不知道從什么時(shí)候開始，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村戶口好像變得越來越值錢了。順帶著，連村里的宅基地也成了香餑餑。

很多把農(nóng)村戶口遷走的人都有一個(gè)心結(jié)：現(xiàn)在是為了工作、孩子讀書，不得不把戶口遷出去。等老了想要回農(nóng)村蓋房子養(yǎng)老，但是戶口已經(jīng)遷走了，宅基地還能不能批下來？

關(guān)于這個(gè)問題，網(wǎng)上有很多說法。有的人說可以花錢找關(guān)系，有的說沒戶口就沒辦法。今天，咱們就來說一說正確的答案，不要被亂七八糟的說法給誤導(dǎo)了。

一、戶口不在村里，基本批不到新宅基地

村里的宅基地，是村集體給“自己人”的福利。想要批宅基地，前提是你得是“自己人”。

不管是讀書遷走，還是工作落戶城里。只要戶口不在村里，去鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請(qǐng)新宅基地，基本走不通。

這并不是說某個(gè)地方故意卡人，而是全國統(tǒng)一這么執(zhí)行。

二、戶口遷走了，這4種情況照樣能繼承老宅

不能批新的宅基地，并不代表著村里的房子就跟你徹底沒有了關(guān)系。下面這4種情況，可以讓你合法持有農(nóng)村的房屋。

1、繼承父母的老宅

很多年輕人雖然把戶口遷出了農(nóng)村，但是父母都還在農(nóng)村生活。等父母百年之后，子女就可以依法繼承父母的老宅。

法律上講，叫做“地隨房走”。雖然你繼承了房子，但房子下面的土地你也能接著用。

但有兩條紅線碰不得：

繼承的房子只能修修補(bǔ)補(bǔ)，不能翻新、不能重建，更不能加高擴(kuò)建。

萬一哪天房子自己塌了，這塊地村里就收回了，你沒了使用權(quán)。

說白了，房在地在，房倒地歸村，這是非農(nóng)戶口繼承老宅的核心規(guī)矩。

2、把戶口遷回來，唯一能蓋新房的路子

真想回農(nóng)村建一棟新房子，那只有一條路可以走：把戶口遷回村里，重新當(dāng)回村集體的人。

流程也不復(fù)雜：

你向村里申請(qǐng)回原籍落戶，理由可以是返鄉(xiāng)定居、投靠直系親屬；

等村民代表開個(gè)會(huì)表決，再公示幾天，沒問題就通過；

接著派出所那邊會(huì)辦理遷戶，戶口落回村里；

村委會(huì)給你開個(gè)集體成員身份證明；

最后，就按照普通村民標(biāo)準(zhǔn)，正常申請(qǐng)宅基地建房就行了。

3、買村民的合規(guī)房子，但只買屋不買地

也可以從本村的村民手里買現(xiàn)成的房子，但條件卡得嚴(yán)：

賣房的人必須是本村的村民，并且房子的手續(xù)齊全，沒違規(guī)；

買賣需要得到村委會(huì)同意，鄉(xiāng)鎮(zhèn)備案，走正規(guī)手續(xù)；

記牢一點(diǎn)：你買的只是“房子”的所有權(quán)，“土地”永遠(yuǎn)是村集體的。并且，私下簽個(gè)協(xié)議不算數(shù)，法律不認(rèn)。

4、極少數(shù)地方有特殊政策

個(gè)別地方對(duì)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、退休回鄉(xiāng)人員有靈活政策。但這得有縣級(jí)文件明文規(guī)定，還得村民開會(huì)通過、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。

這個(gè)政策很少見，普通人基本不用指望這個(gè)。

三、這些“坑”千萬要注意

1、私下掏錢買宅基地

有些城里人想回村買塊地蓋院子，覺得有錢啥都能辦。但國家明令禁止城鎮(zhèn)戶口、外村戶口買賣宅基地。

就算私下簽了協(xié)議，法律也直接判無效。以后如果碰到拆遷、糾紛、交易，根本就沒法提供有效的證明，錢打水漂，地也保不住。

2、繼承的老房子私自翻建

繼承了父母的房子之后，有人就會(huì)想：房子是我的了，拆了重蓋總行吧？

答案是不行的。

非本村戶口的人，繼承的房子只能加固、維修，不能翻建、擴(kuò)建、加高。你要擅自拆了蓋新的，那就是違建，鄉(xiāng)鎮(zhèn)來了就讓你拆，不配合就強(qiáng)拆，還沒補(bǔ)償?shù)哪欠N。

3、花錢找人代辦戶口、審批

現(xiàn)在宅基地審批全程在網(wǎng)上留痕，戶籍、集體身份一查就知道，沒有任何走后門的空間。

那些說“花點(diǎn)錢搞定指標(biāo)”、“非農(nóng)戶口也能包辦”的人，基本都是騙子。等你拿錢請(qǐng)他辦事，拿了錢就沒影子了。

最后說兩句

戶口不在村里，就別惦記著新批宅基地、蓋新房了，這條路堵死了；

如果只想留住老家的根，就靠繼承爹媽的房子，能修不能建；

真想蓋棟新房子，唯一的辦法就是把戶口遷回來，重新當(dāng)回村里人；

所有私下買地、違規(guī)翻建、找人代辦的事，全是坑，想都別想；

宅基地是農(nóng)民的命根子，政策只會(huì)越來越嚴(yán)。按規(guī)矩來，才能住得踏實(shí)、睡得安穩(wěn)。