重慶
據重慶市第一中級人民法院公告，"重慶市北部新區人和（原北部新區金山組團）組團C分區C35-1-1/05號宗地及地上構、建筑物"將于2026年7月2日10:00起至7月3日10:00止在司法拍賣平臺進行第一次公開拍賣。
圖片來源：人民法院訴訟資產網
該宗地土地面積31226平方米，土地證載用途為批發零售用地、商務金融用地，使用權類型為出讓，使用期限至2056年8月24日止。地塊規劃建筑面積合計146522.80平方米。評估價88931.28萬元（土地價值49337.08萬元，建筑物價值39594.2萬元），起拍價62251.896萬元，保證金6230萬元，增價幅度312萬元。起拍價相當于評估價約七折，體現了司法拍賣標的的常規折讓。
標的性質與主要風險點
?典型爛尾資產：項目約于2020年8月30日停工至今，四棟樓及地下建筑均未完工。其中4-1#完成度較低，4-3#主體僅完成50%，續建任務較重。
?自持經營限制：按出讓合同約定，計容建筑面積不低于5.8萬平方米需自持經營。本次標的竣工后三年內自持經營計容建筑不低于30719.14平方米，三年內不得出售、轉讓，且認定面積若與政府部門不符，拍賣價不作調整。
?大額歷史欠費：標的存在欠繳大額房產稅、城市基礎設施配套費、竣工違約金等情況，構成隱性成本。
?權屬與交付：標的已查封、有抵押；法院未掌握建設施工材料，僅按現狀交付，瑕疵自負。
?稅費墊付：買方需墊付被執行人應繳稅費，后續憑票據申請退款。
上市房企風險出清的一環
據*ST中迪公告，標的物所有人為其全資子公司重慶中美恒置業有限公司。截至2025年度末，公司凈資產為**-2.75億元**，標的賬面價值7.53億元。若本次以底價成交，公司債務將有所下降，但也會拉低總資產、凈資產，并對未來損益產生一定不利影響。可見，此次拍賣是上市房企化解債務、出清風險的重要環節。
"兩久"項目專項處置背景
公告多次提及"重慶兩江新區'兩久'項目處置工作專班"。該拍賣屬于地方政府推動的停滯項目專項處置工作的組成部分，對盤活閑置土地資源、推動產城融合、穩定區域發展具有積極意義。
綜合研判與建議
該標的體量大、單價相對可控，土地區位與使用年限較具吸引力。但需理性看待:續建資金需求高、自持經營限制壓縮盈利空間、歷史欠費構成隱性成本，整體屬于"高門檻、重資產、長周期"標的。更適合具備商業運營能力、資金實力雄厚的產業型或國資背景投資者參與；普通投資者應審慎評估續建成本與政策約束，量力而行。
上述研究成果有由克而瑞重慶分析師王琳雅，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問知、AI文章、行業SKills功能撰寫。
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