上海
近些年，國內各地房價一直呈現下跌的趨勢之中。而在進入到2026年，全國房價還在延續之前調整的行情。數據顯示：2026年5月，百城二手住宅平均價格約為12692元/平方米，環比下跌0.32%，同比下跌7.99%。與此同時，各種救市利好政策也是在不斷出臺。除了銀行下調房貸利率和首付比例之外，上海把非本地戶口在外環內買房需要的社保年限從3年降到1年，居住證滿5年就能隨便買房。
面對當前房地產市場撲朔迷離的走勢，就有網友提出，現在300萬市值的房子，5年后大概能值多少錢？對于這個問題，當前主流觀點認為，不同的城市答案并不相同。像一線城市房價已經止跌回穩，5年后房價還有15-20%的漲幅，大約是345萬-360萬。而像二三線城市房價很可能還會有20-30%的下跌空間，大約是210-240萬。主要原因是一線城市人口流入量大，而二三線城市人口流出量大。
而對于現在300萬的房子，5年后還能值多少錢？最近，曹德旺與馬光遠并沒有做出過任何相關預測，但是之前他們都曾對未來房價趨勢做出過預測。早在2018年，曹德旺就表示：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創造任何價值，將來會一文不值。無獨有偶，馬光遠也不含糊，直接放話：“房地產作為中國最好的投資品的時代已經結束了，未來房子將逐步回歸到居住屬性。”
顯然，曹德旺和馬光遠的看法都一致，就是未來很長時間內，不管是一線城市，還是其他二三線城市，房價都將去投資化、去泡沫化，逐步回歸居住屬性，與當地居民的收入水平相匹配。有所區別的是，部分二三線城市由于前期房價下跌較快，泡沫已經擠去大半，未來下跌空間相對有限。而之前房價下跌較慢的一線城市核心區域的房價，在政策利好效應褪去之后，大概率會出現補跌的行情。
事實上，現在一線城市300萬的房子，不是市中心區域的老破小，就是郊區房子，一旦遇到房價出現補跌，肯定會首當其沖。現在300萬房子的市值，5年后將會跌去40%以上，大約只值180萬。而現在二三線城市300萬的房子（主要是市區的面積較大的大平層），未來會有25-30%的跌幅，大約只值210-225萬。所以，現在手里有多套房產的家庭，還是趁早把手里房子出售，落袋為安。
而導致國內房價長期貶值的原因主要有三個：第一，各地的房價泡沫還是較大。盡管國內房價連跌了多年，但是一線城市房價收入比是40，二三線城市房價收入比是20-25。這意味著，當地居民不吃不喝幾十年，才能購買一套商品房。而高房價不可能長期遠離當地居民的收入，最終還是要逐步回歸居住屬性，這是大勢所趨，不是任何外力所能干預得了的。
第二，供求關系已經發生逆轉。現在全國空置房數量超1.2億套，足夠容納3.6億人居住。而隨著年輕人結婚率，以及新生兒出生率的持續下降，未來剛性購房需求出現萎縮。此外，由于房價連跌4年，已經失去了賺錢效應，投資炒房客要么選擇拋房變現，要么持幣觀望，未來投資購房需求也會急劇萎縮。正是因為，房子嚴重過剩，剛需和投資購房需求萎縮，供求關系發生逆轉，房價下跌也在所難免。
第三，居民收入支撐不了高房價。過去房價之所以會上漲，主要還是居民收入增長較快，對未來收入預期持樂觀態度。而現如今，多數人收入增長放緩，對未來收入預期持謹慎的態度。顯然，當地居民的收入已經支撐不了高房價。此外，在疫情之后，國內居民購房越來越理性，會根據自己居住和經濟條件來決定是否買房。所以，未來幾年，國內房價將會逐步回歸到合理的價格區間，與居民收入掛鉤。
對于現在300萬的房子，5年后還能值多少錢？實際上，近期曹德旺、馬光遠并沒有做出過相關房價走勢的預測，但之前他們曾對未來房價的趨勢做出過預測。那就是：“房地產作為最佳投資品”的時代已經結束，未來房價將逐步剝離金融泡沫，回歸到與當地居民收入水平相匹配的居住屬性。對此，你怎么看，歡迎在評論區留言。
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