北京
“豪宅客戶越來越挑剔了。”一位上海開發商給出了最新的市場感受。2026年前五個月，單價超過10萬元/平方米的住宅整體銷售明顯放緩，不少百萬級豪宅的去化率滑落至20%到50%的區間，過去那種“開一輪搶一輪”的勢頭正在消退。
但市場的寒意并不均勻。真正的頂級核心地段項目，依舊保持了90%以上的去化率。這種劇烈的分化讓從業者困惑：同樣是高凈值人群握著預算，到底在挑什么？
從數據里能讀出兩層變化。第一層是，客戶不再為“豪宅”的標簽盲目買單，地段的一般性與產品同質化很難再激發沖動決策。第二層是，頂級城市資源的稀缺性被重新定價——那些擁有不可復制景觀或絕對中心區位的項目，反而在降溫期完成了對客戶的精準篩選。
對開發商來說，市場的信號很直接：過去靠不斷抬高單價來定義“豪宅”的路徑正在收窄。客戶手里的資金并沒有消失，但只會流向感知價值最清晰的那一小撮項目。當普通豪宅的去化速度從十拿九穩變成一場拉鋸戰，產品力的較量才開始動真格。
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