來源：潘驢子

0 起源

一套房子，被賣了五次。

真正的房主還沒出現，維權的人已經先把現場圍滿了。

更離譜的是，這些房子，根本不是騙子自己的。

他們只是從中介手里“租”來的。

這是6月初，北京市朝陽區崔各莊鄉的京旺家園九區最近發生的真實事件。

一個以何姓人員（據說是公職人員）為首的團伙，長期從中介手中租下兩三百套回遷房，再包裝成所謂“內部多余安置房”，蓋上村委會和開發商的章，對外低價出售。

83平米的房子，賣125萬。

120平米的房子，賣到200多萬。

有人付了錢，有人拿了鑰匙，有人開始裝修。

直到真正的房主出現，一切才被揭穿。

涉案房源超過200套，金額上億元。

1 拷問

天子腳下，同樣的事情，2026年3月北京門頭溝區“西長安壹號”項目剛剛發生。

• 開發商融創在隱瞞房屋已被抵押的情況下收取購房者217.9萬元，且未辦理網簽。該房最終在2024年被法院拍賣，導致購房者錢房兩空

不禁要問：

為什么這種“一房多賣”的案件頻發，而且持續這么久？

答案其實很簡單，也很扎心—— 房子的信息，是不透明的。

誰是產權人？

有沒有被賣過？

有沒有被租過、抵押過？

這些信息分散在不同系統里，沒有一個統一、可核驗的“總入口”。

于是，這幫騙子靠這些信息差來鉆營行騙。

2 希望

而就在這起事件被曝光的同一天，一項新制度，開始進入落地階段。

住建部與國家數據局聯合發文提出：

到2027年底，實現新建房屋建筑統一代碼賦碼落圖全覆蓋

到2030年底，全面建成房屋建筑全生命周期高質量數據體系。

說白了就是一句話—— 以后每一套房子，都要有自己的“數字身份證”。

什么是“房屋建筑統一代碼”？

房屋建筑統一代碼，是一個唯一的、終身不變的“身份標識”。

就像房屋的身份證，但它不是一個簡單編號，而是一套貫穿全生命周期的系統。

從設計、施工、驗收開始，這個“唯一代碼”就被綁定在房子上。

而“賦碼”是指分配代碼，“落圖”則是將這個代碼與房屋在城市信息模型（CIM）基礎平臺上的精確地理位置綁定。

之后無論發生什么：

交易、出租、抵押、維修、改造……

都會記錄在同一個“身份檔案”里。

它就像人的身份證一樣—— 一出生就固定，終身可追溯。

可想而知，如果京旺家園有這張“身份證”，這個騙局根本不可能發生。

因為任何一個購房者，只要掃一下碼，就能看到：

這套房子是誰的

有沒有被交易過

有沒有租賃備案

有沒有異常流轉記錄

所謂“內部房源”“低價安置房”，在透明系統面前，很難再有操作空間。

騙子技術再高，也怕“數字身份證”這把菜刀。

帶來什么影響

很多人以為，這只是“查房更方便了”。

但實際影響遠不止如此。

• 對普通居民來說：
• 辦事“少跑腿、少帶證”，居住體驗更智能、更安全
• 對購房者來說：
• 以后買房，可能只需要一個動作——掃碼核驗。 不用再反復查證件，不用再擔心一房多賣。
• 對政府管理來說：
• 過去分散在住建、規劃、交易、物業等多個系統的數據，將第一次被打通。 一套房子，從“碎片記錄”變成“完整檔案”。
• 對行業來說：
• 依賴信息差的操作空間會被壓縮。 規范交易會更高效，而不規范行為成本會更高。
• 對房屋違建或產權不清晰的業主來說：
• 會使違建、產權糾紛等問題更容易被暴露和追溯，可能面臨相應的處理

但是這件事不會一蹴而就，工作繁雜，需要統籌安排。存量房、老舊小區、歷史數據補齊，本身就是一場長期工程。

不過政府給出了清晰的時間表，分步穩步推進：

• 2027年底：新建房屋賦碼落圖全覆蓋
• 2030年底前：全面建成房屋建筑全生命周期高質量數據集

意味著到2027年底，所有新建房屋都將擁有這個帶精準GPS坐標的“數字身份證”，被納入統一的數字城市地圖中。

是否包括農村自建房

這項“數字身份證”制度面向的是所有“房屋建筑”。

農村自建房不僅在被覆蓋的范圍之內，而且已經有了明確的實施路徑和前期實踐，在農村自建房從規劃許可階段就已納入編碼體系。

雖然政策覆蓋農村自建房，但考慮到其數量龐大且建設流程不同于商品房，具體的賦碼方式會有所區別：

新建農村自建房：將依托工程建設項目審批管理系統，在取得施工許可證前完成賦碼。這意味著，未來在農村申請建房時，賦碼將成為一項標準流程。

既有農村自建房：官方將基于已有的全國房屋建筑調查數據，通過“系統推進”的方式，逐步為存量房屋完成賦碼。

3 最后

京旺家園的悲劇告訴我們：房屋信息不透明，就是騙子的溫床。

給房子發“數字身份證”，不只是技術升級，更是讓每一套房子的“身世”變得可追溯、可查證。

讓騙子無處遁形，讓老百姓住得安心、買得明白。

從“一房多賣”到“一碼通管”——這或許正是這場變革最樸素、也最有力的注腳。