旭生融合谷，稀有可以生產的獨棟產品，所看即所得

官方熱線：136 1289 1788 鄭經理（已認證）

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• ## 一、項目概況

旭生融合谷（寶安科技桃花源松崗分園），由深圳市粵新鋼投資集團有限公司按照國家級科技企業孵化器標準，斥巨資建造并運營的科技企業孵化器項目。整個項目占地6.4萬平米，總建筑面積約24萬平米，分2期開發，二期占地48000㎡，總建筑面積14萬㎡，是集智能制造、光機電一體化、寫字辦公、人才公寓、商業配套等于一體的綜合性園區。

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主要由1棟高層寫字樓、11棟獨棟辦公樓(可冠名)、2棟人才公寓及底層商業組成。企業孵化區建筑面積約23.77萬㎡，截至目前，園區入駐率80%，主要企業類型以光機電一體化、智能制造、生物醫療為主，其中國高企業21家，規上企業7家。

• ## 二、區位優勢

項目雄踞粵港澳大灣區核心腹地，坐享“大灣區核心樞紐+大空港一級輻射區+光明科學城一級輻射區”三重區位紅利。作為廣深港科技創新走廊中軸節點，深度參與粵港澳1小時經濟圈建設，匯聚政策、產業、人才與資本多重優勢。

深圳西部門戶新城，深圳西部發展軸核心，擁有市區確立的產業升級和城市更新雙試點，打造高端產業基地高新園區，位處粵港澳城市群中心，廣深港科技創新走廊中軸，享粵港澳1小時生活圈。

周邊超23個城市更新項目同步推進，華潤、卓越、京基等品牌開發商共同參與，更新規模超500萬平方米，未來將導入20萬高端商務人口，區域價值躍升在即。

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• ## 三、交通配套

項目構建“雙高速+雙地鐵+多干線”交通網絡，集海陸空軌四維立體交通。毗鄰外環高速與廣深高速雙出入口，接駁福永碼頭、機荷高速。

深圳西部門戶新城，深圳西部發展軸核心，擁有市區確立的產業升級和城市更新雙試點，打造高端產業基地高新園區，位處粵港澳城市群中心，廣深港科技創新走廊中軸，享粵港澳1小時生活圈。

地鐵11號線后亭站與6號線松崗站快速鏈接寶安機場、南山、福田、龍華；18/20/26/30號地鐵全速規劃中，帷幄深城際鐵路，1小時經濟圈速達全城。

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• ## 四、園區規劃

旭生融和谷的建筑設計以“理性與自然共生”為理念，將現代工業建筑的實用性與美學價值完美統一。外立面采用高品質金屬板材與玻璃幕墻相結合，勾勒出簡潔明快、挺拔有力的建筑輪廓。水平線條延展流暢，豎向構件秩序井然，在光影變幻間呈現出冷靜而睿智的科技質感。

立面細部：幕墻系統分格嚴謹，窗墻比例經過精密推敲，既保障室內充足采光，又形成富有節奏感的視覺表現。材質交接精細考究，體現德系工業美學精神。

空間體驗：首層5.8米層高營造恢弘大堂氣度，2 - 4層維持4米凈高，空間開闊明朗。每棟配備日立品牌電梯（載重1.6噸，轎廂尺寸1.6×1.8×3米），預留電梯井滿足擴容需求。

生態融合：通過頂層花園、平臺綠化和多層次景觀退臺，將自然生態引入建筑肌理，實現“空中花園式”生產研發環境，遠眺山景，近享園境。

• ## 五、產品詳情

本次推售為4 - 14棟獨棟廠房，共11棟，單棟4層，總面積約2600平方米（單層約677平方米），銷售單價2.1萬元/㎡，現樓交付，附贈平臺與屋頂花園，產權清晰，50年紅本獨立產權（2007 - 2057）。

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• ### 技術參數

- 荷載：首層1000kg/㎡，2 - 4層600kg/㎡，滿足高端智造與研發需求

- 空間：柱網大跨度布局，空間完整利用率高，支持柔性生產線與研發實驗室布置

- 配置：每棟專設1臺日立貨梯（開口1.2×2.4米），預留吊裝條件，貨流高效無憂

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• ### 產品定位

- 企業可冠名，獨棟彰顯實力形象

- 適用光機電一體化、智能制造、生物醫療、研發測試等多類企業

- 現樓即駐，快速投產，搶占發展先機

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• ## 六、運營服務

物業由旭煥暉物業提供專業服務，管理費6元/㎡，車位月卡250元/月，水電費分別為7元/方與1.3元/度，實實在在為企業降本增效。

依托國家級孵化器平臺，定期舉辦產業論壇、企業沙龍與文化活動，構建“宜創、宜產、宜商、宜居”的園區人文氛圍。

• ## 七、租售信息

租售同步進行中，詳情熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）。

旭生融和谷憑借其優越的區位條件、完善的產業配套、高品質的產品設計以及專業的運營服務，已然成為深圳西部產業升級的標桿園區。未來，隨著區域城市更新的持續推進和產業集群的不斷壯大，這里必將成為更多創新型企業實現夢想、成就未來的理想之地。

項目實拍圖片

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