很久沒更新了。最近市場在一邊倒鼓吹牛市，我比較反感人云亦云。

但有瓜，我是真愛吃。

就是最近鬧得沸沸揚揚的，上海鏈家180萬房子，吃74萬差價的事。

事情初始，我就覺得沒那么簡單，想著讓子彈飛一會。

隨著越鬧越大，我去問了一些江橋本地的中介，算是把細節搞清了。

真相是雙！方！都！貪！我們都被做局欺騙了！

大致經過還是快速說一下：

一位嘉定江橋一村的業主阿姨，聲稱自己對市場行情不了解，在鏈家經紀人的勸說下，以 106 萬元的價格出售了自己的回遷房。

買方支付了 20 萬元定金，雙方約定了后續的交易時間。

阿姨偶然得知，自己樓下的親戚正打算購買同一套房子，而報價高達180萬元，正是自己那套房子被轉賣。

好嘛，這不就是ABC單嗎。

所謂ABC單，是指中介或其關聯方B先以低價與房東A簽訂買賣合同，然后尋找高價買家C，再通過指定第三方過戶的條款，轉賣給C，從而賺取差價。

發現被吃差價后，阿姨情緒激動，前往鏈家門店對峙并報警。

網絡發酵后，鏈家發布聲明，稱已啟動內部調查，協助業主與買方和平解約，并重申不吃差價，吃一賠十的承諾。

從表面上看，這是一起典型的黑中介，利用信息不對稱、轉賣房產賺差價，坑害老年業主的熱點事件。

但仔細推敲，卻有很多不符合常理的地方。

首先，在鏈家這樣的大型中介公司，經紀人想要神不知鬼不覺地完成ABC單吃差價，難度極大。

這種操作要想成功，必須滿足兩個核心條件：

買賣合同中必須包含買方有權指定第三方過戶的特殊條款。

還要在整個交易過程中，嚴格隔離房東 A 和真實買家C，防止雙方有直接溝通和對真相的機會。

一個經紀人，沒那么大能耐。

除非…（但也不可能，為了幾十萬收益，讓更高職級的管理來一起冒險分錢，我不太相信）。

一方面，鏈家實行的是聯賣分傭制度。一套二手房的交易，涉及房源維護人、客源經紀人、門店經理等多個角色，傭金由多人共同分配。

這意味著，任何一筆交易都不可能由一個人完全掌控，想要瞞著所有人私吞巨額差價，幾乎是不可能的。

另一方面，鏈家使用的是統一的制式合同。

所有合同條款都經過法務部門嚴格審核，員工無法隨意修改或添加內容。想加入指定第三方過戶這類非常規條款，是不可能的。

所以真相只能是，買這套房子的中介B，可能被做局了。

她的計劃大概率是過戶后在賣，一是合規二是省稅。

從她的職級A8來看，不可能不知道，想直接轉賣幾乎不可能（也就是我上面說到的，走鏈家直接做ABC單的難度極大）。

所以買家C即后面出現的阿姨親戚，可能是負責演戲的，勾她一下。

但實際整個操作并未實施成功。

大家都知道，買賣房隔著第三人遇到親戚，還是想買同小區的親戚，這么巧的？

真是親戚想買，這種情況肯定手拉手啊，找中介付兩筆錢不是冤種嗎？

阿姨也被做局了，這件事里面，我看到原始視頻和后續視頻里，有很多親戚和小中介，牽扯方極多，大概率是有人出謀劃策。

綜合以上所有信息，我們可以拼湊出一個與網絡傳言不一樣的事件全貌：

所謂的買家李某某，其實是鏈家的內部員工。

她以個人身份，通過正常的交易流程，去年從阿姨手中買下了這套房子。

當時，動遷的消息還沒有傳開，106萬的價格，沒有低于很多當時的市場行情。

雙方簽訂了買賣合同，李某某支付了20萬元定金，并約定了過戶時間推遲。

然而，就在交易等待過戶的過程中，江橋一村的動遷預期突然變得更明確一些，這套房子的市場價值在短短幾個月內大漲了。

李某某看到了獲利的機會，可能是主動或被動將這套房子轉賣給他人（這個只能問本人了），也就是阿姨的那位親戚。

就在這個時候，阿姨得知了房子漲價和轉賣的消息。

她認為自己吃了大虧，于是決定毀約。

但她也清楚，從法律上講，她單方面違約需要承擔雙倍返還定金的責任。

為了既能拿回房子又不用賠錢，阿姨一個人肯定沒那么大能量，于是大概率在親戚或小中介的指導下，選擇了最激烈的方式，拍視頻將事情鬧大，指控鏈家吃差價。

鏈家，上海中介頭子吃差價，這話題和視頻拍出去，肯定有流量啊。

事情的發展果然如所料。

鏈家得知此事后，必然面臨著兩難的選擇：

如果堅持按照合同執行，要求阿姨賠償違約金，那么這件事一定會被進一步放大，引發全網對鏈家吃差價的聲討。

如果同意和平解約，雖然公司和員工李某某會遭受損失，但可以盡快平息事態。

最終就像我們看到的，鏈家選擇了后者。

公司強行說服員工李某某同意解約，阿姨退還了 20 萬元定金，順利拿回了房子。

而那位員工李某某，則成為了這次事件中最大的輸家。

（其實不冤，一開始她就是想獲利的，正常過完戶，你賣多少都是你的自由，又想省稅費又想高價賣，哪有這么好的事）

不僅失去了可能到手的70多萬收益，還會受到公司的內部處罰。

阿姨倒是沒輸，去年低價賣的房（已簽合同未過戶），今年再維權要回來，聽說188萬賣掉了，老卵。

還有一些參與事件、拍視頻的小中介，他們也是贏家。

成功踩了競爭對手一腳，吃了一波大流量，做了一次免費的廣告。

阿姨為什么不告，鏈家為什么不硬剛，小中介為什么這么活躍，背后都有其樸實的道理。

嘖嘖，一個瓜看透了人性。