浙江
01
地塊速覽摘要
關鍵提示:
? 小體量純商辦地塊：凈用地10226㎡，計容總建面15441.26㎡，容積率1.5、限高23米，屬低密度商辦。
? 成交溢價適中：溢價率19.1%，反映市場對小體量商辦存在一定競爭但熱度有限。
02
出讓基本信息
本地塊以招拍掛（掛牌）方式出讓，于2026年5月12日公告，2026年6月11日成交。出讓底價5235萬元，成交總價6235萬元，溢價率19.1%，成交樓板價約4038元/㎡，每畝地價約341萬元/畝。使用年限為商務金融用地40年、零售商業用地40年。受讓方為百禮天禾（杭州）科技有限公司。
03
規劃指標拆解
地塊用地性質為商業（商服）、辦公，具體為商務金融用地+零售商業用地。出讓面積（建設用地/凈用地）10226㎡，總建面積（計容建面）15441.26㎡，容積率1.51（容積率描述:1.5≤容積率≤1.51），建筑密度45%，綠地率30%，建筑限高23米。需注意，成交樓板價4038元/㎡系按計容總建面15441.26㎡測算。
04
區位與周邊分析
地塊位于杭州臨平區喬司街道，屬喬司新城中心區單元，處杭州中環內。四至為:東至相鄰地塊用地邊界線，南至永仁路，西至杭海路公園綠地用地邊界線，北至相鄰地塊用地邊界線。其中西側緊鄰杭海路公園綠地，為地塊利好因素。
05
初步判斷與建議
地塊定性：小體量（凈用地1.02萬㎡、計容建面1.54萬㎡）、低密度（容積率1.5、限高23米）純商辦地塊，西側緊鄰公園綠地為景觀利好。
分析師推斷：低密度商辦可考慮社區商業、獨棟/小型辦公、商業街區等產品方向，但需結合喬司新城中心區單元的功能定位綜合判斷。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師屠娉娉，通過人機協作綜合使用文章功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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