北京
來源：市場資訊
（來源：廣州進深）
文/廣州進深 嚴明會
6月18日，廣州市規自局掛出白云區政通路西側AB2914005、AB2914006地塊出讓公告。
地塊為二類居住用地、文化設施用地，其中居住用地面積21587㎡，計容建筑面積23746㎡。
容積率低至1.1。
總起拍價87213萬元，起拍樓面價36727元/㎡（未扣除配建），將于7月20日進行限時競價。
01
這宗地塊素質十分優越。
位置就在白云區政府旁，坐擁區域行政核心區位。
南側雙公園，麓湖公園、雕塑公園近在咫尺；東北向可直面白云山壯闊山景。
交通方面，步行約200米，即可抵達地鐵11號線中醫藥大學站，交通便捷。
周邊商業、學校、醫療等資源也較為齊全，有白云萬達廣場、廣園小學、廣園中學、廣州中醫藥大學第一附屬醫院等。
另外，其低至1.1的容積率，創下白云區近10年來出讓宅地容積率新低。
依托這份稀缺低密指標，項目后續大概率規劃疊墅、聯排等墅類產品。
整個地塊內，還有一宗4325㎡的文化設施用地，需配建面積2682㎡的綜合文化活動中心。
落成后將成為業主家門口一站式文化休閑載體，豐富社區精神生活配套。
從航拍圖看，地塊已經基本平整完畢，開發商拿地即可開工，有效壓縮項目前期籌備時長。
目前，地塊旁邊的次新盤力迅·觀麓公館，只有兩套二手房在售，掛牌區間在8.5-10.2萬元/㎡。（數據來源：貝殼找房）
02
就在6月15日，白云剛剛賣出一宗靚地，即白云區黃邊北路北側AB2902026地塊。
該地塊吸引保利、越秀、國貿三家競拍。
最終被保利以約13.49億元拿下，溢價率23.87%，折合樓面價26925.5元/㎡。
而政通路西側地塊的熱度，絕對不會低于黃邊北路地塊。
據了解，目前已有多家房企盯上這宗地，屆時正式開拍預計又是一場激戰。
可以發現，目前廣州的供地邏輯已徹底轉向，“小而美”地塊成了土拍市場的主流。
一方面，相較于大規模地塊，小地塊對房企而言壓力沒那么大，開發周期短、回款更快，可以很好地規避長周期市場波動風險。
另一方面，“小而美”地塊基本落地區域核心，自帶現成配套資源，市場認可度更高，買家更愿意為之買單。
接下來，大家還會看到更多的“小而美”地塊出來。
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