6月16日，國家統計局公布的2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有16個，比4月增加2個，杭州、深圳分別以漲幅0.5%和0.4%領跑70城。

一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，其中，上海、深圳漲幅0.6%，廣州和北京上漲0.1%。

58安居客研究院院長張波書面分析道：“5月全國房價延續市場持續復蘇、房價結構性分化的趨勢，樓市的穩定性進一步加強，各地公積金優化、住房以舊換新、城市更新等政策持續落地，推動了當下信心復蘇、需求穩步修復。”

上海、杭州、合肥新房價格同環比雙雙上漲

國家統計局城市司高級統計師楊彩芳解讀數據時表示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

二線城市則環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。二線城市同比下降3.2%，但降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市同比下降4.2%，降幅擴大0.1個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進書面分析道：“從簡單算術平均數角度看，5月數據最大的變化出現在同比指標上。從2025年10月開始，70城新房價格指數同比跌幅持續擴大，經過8個月的調整，今年5月首次出現跌幅收窄，從3.7%收窄至3.6%。這是一個重要信號，表明持續性的房價環比向好，已傳導至同比指標，使其呈現出積極態勢。”

“這可以視為房價止跌回穩的關鍵信號。相比環比指標，同比指標更具方向性，波動性更小，因此一旦出現拐點，基本意味著方向已經發生轉變。這也說明各地穩定房地產市場的努力是積極且有成效的。房價背后，市場信心正在逐步恢復。”嚴躍進補充說。

值得注意的是，5月，新房價格環比上漲的城市除杭州、深圳等熱點城市外，太原、青島、沈陽、長春也漲幅居前，而大連、合肥、南寧、銀川、徐州等5個城市環比微漲0.1%。

新房價格同比上漲的城市有3個，上海漲3.2%領跑70城，二線城市中的杭州同比上漲2%，合肥上漲0.8%，其余城市仍處于修復階段。

“首先，杭州和深圳環比漲幅最為突出。近期一個值得關注的重要特點是科技人才對市場的影響。”嚴躍進分析，“尤其是在杭州、深圳等城市的高端市場，從事AI相關行業、收入水平較高的人群，在購買豪宅方面表現出較強的熱度，同時新房項目品質也較高，典型的如杭州未來科技城和深圳前海區域等。未來在這些核心城市，部分豪宅項目反而可能迎來新一輪機會和市場較高熱度。”

一線城市二手房價格率先反彈，京滬已連漲4個月

統計局數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二線城市環比下降0.2%，三線城市環比下降0.4%。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市有10個，比上月減少2個。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三線城市同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

“5月二手房房東調價指數持續回升、熱點區域掛牌量持續回落，交易周期連續4個月縮短，說明業主心態逐步修復，市場流動性在持續改善。”張波指出。

根據上海易居房地產研究院對國家統計局歷史數據的整理，上海、北京二手房價格自2月份開始環比由跌轉漲，已經連漲4個月，其中上海月環比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，北京分別為0.3%、0.6%、0.4%和0.1%；深圳則從3月開始轉漲，3月至5月分別環比上漲0.4%、0.3%、0.6%。此外，重慶二手房市場也已連續3個月止跌或上漲。

嚴躍進表示：“自2021年10月起，重慶二手房價格持續負增長，其間雖有少數月份波動，但總體維持下行。而目前，重慶已走出負增長區間，表明一些過去樓市較為火爆、投資需求較多的市場，在經歷一輪深度調整后，已出現止跌回穩的積極信號。”

“隨著價格調整趨于充分，買賣雙方認同感增強，二手房價格拐點有望在未來幾個月內得到確認。預計一線城市將繼續領漲，其企穩趨勢也將逐步向更多核心二、三線城市傳導，市場信心有望進一步修復。但不同城市和房源之間的分化依然存在，部分業主仍可能需要在價格上做出讓步以促進成交。”嚴躍進表示。