廣西
房子賣不掉，有時候往往不是價格問題，而是戶型、房型不夠人性化，根本沒人愿意住。
這幾年廣州樓市有個怪現(xiàn)象：有些房子降價50萬都沒人看，中介直接勸業(yè)主“別掛了”。不是市場沒需求，是這些房子天生“難嫁”。
第5名：頂樓無電梯老破小
原因：年輕人嫌爬樓累，老人爬不動?？ㄔ谥虚g，兩頭不靠。有套越秀區(qū)頂樓兩房，掛牌420天，從180萬降到125萬，看房的人不到10組。
第4名：遠郊超級大盤
原因：同小區(qū)幾百套在售，你降10萬隔壁降15萬，互相踩踏。增城某大盤掛牌量超500套，買家根本不急，“反正不差我這套”。
第3名：剛交樓的新規(guī)盤投資客拋售
原因：2023年底拿證的“120%得房率”新盤，第一批業(yè)主收樓即掛盤，想趁著熱度趕緊跑。但接盤的人算得更精：等你們卷完我再買。
第2名：公寓
原因：稅費高得離譜，二手交易成本吃掉15%-20%的房價。住宅回暖，公寓還在冰窖里。樓下商業(yè)空一半，買家問完稅直接就拉黑。
第1名：海珠逸景翠園等“老破大”
原因：房齡超15年，戶型落后，停車靠搶。對面中海大境賣8萬+/㎡，新盤、精裝、會所、管家服務(wù)。中介原話：“誰還看你這個老破大？”同戶型從6.8萬/㎡跌到3.5萬/㎡，縮水超400萬，照樣賣不動。
最難賣的房子，不是位置最偏的，是當年炒得最兇、現(xiàn)在找不到理由讓別人接盤的。
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