浙江
01
核心觀點(diǎn)
2026年5月，杭州房地產(chǎn)市場延續(xù)"量縮價升、結(jié)構(gòu)性走強(qiáng)"的鮮明特征，價格端表現(xiàn)尤其突出，但供應(yīng)同比環(huán)比雙降亦折射出后續(xù)承接的壓力點(diǎn)。
02
土地市場
5月杭州涉宅土地市場延續(xù)"核心板塊溢價、遠(yuǎn)郊底價成交"分化特征，整體溢價率較4月收斂；本土民企與本土國企成為5月主力，頭部央企本月相對低調(diào)。
典型地塊成交清單
拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)
5月涉宅地塊拿地主體呈現(xiàn)"本土民企+本土國企"雙主導(dǎo)格局。
本土民企：濱江集團(tuán)（北干西獨(dú)立摘得、未來科技城兩宗聯(lián)合摘得）一家參與3宗地塊，是5月最活躍拿地主體；建杭置業(yè)（轉(zhuǎn)塘）獨(dú)立摘得郊區(qū)底價地塊；
本土國企：西房摘得臨平新城核心區(qū)地塊；
品牌民企聯(lián)合體：綠城中國與濱江集團(tuán)聯(lián)合摘得未來科技城兩宗地塊；
頭部央企：5月本月內(nèi)未見保利、華潤、招商、中海等頭部央企新增地塊入賬，相對低調(diào)。
掛牌11宗地塊
5月新掛牌未上市地塊11宗，合計出讓底價121.72億元、總建面73.18萬㎡。濱江一橋南永久河單元（最大單宗）底價34.04億元 · 建面12.23萬㎡ · 容積率2.2，預(yù)計6月引發(fā)頭部房企爭奪。
03
新房市場
供求量價走勢
5月延續(xù)"量縮價升、結(jié)構(gòu)性走強(qiáng)"特征，成交金額同比+25.43%（連續(xù)2個月轉(zhuǎn)正）；成交均價與套均價雙雙創(chuàng)近13個月新高。
圖表解讀：5月供應(yīng)44.49萬㎡（環(huán)比-12.95%、同比-12.70%），成交48.50萬㎡（環(huán)比-16.98%、同比-4.92%）。5月成交均價跳漲至45764元/㎡，價格結(jié)構(gòu)性上行的核心驅(qū)動來自改善與豪宅產(chǎn)品的集中網(wǎng)簽:棲湖云莊（蔣村別墅）、奧映世紀(jì)軒（錢江世紀(jì)城）、中海·萬潮玖序（濱江區(qū)府）等高總價項(xiàng)目集中入賬，對結(jié)構(gòu)性均價形成強(qiáng)力拉升。
區(qū)域排名
蕭山52.38億領(lǐng)跑，西湖48.63億緊追（同比+137.43%）；濱江區(qū)均價87077元/㎡保持全市最高。
板塊排名
蔣村首次登頂：由建發(fā)房產(chǎn)棲湖云莊別墅集中網(wǎng)簽貢獻(xiàn)
濱江區(qū)府躍升：中海·萬潮玖序豪宅推動從第8升至第3
蕭山位次下移：蕭山經(jīng)開區(qū)從4月第1降至第7（供應(yīng)環(huán)比-39.42%）
三墩北重回視野：潤啟未來城（華潤+杭州地鐵）帶動
熱點(diǎn)銷售項(xiàng)目
"別墅+豪宅+改善"三線齊發(fā)；本土民企領(lǐng)導(dǎo)力持續(xù)，央企品牌影響力擴(kuò)大，聯(lián)合開發(fā)常態(tài)化。
別墅領(lǐng)跑：棲湖云莊登頂，驗(yàn)證主城稀缺低密產(chǎn)品的強(qiáng)承接力
豪宅韌性：中海·萬潮玖序延續(xù)濱江區(qū)府10萬+豪宅賽道穩(wěn)健表現(xiàn)
聯(lián)合開發(fā)：Top10中6席為聯(lián)合體，"龍頭民企+央企"組合成主流
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權(quán)益；
3、運(yùn)營方不對用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。
1、
2、
3、
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
冷桂零落
