天津
佛山南海桂城夏北永勝村——號稱"佛山舊改第一村"，一個總投資約100億元、改造范圍32.1公頃的超級整村改造，最近終于有了實質性的重啟動作。
關鍵信號：土地出讓程序重新啟動了
6月15日，佛山市自然資源局南海分局發布了《"三舊"改造國有建設用地使用權協議出讓公示》——擬以協議出讓方式，將永勝村舊改3號地塊（面積約1.94萬㎡，出讓價款約3.51億元）出讓給佛山市碧桂園碧欣置業有限公司
公示期到6月20日，到期后簽了出讓合同就算正式拿到開發權。這個3號地正是原"燈湖盛世二期"的位置，備案信息顯示總投資約9.93億元，規劃約284戶，走住宅路線。
但主導者已經換了：碧桂園退居幕后，力迅走到臺前
這才是真正值得注意的部分。碧欣置業這個"殼"名字還掛著碧桂園，但股權和操盤權已經實質性轉移
6月5日—8日，永勝村以入戶實名簽名方式就股權變更等事項表決，應到1636人、實到1619人，同意率82.7%通過
表決內容核心有三條：
碧桂園把所持70%股權大部分轉出——65%轉給力迅系合資公司（昇萊投資），5%直接轉給力迅全資子公司（廣州昇力投資），碧桂園不再直接持股
約定后續股權遞進安排，最終力迅直接和間接持股不低于50%，成為真正的操盤主力
商業地塊建設期和返租期各延長24個月，給新團隊騰出喘息空間
簡單說：力迅地產已經從傳聞變成官宣接盤方，碧桂園退到聯合股東的位置，不再當家作主。
為什么它停了又活過來
時間線其實挺曲折：
2016年碧桂園就開始進村接觸，2019年以93%同意率正式中選，采用"先安置、后拆遷"模式推進
2022年一期商品房"燈湖盛世"亮相，2023年12月首期回遷房（903戶）燈湖勝悅苑交付——這部分在行業低谷期算是守住了
但碧桂園流動性危機爆發后，后續地塊全面停滯，村子拆了一半建了一半。永勝經濟社甚至自己提出墊資方案（涉及金額曾討論到7億級別）優先保回遷房不爛尾
后來一路談紓困、談接盤，力迅進場，股權變更多輪磋商，直到今年6月村民表決通過 + 政府推土地出讓，才算真正破冰
這事的含金量在哪
永勝村貼著千燈湖核心區——距廣佛線金融高新區站直線也就四百來米，邊上就是萬達、A32萬科里，屬于佛山城市更新的"門面項目"。它之所以被稱為舊改第一村，不只是體量大，更因為它是佛山首個開發商參與的整村改造，成敗有很強的示范效應。
所以這次重啟，表面上看是"碧桂園舊改復活了"，骨子里其實是多方兜底的接力結果：政府推程序不讓它爛尾、村集體讓步（同意延期+墊資思路）、"白武士"力迅接盤操盤、碧桂園留個股權尾巴但不掌舵——三個動力疊加才把它重新蹬起來。
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