在全面撤銷“住宅物業交易額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅”兩年后，香港樓市顯著回暖。2026年以來，市場量價齊升，內地買家成為推動這輪復蘇的重要力量，香港樓市對內地買家的吸引力依然不減。

那么，內地朋友去香港買房，到底需要具備哪些資質？又有哪些需要注意？當你真正在香港生活，跟內地生活又有何區別？本期City好房＆倪倪Talk創始人倪倪 跟香港經紀人@小鄧港房一起聊聊在香港置業，到底需要了解什么？

實采經紀人

香港買房全流程

▋購房資質：身份證即可，關鍵是貸款能力

內地居民憑內地身份證就可以在香港買房，沒有戶籍或社保門檻。真正的門檻在于按揭貸款。

收入流水：如果收入來自香港，需提供3個月的工資流水和強積金記錄；如果收入來自內地，則需要6個月的銀行流水，外加完稅證明。

資產證明：以一套2000萬港元（約1840 萬元人民幣）的房子為例，銀行要求你在內地銀行的現金存款達到2000萬港元，才能批出七成（70%）貸款。

月供覆蓋：銀行會審核你的還款能力。比如月供2萬港元（約1.84 萬元人民幣），你的稅后工資需要達到4萬元（約3.68 萬元人民幣）。

▋全款還是貸款？很多內地客戶選擇一次性付清

現實中，來香港買房的內地客戶大多選擇全款支付。

主要原因在于香港房產具有較強的資產金融屬性：全款購房后，未來如果需要資金周轉，可以將房子抵押給銀行套現，最高也能貸出七成。這種靈活性是當前內地很多房產不具備的。

▋新房 vs 二手房：內地客戶更青睞新房

內地買家在香港買新房的遠多于二手房。原因很直接：新房不用自己談價，也不用花大量時間去了解每個區域的市場行情；而二手房需要逐個片區考察，判斷價格是否合理，對非本地買家來說難度較大。

新房和二手房價有沒有可比性？主要看房齡。太舊的房子不僅設計、用材與現代新房完全不同（例如30年以上房齡的房子基本不用落地玻璃），而且銀行貸款年限也會受限——房齡越高，越難貸滿30年。

▋買房全流程：從下定金到收房，資金走律師樓托管

香港的新房買賣流程與內地有較大不同，核心特點是“律師樓托管”。

簽臨時合同，支付5%定金。5天內前往律師樓簽署正式買賣合同。所有購房資金交由買家律師樓托管，不會直接給開發商。交房時，買家律師樓將款項打給開發商律師樓，完成交易。貸款部分：成交周期通常為90天。銀行審批貸款約需一個月，時間充裕，前提是提前備好資料。

這一機制有效避免了開發商跑路或資金被挪用的風險。

▋找開發商還是找中介？中介更中立，服務更全

自己找開發商也能買房，但需要自己聘請律師，而且開發商只賣自己的樓盤，你無法橫向比較。中介則相對中立，可以帶看全香港的房子，幫你分析不同樓盤的優缺點，還能提供按揭咨詢和流程引導。對于不熟悉香港的內地買家來說，找一名專業中介能節省大量時間和試錯成本。

香港生活vs內地生活

成本、制度與文化差異

▋支付習慣：電子化程度有差異

內地：現金支付少，手機支付基本全覆蓋。

香港：信用卡、八達通、現金并存。部分街市、茶餐廳、小商鋪僅收現金。建議隨身攜帶適量港幣。

▋餐飲價格：平價選擇并不少

“香港吃飯貴”是一個常見誤解。事實上：茶餐廳炒飯：40–60港元（約37～55元人民幣）；燒味飯（叉雞、燒鴨）：20–30港元（約18～28元人民幣）；近期流行的“兩餸飯”（兩菜一飯）：20多港元（約18元人民幣）即可吃飽。平民化飲食成本與內地一線城市差距有限。

▋私家車持有成本：遠超內地

香港是全球開車成本最高的城市之一：

住宅月租車位：約4000港元（約3680元人民幣/月）；

商場時租停車：30–40港元/小時（約28～37元人民幣/小時）；

保險：約8000港幣/年（約7360元人民幣/年）；

牌照費：約1000–2000港幣/年（約920～1840元人民幣/年）。

油費：燃油價格高昂，推動電動車（新能源車）滲透率快速提升。

綜合估算，每月養車成本輕松超過1萬港元（約9200元人民幣），遠高于內地一線城市。

▋外賣與快遞：服務存在但效率與價格不同

外賣平臺：Foodpanda、美團Keeta（海外版）。

痛點：平臺服務費較高，實際到手價格比堂食貴不少。

配送規則：香港多數私人住宅不允許快遞員將包裹放在門口，必須當面簽收。因此購買日用品更依賴樓下超市自提，而非等待上門。

▋就業市場：年齡歧視微弱，入職門檻較低

與內地互聯網等行業“35歲紅線”不同，香港就業市場呈現以下特點：

無明顯年齡限制：招聘主要看能力與意愿，政府部門崗位“正常面試即可”；

包容性強：尤其對年輕人、中年轉行者相對友好；

薪資與競爭：整體失業率較低，找一份普通工作并不困難。

▋跨境通勤：時間成本高于預期

雖然深圳與香港設有專門的跨境學童班車，但單程通勤若超過1小時，疲勞感顯著。經紀人自己的選擇是：深圳有房，香港也有房，但日常居住選香港，深圳僅作周末度假。

與上海不同（1小時通勤為常態），香港跨境需兩次過關（內地出境+香港入境），實際身心消耗更大。

對于考慮跨境置業或移居的人士而言，提前了解這些隱性成本與規則邊界，遠比單純關注房價漲幅更具實際意義。

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