凌塘主村，要拆了！

這兩天，我在小紅書刷到一個(gè)帖子，6月5日，凌塘主村舉辦了拆遷表決大會(huì)。

果然，消息是真的，今天村里已經(jīng)貼出了公告，同意率超過80%，表決正式通過。

這意味著凌塘村接下來的簽約拆遷工作會(huì)全力推進(jìn)，并且大部分會(huì)在今年內(nèi)拆完，目標(biāo)是拆掉20萬方。

隨著凌塘主村推進(jìn)，天河距離完成KPI又邁進(jìn)一大步，包括元崗、長湴、柯木塱等都已經(jīng)走在前邊。

而6月30日前，石牌村、銀河村應(yīng)該也會(huì)有新動(dòng)作，天河舊改來到了決勝局。

我收到一點(diǎn)內(nèi)部消息，石牌村會(huì)有一個(gè)全新的拆補(bǔ)方案、銀河村整體方案也基本定了，感興趣的可以DD花花（lh1205107964)。

凌塘主村其實(shí)范圍并不大，據(jù)村里公布數(shù)據(jù)，總用地大約28.28萬平。

其中5月份已經(jīng)發(fā)布預(yù)征收公告，涉及面積達(dá)22.88萬平，除去凌塘新莊的部分房屋，幾乎全村都納入到范圍內(nèi)。

還有剩余的5.4萬平，其實(shí)早在2006年已經(jīng)被政府征收。

表決現(xiàn)場還公布了改造后的土地用途：

1）回遷房約11.8萬平，包括22、33、24號(hào)地，位置比融資區(qū)更好

2）學(xué)校用地約4.6萬平，位于后底山西南側(cè)

3）道路用地約2.9萬平，接入主要路網(wǎng)并打通消防疏散通道

4）融資區(qū)約7.8萬平，主要位于后底山北側(cè)，更靠近中國移動(dòng)南方基地

按照天河官方公布，凌塘主村今年目標(biāo)是專項(xiàng)借款使用14億元，簽約410戶，拆房20萬㎡，安置房新開工500套，安置房封頂456套，完成固投15億元。

所以說，凌塘主村今年就是沖刺全部拆完，至少也是接近90%。

如果你是租在這里，估計(jì)還是要做好搬家準(zhǔn)備，畢竟拿到錢的房東都開始找房子搬走了。

事實(shí)上，整體簽約、安置工作，早就開始籌備。

據(jù)我所知，部分開發(fā)商早在今年年初就已經(jīng)進(jìn)村對接村民，搶做生意。

他們抓準(zhǔn)的就是村民求穩(wěn)的心理，簽約后不用另外找房子租住，也不用擔(dān)心回遷房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

凌塘村還有一個(gè)優(yōu)勢，就是可以置換全天河的新盤，反正豐儉由人。

我們之前寫過：天河開會(huì)，房票2.0，徹底鋪開

而常規(guī)補(bǔ)償則是最高3.5層安置房+1.6萬/平棄產(chǎn)，天河區(qū)標(biāo)準(zhǔn)套餐。

值得一提的是，回遷房標(biāo)準(zhǔn)挺高的，按照綠建二星標(biāo)準(zhǔn)，而且限高，最高是90-100米。

加上使用率超100%，比很多舊規(guī)新房還要爽。

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，今年的天河，也是拆到飛起。

元崗、長湴、柯木塱、金融城十字路網(wǎng)都一直在動(dòng)，石牌村、銀河村這種老大難也沒有放棄攻堅(jiān)。

石牌村最新方案，應(yīng)該是加料了。

天河為什么這么拼？一個(gè)核心目標(biāo)，就是重構(gòu)產(chǎn)業(yè)空間。

天河現(xiàn)在的舊改，是一整盤棋。

按官方說法，環(huán)五山、天河智慧城、智谷片區(qū)是一體的，完善“創(chuàng)新策源—中試放大—產(chǎn)業(yè)化”的空間體系和產(chǎn)業(yè)鏈條。

簡單來說，就是把大學(xué)實(shí)驗(yàn)室和科研機(jī)構(gòu)出想法，到企業(yè)試生產(chǎn)，再到真正變成產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)鏈，一條龍打通。

3個(gè)區(qū)域也分好工了，環(huán)五山這個(gè)高校聚集區(qū)做創(chuàng)新策源，智谷片區(qū)有大片空間可以試驗(yàn)轉(zhuǎn)化，天河智慧城有現(xiàn)成產(chǎn)業(yè)鏈負(fù)責(zé)企業(yè)落地和產(chǎn)業(yè)集聚。

這個(gè)思路，其實(shí)有點(diǎn)在抄深圳南山作業(yè)，南山就是西麗湖國際科教城+深圳高新區(qū)、南山科技園+粵海街道+大批上市企業(yè)集群，產(chǎn)學(xué)研一體化。

不同的是南山已經(jīng)成功，而天河還在補(bǔ)空間、補(bǔ)載體、補(bǔ)轉(zhuǎn)化能力。

但不可否認(rèn)的是，天河非常努力，并且本身就有產(chǎn)學(xué)研一體化的基因，這在廣州是屈指可數(shù)的。

就在6月3日，天河成立了廣州第一支“股貸擔(dān)保租”聯(lián)合服務(wù)隊(duì)。

這支服務(wù)隊(duì)，就像天使投資人，主要服務(wù)科技型企業(yè)，尤其是人工智能、智能裝備與機(jī)器人、新材料等輕資產(chǎn)企業(yè)。

講白了，就是這些企業(yè)缺乏抵押物，走常規(guī)銀行渠道很難融資，但服務(wù)隊(duì)可以幫企業(yè)把股權(quán)、訂單、設(shè)備、保險(xiǎn)這些工具一起用來借錢。

這就是解決錢袋子的問題，并且這不是天河唯一一個(gè)錢袋子。

5月底，天河還專門幫廣棠創(chuàng)新城搞了一個(gè)搞具身機(jī)器產(chǎn)業(yè)推介會(huì)。

具身機(jī)器人這兩年都在春晚露面，從扭秧歌到會(huì)翻筋斗，迭代很快。

春晚某種程度上就是中國產(chǎn)業(yè)趨勢的櫥窗，說明一種技術(shù)已經(jīng)從實(shí)驗(yàn)室概念，走到了產(chǎn)業(yè)爆發(fā)前夜。

廣棠搞具身機(jī)器人，就是在趕風(fēng)口。

并且，會(huì)議現(xiàn)場不止小鵬出席，還有賽諾動(dòng)力、賽感科技、具生科技、中億集團(tuán)、納諾機(jī)器人、高科通信、新藝傳動(dòng)等16家企業(yè)簽約。

包括華工也進(jìn)駐了廣棠，建設(shè)華南理工大學(xué)科技園，建立一個(gè)聚焦“人工智能+機(jī)器人”成果轉(zhuǎn)化與企業(yè)孵化的前沿基地。

這些企業(yè)聚集，就不再是小鵬單打獨(dú)斗，而是組成一條從研發(fā)、核心零部件、感知系統(tǒng)、機(jī)器人本體，到應(yīng)用場景的產(chǎn)業(yè)鏈。

廣棠為什么能這么快，就是因?yàn)橥恋囟啵B片發(fā)展，并且收儲(chǔ)難度相對更低。

當(dāng)然，現(xiàn)在天河轟轟烈烈的舊改，目標(biāo)也是一致的，騰出連片低成本產(chǎn)業(yè)空間，引入新產(chǎn)業(yè)。

所以，再給天河一點(diǎn)時(shí)間吧，造一個(gè)中央科創(chuàng)區(qū)出來。