北京
500萬望京周邊置業，過去很多年里都是個很尷尬的問題。因為要選望京基本就要看老舊小區，品質次新二手房這個總價下不來。
要往遠了看，那就是六環外順義老城區板塊，又太遠。
好的地方沒品質，遠的地方又太遠。
其實相對合適的板塊是后沙峪，板塊位置適中，周邊配套也齊全。
然而，在過去5、6年時間里后沙峪板塊出來的新盤，每一年的套均銷售面積都在130平米上下。
外加后沙峪新盤5-6萬元/平米的價格，這就導致想在后沙峪買一個品質新盤的平均總價，在過去幾年一直都是700萬-800萬元。
所以那些年，當有人問我500萬預算望京工作怎么置業？我都頭疼。因為真不知道怎么給人家說。
然而現在行了，因為后沙峪首個四代宅好房子青雲國樾來了。
先從青雲國樾的位置說起。
青雲國樾位于后沙峪久負盛名的大型商業綜合體祥云小鎮東南側，步行距離約800米。
項目向東步行約750米是地鐵15號線花梨坎站，從花梨坎站坐15號線5站地就是望京東站。此外，京密快速路也在項目東側附近，全程無紅綠燈，13分鐘到望京，17分鐘到三環。
另外，位于后沙峪板塊內的北京友誼醫院順義院區也早在2024年4月開診運營，項目西北側一路之隔的北京十一學校也正如火如荼的建設中。
板塊內的商業、軌道交通、醫療都很成熟完善，大家較為關心的公立教育資源也會隨著十一學校的建成產生本質的改變。
再來講青雲國樾項目本身。
項目分東西兩區，共778套房，首期即將開盤的是東區。
東區共6棟10-13層的板樓，400套房源。
項目在我看來有兩個比較大的自身優勢：
第一，在拼會所功能的當下，青雲國樾將自身的會所功能挪到了西區南側配建并自持的酒店地塊內，小區既滿足了業主對于會所共功能的使用需求，又沒讓會所占據小區內的空間。這么做的優勢是，小區自身居住私密、舒適度更高。
第二，項目南側有一條寬約25米，長約400米的規劃綠地，由開發商統一建造維護，南向雙口袋公園景觀視野又上一個臺階。
而針對于本次開盤的東區，東區自身還有兩個我個人比較看好的優勢。
第一，地鐵15號線花梨坎站在青雲國樾項目以東，東區離地鐵站更近一些。
第二，東地塊樓棟布局少，交房時間也比西地塊更早，而且首期開盤價格更合適。
再來給大家分享兩個戶型
79平米三居
1 該戶型南向有7.4米整體面寬，而后沙峪上一代90平米左右的戶型普遍的南向面寬在7米左右甚至以內。
2 雙衛生間格局。80平米以內做雙衛生間，在朝陽望京到順義后沙峪一線青雲國樾是第一個。
3 廚房帶島臺且為交付標準，在增加收納空間的基礎上與餐廳、客廳形成更好的空間聯動。
4 家政柜、入戶玄關柜、餐邊柜均為交付標準。
簡單總結就是該戶型滿配交付，并且走了更為舒適的雙衛生間設計。
另外，該戶型是后沙峪首個80平米以內上車三居。
108平米四居
1 后沙峪板塊內首個衛生間滿配的戶型。該戶型依托主衛飄窗創新設計的梳妝柜也是交付標準，卷到衛生間做滿收納的新盤項目并不多見，青雲國樾項目約108平米四居就是其中之一。
2 后沙峪板塊內首個110平米以內標準四葉草四居。四葉草格局，是公認舒適度最高的四居格局之一。
3 該戶型也是板塊內首個110平米以內上車四居，空間使用率遠超同類戶型。
如果說總預算高于79平米三居又低于約600萬+總價量級的108平米四居，那么青雲國樾項目還有板塊內首個約500萬+總價量級的92平米三面寬三居。此外，項目還有120㎡、139㎡尊享四居，款款都是神戶型，總有一款適合您。
據了解，青雲國樾項目預計在本周日2026年6月28日開盤，如果您看到本文才了解到后沙峪還有這個總價段的新盤，可以抓緊時間找小秘書：jiayefangtan29預約咨詢，備注所在大區進我們的區域群互通有無~
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