北京
美國入門級住房的價格正在持續攀升。根據Zillow本周一發布的分析報告，全美目前已有242個城市的入門級住房價格達到或超過100萬美元，創下歷史新高。這一數字較2020年2月的80個城市增長了近三倍，疫情時期的住房壓力仍在深刻重塑著全美的可負擔性格局。
Zillow將入門級住房定義為特定地區房價處于最低三分之一的房屋。雖然全美典型的入門級住房價格仍為196,649美元，但百萬美元級別的入門住房已經從傳統的高成本沿海市場大幅外溢。
疫情從根本上重置了房屋購置的成本邏輯。Zillow高級經濟學家Kara Ng在報告中指出，長期存在的住房短缺與強勁需求相遇，疊加歷史性的低抵押貸款利率，推動房價急劇攀升。她表示，疫情重置了購房成本，百萬美元入門住房從少數沿海州擴展到全美二十多個州。
目前全美有26個州至少擁有一個百萬美元入門住房的城市，而疫情前這一數字僅為9個。加州仍然以105個此類城市位居榜首，但增長速度最快的地區轉向了東北部。紐約州現在有41個城市達到這一門檻，相比疫情前的12個大幅增加；新澤西州則有26個，而疫情前僅有1個。
Kara Ng解釋稱，百萬美元入門住房在東北部市場變得更為普遍，原因在于這些地區的住房短缺問題仍未得到解決。相比之下，陽光地帶各州增加了住房供應，價格增速有所放緩。
Zillow的這份報告進一步印證了美國住房市場承受的廣泛壓力。經濟學家Mohamed El-Erian近期警告稱，美國住房市場仍然極度不可負擔，相關數據顯示購房者目前將約42%的收入用于住房成本。根據全美房地產經紀人協會的數據，美國住房中位價現已接近418,000美元。
Redfin的數據也顯示，家庭年收入需要接近117,000美元才能負擔一套普通住房，這凸顯出購房者面臨的壓力持續加劇。成本負擔并不僅限于抵押貸款還款。Clever Real Estate近期的一份報告發現，普通房主每年在抵押貸款之外的住房支出接近24,000美元，若計入業主協會費用，這一數字上升至約28,000美元。
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