北京
近日，“華安資產(chǎn)-國泰海通-浦開集團(tuán)慧智保障性租賃住房綠色資產(chǎn)支持專項計劃”在上海證券交易所成功發(fā)行。項目總規(guī)模達(dá)36.50億元，優(yōu)先級票面利率僅為1.95%，創(chuàng)下全市場同規(guī)模類REITs利率歷史新低，也是上海迄今規(guī)模最大的類REITs項目。
該項目同時創(chuàng)下兩項“全國首單”紀(jì)錄：全國首單綠色保障性租賃住房類REITs，以及全國首單R4用地租賃住房類REITs。
本次類REITs底層資產(chǎn)為浦開集團(tuán)旗下位于浦東的“慧智·仁恒派”“慧智·有巢”和“慧智·芳華”三大租賃住房標(biāo)桿項目，均按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)打造，在節(jié)能降耗與碳減排方面效益顯著，且市場需求旺盛、運(yùn)營穩(wěn)健。
市場對優(yōu)質(zhì)保租房資產(chǎn)的認(rèn)可度在本單中得到充分體現(xiàn)，產(chǎn)品認(rèn)購倍數(shù)達(dá)3.32倍。
在利率持續(xù)下行的背景下，核心城市核心區(qū)位的保障性租賃住房因具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較強(qiáng)的抗周期屬性，正成為機(jī)構(gòu)資金競逐的重點(diǎn)方向。
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