好消息，壞消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上線。

我們會(huì)在每個(gè)周一準(zhǔn)時(shí)更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業(yè)消息，新鮮的觀點(diǎn)，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產(chǎn)領(lǐng)域里你應(yīng)該知道的消息，應(yīng)該都在這了。

6月的第一周，核心城市傳遞出的信號(hào)比預(yù)想的要更強(qiáng)。杭州二手房連創(chuàng)六年同期新高，深圳92億起拍不設(shè)限，蘇州以舊換新政策正式落地。我們一條一條來看。

▋杭州二手房連續(xù)三個(gè)月超9000套，5月創(chuàng)近六年同期新高

貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，杭州已連續(xù)三個(gè)月網(wǎng)簽單量超9000套，5月9087套，同比提升17.8%，創(chuàng)近六年同期新高。熱度從何而來？杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍的判斷很直接：當(dāng)前市場(chǎng)仍處于"以價(jià)換量"階段，剛需是絕對(duì)主力。

沒有政策刺激、沒有利率助推，成交量自己爬上來，說明價(jià)格已經(jīng)回調(diào)到剛需愿意出手的區(qū)間。市場(chǎng)不是沒人買，是價(jià)格到了，人就來了。

▋杭州土拍攬金46億，綠城61%溢價(jià)率創(chuàng)年度新高

同樣還是杭州，6月3日，杭州4宗宅地?cái)埥?6.23億元，其中一宗地塊經(jīng)65輪競(jìng)價(jià)，綠城以20.74億拿下，溢價(jià)率61.51%，創(chuàng)今年杭州土拍溢價(jià)率新高。如果說二手成交是需求端在投票，土拍是供給端用真金白銀在投票。杭州兩端都在發(fā)熱，信號(hào)很強(qiáng)。

◎ 杭政儲(chǔ)出[2026]32號(hào)地塊土拍

▋深圳核心區(qū)三地塊92億起拍，全面取消地價(jià)上限

繼續(xù)看土拍市場(chǎng)，6月，深圳計(jì)劃出讓南山粵海、前海桂灣、寶安新安3宗宅地，起始總價(jià)92.27億元。本輪供地全部取消地價(jià)上限，回歸"價(jià)高者得"。取消地價(jià)上限，意味著優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值會(huì)被市場(chǎng)重新定義。

▋蘇州以舊換新政策正式發(fā)布，公寓正式納入公積金貸款

蘇州城投"以舊換新"政策6月5日正式發(fā)布，三大不限——不限地域、不限套數(shù)、不限比例，舊房評(píng)估價(jià)100%全額抵扣新房房款。更難得的是置換后保留原施教區(qū)兩年，還可優(yōu)先租賃原住房過渡，政策之細(xì)、誠(chéng)意之足，在全國(guó)都是標(biāo)桿級(jí)的。

◎蘇州城投集團(tuán)以舊換新方案

此外，蘇州還有一重磅政策落地：蘇州公寓正式納入公積金貸款，首付最低3成，最長(zhǎng)可貸30年，6月1日起正式生效。年輕人買房，又多了一條通道。

◎蘇州《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》截圖

▋蘇州多盤頻傳成交捷報(bào)，市場(chǎng)熱度肉眼可見

來看一組成交喜報(bào)。吳中銷冠紅盤中鐵·詠月臺(tái)，三批次最后一棟洋房加推，單日勁銷18套，目前僅剩最后2-3套。

◎中鐵·詠月臺(tái)喜報(bào)

虎丘江南里，119席環(huán)島墅居工作日日均到訪10組，二批次去化近80%。

◎虎丘江南里喜報(bào)

吳江藍(lán)城丹楓云廬，2025年蘇州疊加三冠王，疊加公積金上浮50%雙重利好，1-5月勁銷52套。

◎藍(lán)城丹楓云廬喜報(bào)

湖亭望月5月勁銷1.18億，成交8席大宅，自訪客當(dāng)場(chǎng)成交，據(jù)說還有客戶問過豆包后成交，未來，AI的數(shù)據(jù)化填充一定會(huì)越來越重要。

◎亨通藍(lán)城·湖亭望月喜報(bào)

# 壞消息

本周沒有壞消息。

# 小道消息

最后，來看本周幾條值得關(guān)注的長(zhǎng)三角樓市動(dòng)態(tài)。

▋上海閔行梅隴發(fā)錢了

上海閔行梅隴發(fā)錢了，6月25日前搬走每戶獎(jiǎng)勵(lì)20萬，結(jié)果21天100%滿簽，303戶全簽零反對(duì)。拆遷效率這么高，說明補(bǔ)償?shù)轿唬浜隙茸匀痪透吡恕?/p>

◎圖源網(wǎng)絡(luò)

▋前灘元境首開認(rèn)購(gòu)率約260%

上海前灘元境首開認(rèn)購(gòu)率約260%，開盤即售罄；二次加推認(rèn)購(gòu)率仍高達(dá)約220%，再度清盤，榮膺5月上海樓盤銷售金額TOP3。前灘的現(xiàn)象級(jí)熱度，不需要解釋了。

◎ 前灘元境喜報(bào)

▋星河灣首次取證

蘇州豪宅圈也有新動(dòng)作。蘇州星河灣首次取證，備案均價(jià)35080元每平方米，總價(jià)540萬到1163萬，全系改善大戶型加超級(jí)豪裝。

◎蘇州星河灣取證公告

▋保利虎丘項(xiàng)目展廳預(yù)計(jì)6月底公開

保利虎丘項(xiàng)目展廳預(yù)計(jì)6月底公開，相城首個(gè)全域抬板墅區(qū)，1.02超低容積率，放風(fēng)總價(jià)600萬級(jí)，超級(jí)戶型也同步曝光。

◎保利虎丘項(xiàng)目效果圖

▋綠城沁百合155平方米已售罄

園區(qū)綠城沁百合155平方米已售罄，169平方米只剩不到10套，前5個(gè)月園區(qū)銷量套數(shù)排名第一。

最后總結(jié)一下。無論是從市場(chǎng)成交端、土地端、還是政策端，頭部城市已經(jīng)湊齊了一條完整的復(fù)蘇鏈，但三四線城市還沒上車。接下來也許只看一個(gè)信號(hào)：熱度能不能從核心城市往強(qiáng)二線擴(kuò)散。

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