廣東
按照現(xiàn)行的規(guī)定，出售繼承的房子，就需要繳納20%個稅。有人說，房子賣200萬，20%就是40萬，這太不劃算了吧？
別急，很多人沒有完全理解這個個稅的算法，而且也不是所有繼承房都要交這個稅。今天咱們相關(guān)政策好好捋捋這事：
01.出售繼承房個稅怎么算？
繼承來的房子，只要不出售，不管是自己住還是出租，都不用交這20%個稅，只有出售繼承的房產(chǎn)、或者出售接受贈與的房產(chǎn)時，才會涉及到這20%的個稅，這是法律條款明確了的。
02.有沒有免交的情況？
有！只要賣房時對方滿五唯一，就可以免掉這個稅費(fèi)。其中：
“滿五”：是指從父母買房算起，持有房子超過了五年。
“唯一”：指的是以家庭為單位，名下只有一套房子。
根據(jù)(國稅發(fā)〔2006〕108號)規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。該政策被稱為“滿五唯一”。
只要同時滿這兩個條件，繼承房產(chǎn)再出售就不會涉及20%個稅。
03.出售繼承房，交稅怎么算？
如果不符合“滿五唯一”，出售房產(chǎn)就會涉及20%個稅，但不是“全額征收”，而是“差額征收”，根據(jù)〔2009〕78號文，計(jì)征個稅方式為：
受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
簡單說征收個稅的計(jì)算公式：
(你現(xiàn)在賣房的價格 - 你父母當(dāng)初買房的價格 - 買賣過程中的一些費(fèi)用) x 20%
舉個例子，小王想賣掉老爹給他的房子，房子售價162萬，當(dāng)初小王父親買房價是60萬，那么小王賣房要交的個稅＝（162萬-60萬-各項(xiàng)費(fèi)用2萬）×20%＝20萬。
04.現(xiàn)實(shí)中常見問題及應(yīng)對辦法
1、房子“滿五”，但不是“唯一”住房，怎么辦？
有幾種辦法：
①不出售：就不會觸發(fā)這個稅。
②過戶給無房子女名下再出售：名下多套房，想出售繼承房，可以把房子先贈與無房子女，他符合“滿五唯一”，再出售就不會涉及20%個稅。
③父母在世時將房子“賣”給子女：父母以買賣的房子將房子給到子女，以后子女賣房就不用交20%個稅。
④房子賣給子女，他不贍養(yǎng)老人怎么辦？老人可以在賣房的同時，辦一個“永久居住權(quán)”。
房子只要設(shè)立了居住權(quán)，將來不管子女出售抵押房子，法律也會保障老人一直住下去。
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