傍晚六點半，上海陸家嘴環路的晚高峰如期而至。

一輛輛出租車載著西裝革履的金融人涌向城市各地，摩天大樓的玻璃幕墻反射著落日余暉。這是人們熟悉的陸家嘴 —— 中國金融的心臟，資本流動的中樞，卻也是一座“白天繁榮、夜晚沉睡”的孤城。

圖源：星星S52.7

然而，就在幾百米外，浦城路與濰坊西路交匯處，“另一個陸家嘴”正在蘇醒。

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6.89 平方公里的陸家嘴金融城，集聚了 122 棟商務樓宇、近 30 萬名白領、16 萬高凈值常住人口。

這組數字背后，曾是一個令人尷尬的現實：白天人潮洶涌，夜晚人去樓空。

工作日的陸家嘴，每平方公里承載著超過 4.3 萬人的工作密度。但一到周末，這片寸土寸金的土地就陷入詭異的安靜。浦城路沿街的停車位，曾經周末空置率超過 70%；陸家嘴環路的咖啡館，下午五點后客人寥寥無幾。

“陸家嘴只有高樓，沒有生活”—— 這句流傳了二十年的調侃，戳中了 CBD 的普遍痛點。

但今年夏天，一切都在悄然改變。

「鴻街」所在的浦城路，周末沿街停車位“一位難求”；部分酒吧營業至凌晨兩點，仍有從浦西專程趕來的客人；Alimentari Emporio 的浦東首店，周末翻臺率甚至超過了進賢路老店。

陸家嘴，正在褪去濃重的“班味”。

下圖：鴻街位于陸家嘴金融城核心區域，這里不只是商鋪的集合，更是一個開放式的理想生活社區提案（圖源：陸家嘴金融城）

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「鴻街」的故事，是一場典型的“微更新”勝利。

這個近 2 萬平米的 L 型開放式街區，位于濰坊西路與浦城路交匯處，距離上海中心大廈僅 800 米。三年前，這里還是一條普通的社區商業街，店鋪零散，業態混雜。

改變從“破圈”開始。

運營方沒有選擇大拆大建，而是精準錨定了一個差異化定位 —— 復刻浦西梧桐區的慢生活氛圍。他們主動對接進賢路、武康路的網紅品牌，以優惠政策吸引它們開出浦東首店。

意式餐廳 Alimentari Emporio 來了。這家在法租界紅透半邊天的品牌，把浦東首店落子鴻街。

精品咖啡 WAC 來了。葡道酒吧來了。生蠔吧來了。H+hotel 高端精品酒店也來了。

短短一年時間，近 30 家品質商戶完成集結。

更重要的是，這些品牌帶來了它們在浦西積累的忠實客群。曾經只在浦西活動的年輕人，開始為了一家餐廳、一杯咖啡、一場微醺，主動過江。

下圖：Alimentari系列是安福路老牌意大利食品雜貨鋪，作為長期以來人氣爆棚的網紅店鋪，浦東首店——鴻街店，更是以夜生活為特色，營業時間從早8：30至晚24：00，為周邊夜生活提供了多一份極具吸引力的選擇（圖源：上海購物中心協會）

這不是簡單的品牌遷移，而是生活方式的跨江滲透。

如今的「鴻街」，白天是社區居民的日常補給站，晚上是金融白領的放松聚集地，周末則成為全上海潮人的打卡目的地。三層客流疊加，徹底打破了 CBD 的潮汐魔咒。

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如果說「鴻街」是“老街新生”的樣本，那么「LU1885 陸里」就是“歷史活化”的典范。

2026 年“五一”假期，全面煥新的「LU1885 陸里」以一場“陸里開醺節”正式亮相。這個名字，源自地塊上建于 1885 年的沈家別墅 —— 這是浦東為數不多保存完好的百年海派洋房。

沈家別墅的主人沈杏苑，是清末民初浦東知名的中醫。他行醫濟世，造福一方，門前的路因此被稱為“沈家弄路”，也就是今天商城路的前身。宅前那兩棵廣玉蘭種植于 1899 年，樓前古井也有百年歷史。

下圖：“LU1885”的名字，來自1885年建成的沈家別墅。這棟白墻雕窗的海派老宅被完整保留下來，與周邊的現代高樓形成一種古今對比（圖源：陸家嘴發布）

二十年前，這里以保護性修繕為核心，建成了以商務宴請為主的封閉式庭院商業。厚重的圍墻、森嚴的門禁，讓這處百年文脈與普通市民隔絕。

城市更新的魔力，在于“打開”。

運營方拆除了原有硬質圍墻和封閉柵欄，將綠地全面向公眾開放。他們沒有把百年洋房變成僅供少數人享用的高端會所，而是創造了一處尺度精美的街巷式商業空間。

下圖：今年 “五一”假期的“陸里開醺節”（圖源：洲崛食品）

「LU1885 陸里」創新采用“口袋公園商業模式”，打造了四大主題空間：杉野 PARK、微醺 Hub、躺坪 Grass、自在 Globe。

南邊是綠意盎然的大草坪，北邊是開闊的世紀大道。白天，人們在這里喝咖啡、曬太陽、辦公；夜晚，樂隊演出、調酒表演輪番上演，25 家亞洲頭部酒吧品牌構成了陸家嘴最具活力的夜消費聚集地。

歷史建筑不再是靜態的文物，而是動態的生活場景。

下圖：今年“五一”假期，“LU1885陸里”迎來首場大型活動——中央大草坪上，美食美酒搭配動感DJ，來自上海、武漢、金華乃至韓國首爾、泰國曼谷等地的人氣酒吧品牌齊聚，高人氣從午后延續到每一個深夜。全場客流同比提升近9倍，銷售同比翻番（圖源：浦東發布）

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「鴻街」和「陸里」的成功，有一個共同特點：

都沒有追求 “大而全”，而是選擇了“小而美”。

在陸家嘴，從來不缺高端商場 —— 國金中心 ifc 年銷售額突破 218 億元，正大廣場、八佰伴客流如織。但這些“大盒子”商業，解決不了白領們“下班后去哪”的問題。

CBD 真正缺失的，不是奢侈品專柜，而是松弛感。

當一個金融從業者每天面對 K 線圖、財報、會議，他下班后最需要的不是繼續逛商場，而是找個地方卸下鎧甲、放松身心。

「鴻街」和「陸里」精準擊中了這個痛點。

它們提供的不是標準化的商業體驗，而是個性化的生活場景：可以在梧桐樹下的露天座位喝一杯，可以在百年洋房的庭院里吃一頓飯，可以在草坪上躺著發一下午呆。

這種“非功利性”的空間，恰恰是 CBD 最稀缺的公共產品。

更值得玩味的是，這兩個項目都沒有引入“大牌”，而是選擇了“網紅”。Alimentari、WAC、ZeRock…… 這些品牌也許沒有 LV、Gucci 的知名度，但它們在年輕人群體中擁有更強的號召力和傳播力。

城市更新的本質，除了建筑的翻新，更是人的回歸。

下圖：滿滿松弛感的陸家嘴（圖源：陸享匯會員中心）

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站在更高的維度看，陸家嘴的“煙火氣革命”，折射出中國城市更新的深層轉向。

過去幾十年，我們的城市建設追求“更高、更快、更強”—— 摩天大樓攀比高度，購物中心比拼面積，城市新區追求氣派。這種“大尺度”思維，造就了壯觀的城市天際線，卻也制造了大量“沒有人氣的空間”。

陸家嘴就是這種模式的極致產物。

但今天，城市競爭的邏輯正在改變。

當硬件差距逐漸縮小，“軟實力”成為城市競爭力的核心。

什么是軟實力？是一個地方能不能留住人，能不能讓人愿意留下來生活，而不僅僅是工作。

陸家嘴正在用行動回答這個問題。

連續舉辦十余屆的陸家嘴國際咖啡文化節，去年現場成交額達到 2500 萬元，拉動周邊商圈消費環比上漲 35%；即墨路限時步行街、“濱購夜市”、光影秀等活動持續激活夜經濟；陸家嘴中心綠地不再只是景觀，而是成為舉辦市集、展覽、演出的公共客廳。

從“產城人”到“人城產”—— 這三個字的順序調整，蘊含著城市發展理念的根本變革。

下圖：陸家嘴國際咖啡文化節（圖源：浦東發布）

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傍晚八點，當你站在 「LU1885 陸里」的草坪上。

百年廣玉蘭的樹影婆娑，“自在 Globe”球形屏閃爍著流光，不遠處的酒吧傳來隱約的爵士樂。抬頭望去，上海中心、環球金融中心、金茂大廈的燈光次第亮起，構成了陸家嘴標志性的天際線。

這一刻，歷史與現代、自然與建筑、工作與生活達成了奇妙的和解。

陸家嘴用了三十年時間，學會了如何“長高”；現在，它正在學習如何“變暖”。

這不禁讓筆者想起城市規劃大師簡?雅各布斯在《美國大城市的死與生》中寫下的那句話：“城市的活力來源于多樣性，來源于小尺度、高密度、功能混合的街區。”

半個多世紀過去了，這個論斷依然有效。

當我們談論城市更新時，我們到底在談論什么？

是拆舊建新嗎？是招商引資嗎？是提升 GDP 嗎？

也許都不盡然。

真正的城市更新，是讓那些被遺忘的角落重新發光，讓冰冷的建筑擁有溫度，讓每一個生活在這里的人，都能找到屬于自己的那片“煙火氣”。

原創作者：上海產業轉型發展研究院常務副院長 嚴含

責任編輯：胡珊毓

策劃審核：夏 雨