北京
我是北京房姐，資深樓市投資專家。目前已為5000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號
昨天，一個粉絲私信我，她家在天通苑那套188平的房子，掛了整整兩年，最近終于成交了——但成交價比最高點跌了整整300萬！
她說：“房姐，我真的認了，我信了你的話，如果再拖下去，可能連這個價都保不住。”
看完這條消息，我心里五味雜陳。這不是個例，這正在成為北京樓市的常態。
天通苑，從“北漂第一站”到“棄子”
你肯定聽過天通苑，亞洲最大的社區，住著幾十萬人，曾經是多少北漂來北京落腳的第一站。這里曾經有多輝煌，現在就有多落寞。
前幾天，天通苑成交了一套不帶電梯的頂復，單價1.65萬/平——這可是北京！全北京！這不是燕郊，不是香河，是北京昌平的天通苑！
我翻了一下數據，天通苑現在外網掛牌房源816套。兩年我在公眾號說過：天通苑過氣了，預算夠盡量不碰，手持的盡量甩貨。當時很多人罵我，覺得我是在危言聳聽。
現在呢？那些當年不舍得降價賣的業主，現在只能眼睜睜看著房價一年比一年低。天通苑已經徹底被分化掉了。
不是天通苑不行，是整個樓市在“換血”
很多人不理解，天通苑有地鐵5號線，位置也不差，為什么跌這么慘？
我告訴你，因為替代品來了。
你去看看現在的北京新盤市場，昌平的國賢府PARK，開盤當天賣了467套。這些新盤什么配置？400萬出頭的總價、步行400米到地鐵站、得房率超過95%——同樣的錢，你是愿意買一個樓齡快30年、沒有電梯、品質堪憂的老房子，還是買一個品質拔地而起的新房？
答案不言自明。
天通苑在過去二十年承擔了“安放北漂”的歷史使命，但它的歷史使命，已經結束了。現在北京的剛需，要的是品質、地鐵、得房率，不是“湊合住”。
這四類房子，趁現在趕緊賣！
我給大家劃重點，這四類房子，你手里有的，趁早出手，別等到“無人問津”的那一天：
第一，超級大盤的老房子。 掛牌量超過200套的小區，你在里面就是一個小水滴，砸盤的人一個接一個，賣了才是贏家。天通苑、富力又一城、芍藥居，都是教訓。
第二，遠郊區沒地鐵的大戶型。 通州、房山、順義那些大戶型，地段偏、配套差、交通累，誰接盤？一個半小時通勤，年輕人熬不住，中年人受不了。
第三，郊區的別墅。 青龍湖、小湯山那些老別墅，當年是富人身份的象征，現在就是過氣明星，沒人氣、沒流通、沒價值。
第四，用完學位的學區老破小。 德勝一套67平的老破小，2021年能賣990萬，2025年只能賣618萬——四年跌了372萬！現在出生人口一年比一年少，學區房的溢價，正在以你想象不到的速度縮水。
給買房人的一句心里話
北京的樓市，已經徹底進入“大分化的時代”。
核心區的好房子，品質過硬、地鐵直達、產業支撐——這樣的房子，行情好的時候能漲，行情差的時候抗跌，是真正的“硬通貨”。
邊緣化的差房子，沒有地鐵、沒有產業、沒有品質——這樣的房子，行情好的時候漲得慢，行情差的時候第一個崩，未來還會繼續跌。
你現在要做的，就是盡快把手里那些“蝦米”賣掉，換成一個“小魚”，等到機會來臨時，再換成“大魚”。
房子在精不在多，這個道理，你越早明白越值錢。
如果你也有同樣的困惑，評論或私信，我來給你分析一下！
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