山東
6 月 17 日，山東省青島市嶗山區發布張村河南岸重磅商住地塊出讓預公告，地塊地處遼陽東路北、蜀山路西，與嶗山壹號院一路之隔，起拍樓面價 18812 元 /㎡，總起拍金額 9.66 億元，刷新張村河片區更新以來地塊起拍樓面價紀錄，同時也是南岸當前容積率最低的改善用地。
該地塊占地 39499.4㎡，商住配比 9:1，容積率僅 1.3，建筑密度≤30%、綠地率≥30%，總建面約 5.13 萬㎡，其中住宅建面 48349.22㎡，配套 3000㎡社區商業。住宅部分起拍樓面價 18812 元 /㎡，社區商業樓面價固定 11809.8 元 /㎡且不參與溢價。本次預公告周期為 6 月 17 日 9 時至 7 月 6 日 16 日，競買限制明確，地方融資平臺、個人無法參與，市區國企拿地需提前完成國資報備，企業可單獨或聯合報名。
地塊交通、生態、教育配套成熟，緊鄰遼陽東路、松嶺路、合肥路主干道，北側坐擁張村河生態公園，周邊分布張村河小學、青島科技大學、嶗山區社區衛生服務中心，居住氛圍完善。目前張村河已是青島主城核心改善熱門板塊，集聚海信君璽、海信璟悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府等多個高端改善項目，北岸大宇地塊暫未啟動開發。
業內分析，容積率 1.3 的低密地塊在嶗山主城十分稀缺，適配洋房、小高層高端改善產品，高地價也預示項目入市后將瞄準高端改善客群。地塊入市將進一步拉高張村河改善產品定位，重塑片區高端住宅市場格局。
低密屬性疊加片區最高起拍樓面價，這塊地注定是今年土拍焦點，稀缺低密土地持續稀缺，也將持續支撐張村河改善住宅價值。
你覺得哪家房企會拿下這塊張村河低密地王？
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