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上海最新買(mǎi)房貸款政策落地....

2026-06-21 00:22:45　來(lái)源: 新浪財(cái)經(jīng)

北京舉報(bào)

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來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：樓市經(jīng)典）

01.

商貸全面"認(rèn)房不認(rèn)貸"

有過(guò)貸款記錄不再是攔路虎

上海商品住宅商業(yè)貸款嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸：

首套標(biāo)準(zhǔn)：家庭在上海無(wú)自有住房，無(wú)論過(guò)往是否有過(guò)房貸記錄（含已結(jié)清的異地房貸）→可按首套利率和首付比例執(zhí)行；

二套標(biāo)準(zhǔn)：家庭在上海僅有1套自有住房（過(guò)往房貸已結(jié)清）→可按二套標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)，首付比例和利率按現(xiàn)行二套政策執(zhí)行。

這意味著曾經(jīng)在老家買(mǎi)過(guò)房、貸過(guò)款的新市民，只要滬上無(wú)房，就能享受首套商貸紅利，不再因"歷史貸款記錄"被誤傷。

02.

公積金史上最強(qiáng)

首套最高可貸324萬(wàn)

二套也提額+"認(rèn)房不認(rèn)貸"

這是本輪新政含金量最高的部分——上海住房公積金貸款迎來(lái)力度空前的升級(jí)：

貸款額度全面上調(diào)

房屋性質(zhì)

家庭最高額度（含補(bǔ)充公積金）

首套房

240萬(wàn)元（原160萬(wàn)）

二套房

200萬(wàn)元（原120萬(wàn)）

多子女家庭

在上述基礎(chǔ)上上浮20%

購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑

上浮15%

多子女＋綠色建筑（可疊加）

首套最高 240萬(wàn)×1.35＝324萬(wàn)；二套最高270萬(wàn)

套數(shù)認(rèn)定同步優(yōu)化——公積金也"認(rèn)房不認(rèn)貸"

只要家庭在上海無(wú)房或僅有1套住房，且公積金貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房仍可申請(qǐng)公積金貸款。置換改善家庭不必再擔(dān)心"用過(guò)兩次公積金就不能再貸"。

其他實(shí)用紅利延續(xù)

購(gòu)買(mǎi)新房可提取公積金支付首付，且不影響貸款額度測(cè)算；
多子女家庭購(gòu)買(mǎi)二套房同樣享受20%額度上浮。

算筆賬：一對(duì)夫妻雙繳公積金、賬戶余額充足、符合多子女+綠色建筑條件，買(mǎi)首套可貸324萬(wàn)——比舊政多出104萬(wàn)低息資金，按30年期等額本息估算，總利息可節(jié)省約數(shù)十萬(wàn)元。

03.

為什么說(shuō)2026年是近幾年

上海置業(yè)的優(yōu)質(zhì)窗口期？

把三項(xiàng)政策串起來(lái)看，邏輯非常清晰：

非滬籍剛需：社保門(mén)檻從3年→1年，外環(huán)外不限套數(shù)，安家上海的時(shí)間成本驟減；
本地改善：公積金二套提額＋認(rèn)房不認(rèn)貸＋商貸認(rèn)房不認(rèn)貸，賣(mài)一買(mǎi)一的資金壓力和資格障礙雙向降低；
年輕首套家庭：成年子女與父母共有房不占名額＋唯一住房免稅房產(chǎn)稅，長(zhǎng)期持有成本低。

04.

組合貸款（商貸+公積金混合）規(guī)則1. 首付取高值：公積金最低首付20%，高于商貸15%，所以組合貸統(tǒng)一最低首付：首套：全城統(tǒng)一20%；二套市區(qū)25%，青浦等遠(yuǎn)郊20%；2. 利率分開(kāi)計(jì)算：公積金部分按公積金利率，剩余商貸部分按商貸利率；3. 額度上限：公積金按上面額度，剩余房款走商業(yè)貸款。05.

滬籍 vs 外地戶口貸款通用規(guī)則1. 貸款門(mén)檻一致：只要有購(gòu)房資格（社保/居住證達(dá)標(biāo)），滬籍、外地戶口首付、利率、額度完全相同，無(wú)差別對(duì)待；2. 外地單身/家庭，滿足限購(gòu)條件后，限貸政策和上海家庭標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一；3. 夫妻一方滬籍、一方外地：整戶按滬籍認(rèn)定，貸款政策無(wú)額外限制。06.

商住公寓/商鋪貸款（不限購(gòu)不限貸）1. 首付最低50%；2. 貸款利率上浮，不享受住宅首套優(yōu)惠；3. 不計(jì)入住宅套數(shù)，不占用住宅首套/二套名額

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