浙江
01
地塊速覽摘要
一句話定性：金沙湖板塊核心位置、學(xué)軍附屬學(xué)校學(xué)區(qū)雙重利好加持的純住宅小體量地塊，由區(qū)域深耕型房企興耀以23.01%溢價(jià)摘得，樓面價(jià)處于板塊中位偏高水平。
核心指標(biāo)速覽表
三條關(guān)鍵提示:
? 學(xué)區(qū)利好：地塊北至學(xué)源街，緊鄰2026年2月官宣成立的"杭州學(xué)軍中學(xué)附屬金沙湖學(xué)校"
? 區(qū)域格局：興耀房產(chǎn)為金沙湖板塊絕對(duì)主力，近2年板塊8宗成交純住宅中5宗有其身影
? 價(jià)格信號(hào)：成交樓面價(jià)17959元/㎡，溢價(jià)率23.01%，27輪競(jìng)價(jià)，市場(chǎng)對(duì)學(xué)區(qū)利好認(rèn)可度較高
02
出讓基本信息
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區(qū)位與周邊分析
本宗地位于錢(qián)塘區(qū)金沙湖板塊，隸屬下沙單元（QT01）。根據(jù)《錢(qián)塘區(qū)下沙單元詳細(xì)規(guī)劃修編（草案）》（杭州市規(guī)自局錢(qián)塘分局2023年3月3日公示），下沙單元總用地面積14.63平方千米，規(guī)劃定位為"錢(qián)塘城市形象窗口"和"下沙公共服務(wù)中心"，現(xiàn)狀地鐵1號(hào)線經(jīng)過(guò)本單元。地塊所處的金沙湖周邊公共服務(wù)設(shè)施按10-15分鐘生活圈與5分鐘生活圈分級(jí)配置，金沙湖公園、沿江濕地公園等綠地資源構(gòu)成板塊景觀骨架。
學(xué)區(qū)方面，2026年2月正式官宣成立"杭州學(xué)軍中學(xué)附屬金沙湖學(xué)校"（四至:東至海達(dá)南路、西至安廣巷、南至學(xué)林街、北至學(xué)源街），本地塊北至學(xué)源街，緊鄰該學(xué)校規(guī)劃范圍，是本次出讓的最核心利好之一。競(jìng)爭(zhēng)方面，住在杭州網(wǎng)披露金沙湖北側(cè)近綠城理想小鎮(zhèn)·月映金沙庭在售且銷(xiāo)售成績(jī)較優(yōu)，其余項(xiàng)目均已售罄，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大。
04
初步判斷與建議
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師屠娉娉，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用文章功能撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
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