01

核心觀點(diǎn)

本周杭州樓市呈現(xiàn)與上周"量?jī)r(jià)齊落"截然相反的強(qiáng)勁反彈格局，核心特征為"量?jī)r(jià)齊升、供求比回落至供小于求區(qū)間"。

涉宅土地：成交4宗（純住宅3宗+綜合1宗），合計(jì)成交總價(jià)462280萬元，平均樓板價(jià)18506元/㎡，平均溢價(jià)率41.90%，4宗全部溢價(jià)成交，土拍熱度高漲。

新房成交：760套/12.62萬㎡/63.31億元，套數(shù)環(huán)比+31.26%、同比+32.17%；金額環(huán)比+66.52%、同比+182.42%，量級(jí)強(qiáng)勁反彈。

成交均價(jià)：50151元/㎡，環(huán)比+18.6%、同比+64.6%；套均價(jià)833萬元/套，環(huán)比+26.86%、同比+113.67%，量?jī)r(jià)齊升。

新房供應(yīng)：452套/5.78萬㎡，套數(shù)環(huán)比-36.87%、同比-52.22%；供求比0.46（上周1.31），回落至供小于求區(qū)間。

02

土地市場(chǎng)

本周涉宅土地成交4宗，全部溢價(jià)成交，土拍熱度高漲。上城九堡以61.51%高溢價(jià)競(jìng)得，西湖雙橋綜合用地溢價(jià)率35.64%，反映核心及次核心區(qū)涉宅用地競(jìng)爭(zhēng)激烈。

本周成交地塊明細(xì)表

重點(diǎn)地塊解讀：

上城九堡 SC120401-04：綠城中國聯(lián)合杭州城投競(jìng)得，總價(jià)207430萬元、樓板價(jià)22801元/㎡，溢價(jià)率高達(dá) 61.51%，品牌房企+城投組合拿地意愿強(qiáng)烈。

西湖雙橋 XH020302-17：招商競(jìng)得，樓板價(jià)14147元/㎡、溢價(jià)率35.64%，容積率3.0、總建面86088㎡，本周成交體量最大地塊。

錢塘雙地塊：興耀房產(chǎn)集團(tuán)包攬金沙湖（樓板價(jià)17959元/㎡、溢價(jià)率23.01%）、東部灣新城（樓板價(jià)18672元/㎡、溢價(jià)率24.48%），深耕錢塘意圖明顯。

圖表解讀：四宗地塊中九堡以22801元/㎡樓板價(jià)居首并伴隨61.51%高溢價(jià)率，西湖雙橋綜合用地樓板價(jià)14147元/㎡、溢價(jià)率35.64%，錢塘兩宗溢價(jià)率亦超23%，4宗全部溢價(jià)成交印證本周土拍熱度高位運(yùn)行。

本周新增供應(yīng)：蕭山錢江世紀(jì)城核心單元XS010106-13（純住宅，出讓底價(jià)363537萬元、每畝地價(jià)7093萬元、總建面95668㎡、容積率2.8），為本周新增涉宅供應(yīng)重點(diǎn)地塊，后續(xù)將進(jìn)入出讓節(jié)奏。

03

新房市場(chǎng)

本周新房量?jī)r(jià)齊升。成交760套/12.62萬㎡/63.31億元，套數(shù)環(huán)比+31.26%、面積環(huán)比+40.41%、金額環(huán)比+66.52%；均價(jià)50151元/㎡（環(huán)比+18.6%）；供求比0.46（上周1.31）回落至供小于求區(qū)間。

圖表解讀：本周成交面積12.62萬㎡較上周8.99萬㎡明顯回升，供應(yīng)面積收縮至5.78萬㎡，成交顯著高于供應(yīng)，供求比由1.31回落至0.46重回供小于求區(qū)間。

圖表解讀：本周760套較上周579套回升，成交均價(jià)由42287元/㎡升至50151元/㎡的高位，量?jī)r(jià)同步反彈，高端改善產(chǎn)品集中網(wǎng)簽拉動(dòng)效應(yīng)明顯。

分區(qū)域周度成交表現(xiàn)

本周呈"蕭山領(lǐng)跑、核心高價(jià)區(qū)放量"特征。蕭山258套以+437.5%環(huán)比暴增登頂，受奧映世紀(jì)軒等高端盤拉動(dòng)，套均價(jià)1251萬元；濱江56套+86.67%放量。價(jià)格維度西湖69027元/㎡、濱江68104元/㎡、上城64163元/㎡、蕭山62397元/㎡四區(qū)領(lǐng)漲。

周度走勢(shì)復(fù)盤

近3周市場(chǎng)呈"V型反彈"特征，第21周量?jī)r(jià)短暫回落后，第22周量?jī)r(jià)同步反彈，成交套數(shù)回升至760套、均價(jià)回升至50151元/㎡的高位，主要受蕭山、濱江、西湖等核心區(qū)高端盤集中網(wǎng)簽拉動(dòng)。

04

熱點(diǎn)項(xiàng)目

本周TOP10項(xiàng)目覆蓋蕭山、濱江、西湖、拱墅、余杭五大區(qū)域，奧映世紀(jì)軒、錦川源府、棲湖云莊位列成交金額前三。

奧映世紀(jì)軒（錢江世紀(jì)城）：本周成交68套、均價(jià)86555元/㎡升至榜首，是蕭山區(qū)258套成交的核心承載盤，錢江世紀(jì)城高端改善需求集中釋放。

錦川源府（濱江西興）：成交36套、均價(jià)55211元/㎡位列第2，呼應(yīng)濱江區(qū)均價(jià)68104元/㎡的中高端定位。

棲湖云莊（西湖蔣村別墅）：成交5套、均價(jià)高達(dá)152926元/㎡，連續(xù)多周在榜，體現(xiàn)西湖核心區(qū)低密別墅產(chǎn)品稀缺溢價(jià)。

蕭山經(jīng)開區(qū)雙盤：濱江興耀·錦上觀瀾（38套）、濱江興耀·松川境（6套）同入榜，支撐蕭山區(qū)量?jī)r(jià)齊升。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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