廣東
房子被法拍，最后還欠50萬，和自己主動賣房，最后還欠20萬，你會選擇哪一種呢。
很多人買房都搞不懂兩個問題：被查封的房子能不能交易？帶抵押有按揭的房子能不能交易？
很久以前，帶抵押的房子如果要交易，必須先結清貸款，解除抵押，才能走過戶流程，后面有了帶押過戶，時間節省了一大半，這個大部分人已經基本接受并了解了；再后來又出了新花樣，帶封帶押過戶，專門針對法拍房的新模式，也就是說被查封的也可以過戶了。
先說說以前傳統法拍房的弊端，不管是欠債的房主、還是債主、甚至院子，三方都吃虧，弊端特別多。
第一就是流程巨慢，傳統法拍流程，正常最少要3-6個月才能走完，耗時耗力就算了，最后還大概率拍不出去，房子直接砸手里。
第二是資產嚴重縮水，法拍房基本都是七八折低價拍出，成交價本來就低，房主還要額外承擔執行費，各種稅費，一套房子拍下來，房主虧得一塌糊涂。
第三是債主回款也吃虧，房子低價成交，回款金額大打折扣，忙活大半年，債主根本拿不到足額欠款，剩下的債務還是沒法結清，等于白忙活一場。
也正因為這些問題，市面上積壓了海量法拍房，院子的執行壓力也特別大，傳統模式真的太雞肋了，后來就想出了一個絕佳的新辦法：先不讓院子強制拍賣，讓欠債的房主自己找買家賣房還債。
如果按照之前的老辦法自己賣，根本行不通，因為能走到房屋查封這一步，房主本身就有信用問題，沒人敢信任；房子同時有抵押有查封，正常也沒人敢接手；就算房主找到買家，一旦跑路私吞錢款，誰都沒辦法。但是，現在的帶封帶押過戶模式，完美解決了所有問題，核心就是引入了公證處資金監管，全程閉環、公開透明，全程不用房主碰房款：法拍房正式上拍之前，由欠債房主主動提交自行處置申請；法院對接申請執行人，拿到債主們的書面同意；再聯合四方簽訂資金監管協議，全程托管房款；
買房人把購房款全額存入監管賬戶，鎖定無誤后法院直接給不動產中心下發裁定書和協助執行通知書；不動產中心憑法院文件，在房子依舊有抵押查封的狀態下，直接辦理產權過戶，把房子過戶到買家名下；房款已經在監管賬戶鎖定，沒有跑路風險，債主配合解除房屋的查封和抵押；公證處按規則分配監管資金，優先把錢款劃給債主抵扣債務，剩余的余款全部退還給房主，整套流程下來，原來需要大半年的法拍流程，最快15個工作日就能全部辦完，效率直接拉滿！
肯定有人問：如果買家不全款，需要銀行按揭貸款怎么辦？這也是很多人疑惑的點！正常帶查封抵押的房子，銀行是絕對不會放按揭貸款的，新模式也專門解決了這個問題：法院會協調不動產登記中心，提前辦理預告買賣登記+預告抵押登記，等買賣手續全部辦結后，預告抵押會自動轉為正式抵押。
最后給總結：帶封帶押過戶這個新模式，是真正的四方共贏，房主不用被動低價甩拍，房價由市場正常成交，能最大程度還清債務；買房人也不用和多人競價，能以合理心儀的價格拿下靠譜房源，撿漏更穩妥，不得不說，這個政策真的是顛覆性的優化，解決了很多資不抵債房主的所有痛點！
如果欠的不多的話，盡量不要被動等待法拍，主動出擊，分期還款，上岸更容易。
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