本月最值得關注的文件即《國務院關于推行常住地提供基本公共服務的實施意見》，文件要求破除公共服務與戶籍綁定的壁壘，保障未落戶常住人口平等享受城市公共資源。新政聚焦外來人口城市安居核心需求，重點擴大公租房保障范圍，將穩定就業居住的外來常住人口納入保障體系，通過實物配租、貨幣補貼等方式兜底居住需求。同時完善隨遷子女教育、異地社保醫保、就業幫扶等配套權益，同步優化土地、財政資源配置，向人口流入城市傾斜民生與保障性住房建設用地，推進公共服務均等化，助力新型城鎮化提質，釋放城市人口居住剛需潛力。

地方層面，39次發文涉及公積金優化，主要涉及首套認定放寬、貸款額度提升、階段性取消貸款次數限制、放寬代際互助限制等。12次發文推進“好房子”建設，典型如廣州發布“四好”建設行動方案，聚焦住房品質與城市宜居水平提升，明確至2030年全面推廣“四好”理念，形成長效建設機制，新建商品房全面按“好房子”標準建設。

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市場成交：新房市場持續企穩

二手房市場繼續保持強勢

新房成交：核心城市成交量回升至三月水平，一線城市環比兩位數增長

2026年5月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環比小幅上升2%，同比微降2%，規模與3月“小陽春”齊平。整體穩定至去年以來月均水平，繼續保持3-4月以來的熱度和成交慣性。

從各能級城市表現看，4個一線城市成交面積約215萬平方米，環比增長11%，同比增幅較上月擴大5pcts至6%，累計成交面積809萬平方米，累計同比跌幅繼續收窄6pcts至12%。二線城市成交面積約760萬平方米，環比微降3%。23個三四線城市成交面積約388萬平方米，環比增長7%，同比正增長8%。

二手房成交：面積環比降12%但同比增18%，累計增幅擴大至12%

2026年5月，全國重點20城市二手房成交高位回落、低于3-4月水平，成交面積合計約1670萬平方米，環比下降12%，同比增長18%，單月同比增幅擴大1個百分點，前5月累計成交面積約7689萬平方米，同比正增長12%，增幅繼續擴大4個百分點。

從重點城市成交面積絕對規模看，成都二手房成交面積達214萬平方米高踞首位，環比微降9%，同比仍增33%，累計同比增13%；其次是上海成交面積約197萬平方米，環比微降9%，同比增21%，累計同比增幅提升至8%。北京、天津、武漢、西安和廣州等成交規模達100萬平方米，武漢、廈門、東莞等環比顯著增長20%以上，二手市場熱度由點到面傳導提升。

土地市場：5月土拍規模同比收縮，優質宅地保持點狀熱度

2026年5月，各地持續嚴控增量，土地供求規模均延續同比回落，優質地塊占比得以維持近一年以來高位，各地土拍繼續保持點狀熱度。月末快報數據顯示，當月土地成交建筑面積環比延續年內低位，同比延續回落；本月土地成交2178萬平方米，環比下降5%，同比下降27%。市場熱度來看，5月平均溢價率為5.8%，環比下降1.8個百分點，同比下降1.3個百分點。上海、北京、杭州、珠海等熱門地塊均實現了15%以上的溢價率。

結合政策動向來看，5月中央多部委密集發文，國務院常務會議部署城市更新重點任務、住建部推進年度城市體檢工作、財政部公示城市更新入選項目名單，明確土地指標、財政資源向人口流入城市傾斜，鼓勵盤活閑置房源與低效用地。預計后續核心城市將持續聚焦優質低密宅地供應，疊加城市更新政策紅利釋放，以央國企為主的房企拿地信心穩步修復，核心區域宅地熱度將維持高位，商改住、存量低效用地再開發成為供應重要補充，土地市場整體投資確定性將進一步強化。

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