北京
來源：每日經濟新聞
圖片來源：每經媒資庫
李嘉誠在北京的最后一個項目御翠園又開始推盤了。
這幾天，長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司悄然釋放一批房源信息：御翠園取得現房銷售許可證，同時加推50套聯排別墅，建面約345～400㎡。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）注意到，此前3個多月未更新的御翠園微信公眾號也開始發布相關內容。
據北京市住建委信息，御翠園已取得新批次現房銷售手續（聯排+高層），重新推出現房，最高擬售單價約9.9萬元/㎡。
“目前主推聯排，價格在3000萬元左右。”6月24日，有渠道人士向每經記者表示。不過，也有數位中介平臺人士表示“還未接到代理通知”或“沒有明確的官方消息”。
“聯排現在可以正常交易、正常網簽，高層可能還需要再等等，公司正在確定具體（銷售）細節。”據御翠園置業顧問介紹，“第一批購房業主已經入住，不動產權證也辦完了。與之前期房價格一樣，沒有變化，一房一價”。
也就是說，如果按照3000萬元計算，345㎡聯排的單價在8.7萬元/㎡左右。
御翠園由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發，所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年以約7億元價格拿下，樓面價僅1750元/㎡。
拿地四年后，一期逸翠園開盤。據《每日經濟新聞》報道，逸翠園共計760套商品房入市，最終成交均價為9230元/㎡。即便如此，一期成交均價也是樓面價的約5.27倍。彼時，姚家園地塊周邊的華紡易城、國美第一城、星河灣等樓盤相繼上市，土地價格進一步釋放。
隨后項目便陷入了漫長的“開發”階段，期間數次傳出開盤消息但均無下文，直至2024年7月二期御翠園正式開盤。彼時為迎接這次開盤，我愛我家(2.120, 0.02, 0.95%)、中原等各大中介機構均派出了銷售精英團隊，參加了御翠園2024中介動員大會，并立下了各自的軍令狀。
據御翠園官微，在當時的中介動員大會上，和記黃埔相關領導“從項目的鑄就歷程、市場的發展大勢、產品的核心特色，向在場來賓娓娓道來，讓各位渠道精英深刻了解御翠園引領市場的價值優勢，同時也讓大家對接下來的挑戰充滿十足信心”。
但銷售情況并不盡如人意。
去年“五一”期間，御翠園推出一批特價房，價格最低約7萬元/㎡，與最高備案價相比打了約七折，引發部分業主不滿。
數位業主曾向每經記者表示，御翠園方面曾通過電話向已網簽業主承諾最高110萬元的“裝修禮包”，且沒有任何附加條件，但后來不僅取消了“裝修禮包”，也取消了七折優惠的特價房活動，業主們一度拒絕收房。此后項目暫停銷售并進入期轉現階段，直至今年6月8日取得現房銷售許可證。
圖片來源：每經媒資庫
客觀說，御翠園周邊商業配套成熟，醫療、教育資源也相對豐富，相比部分二手房形成價格倒掛。
但另一方面，項目戶型設計已過時，尤其是與新房相比，產品代差明顯，進深長、面寬窄，且為毛坯交付，裝修成本高。最重要的是，該項目由于開發周期長，土地使用期限已大幅縮水，存在不小的去化壓力。
據貝殼找房，目前御翠園周邊的二手房項目中，逸翠園5月掛牌均價約7.5萬元/㎡，御翠尚府約7.9萬元/㎡，星河灣朗園約8.7萬元/㎡等。新房方面，融創一號院13.7萬元/㎡、中海萬吉玖序12.5萬元/㎡、紫京宸園11萬元/㎡等。
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