廣州賣舊買新，又有新消息！

針對專項補貼，昨天，廣州市房屋交易監管中心正式作出回應，涉及政策適用范圍、補貼標準、補貼名額、申領流程等，一共44個問答。

具體如下：

一、關于政策適用范圍

1.問：商品住房“賣舊買新”專項補貼的申領條件是什么？

答：申領人須同時滿足三個條件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區域內購買新建商品住宅并完成合同網簽。二是在新建商品住宅網簽當日的前后1年內，完成個人名下本市二手住宅的轉移登記，也就是說，既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。三是個人購買新建商品住宅申請了按揭貸款并完成抵押登記。需要說明的是，專項補貼實施對象為居民個人，即出售的二手住宅權屬人為申領人本人（含本人為共有產權人的情形），購買新建商品住宅的也為申領人本人（含本人為共有產權人的情形）。

2.問：2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區域內以貸款方式購買二手住宅并完成網簽及抵押登記（即“賣舊買舊”），能否申請專項補貼？

答：專項補貼僅適用于購買新建商品住宅，購買二手住宅不納入補貼范圍。

3.問：2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區域內以貸款方式購買新建商業、辦公、車位類房產并完成抵押登記（非新建商品住宅），能否申請“賣舊買新”專項補貼？

答：專項補貼僅適用于購買新建商品住宅，商業、辦公、車位等非住宅類物業不納入補貼范圍。

4.問：在本市行政區域外買賣房屋，能否申請“賣舊買新”專項補貼？

答：專項補貼僅限本市行政區域內出售二手住宅、購買新建商品住宅，非本市行政區域的房產交易不納入補貼范圍。

5.問：2026年4月30日前已完成新建商品住宅網簽的，能否申請“賣舊買新”專項補貼？

答：專項補貼僅適用于自2026年4月30日至2026年12月31日期間購買的新建商品住宅，其他時間內購買新建商品住宅不納入補貼范圍。

6.問：2026 年 4 月 30 日前已網簽新建商品住宅，撤銷網簽后就同一套新建商品住宅重新簽訂購房合同，能否申請“賣舊買新”專項補貼？

答：2026年4月30日之前新建商品住宅買賣合同已網簽，政策執行期間撤銷網簽又就同一套房源重新簽約或變更原購房合同的，不享受本次專項補貼。

7.問：政策中“新建商品住宅網簽當日前后1年內出售二手住宅”的時間如何界定？

答：新建商品住宅網簽時間以“廣州市商品房網簽”小程序中記錄的“生成正式合同”時間為準。出售二手住宅的時間以二手住宅轉移登記核準登記當日時間為準，申請人（權屬人）可憑有效身份證件到市、區各不動產登記中心（越秀區除外）檔案利用窗口查詢賣出房產直接后手登記的自然狀況版查冊信息，其中有“登記時間”作為其賣出房產的“注銷時間”。新建商品住宅網簽前后1年時間出售二手住宅，“前后1年時間”的計算舉例如下：

如2026年5月1日完成新建商品住宅網簽，則在2025年5月2日（含）至2027年4月30日（含）期間出售二手住宅的，符合前后1年認定標準；2025年5月1日（含）之前以及2027年5月1日（含）之后出售二手住宅的，不符合前后1年認定標準。

8.問：政策中“居民個人出售的一套二手住宅僅限對應一套新建商品住宅申領補貼應如何理解？”

答：二手住宅出售人、新建商品住宅購買人以及補貼申請人為同一人。購買的新建商品住宅和出售的二手住宅須一一對應，申請人買賣多套房屋的，在其他條件均符合規定的前提下，可任意選擇新房和二手房對應關系，但一套房屋僅能提交一次申請。舉例如下：

（1）申請人購買一套新建商品住宅A，同時出售一套二手住宅B，可使用A對應B申請1次“賣舊買新”貸款補貼。

（2）申請人購買一套新建商品住宅A，同時出售兩套二手住宅B、C；可選擇使用A對應B，或者A對應C申請1次“賣舊買新”貸款補貼。

（3）申請人購買兩套新建商品住宅A、B，同時出售一套二手住宅C；可選擇使用A對應C，或者B對應C申請1次“賣舊買新”貸款補貼。

（4）申請人購買兩套新建商品住宅A、B，同時出售兩套二手住宅C、D;可選擇使用“A對應C、B對應D”或“A對應D、B對應C”，申請2次“賣舊買新”貸款補貼。

9.問：二手住宅出售人、新建商品住宅購買人以及補貼申請人以什么標準認定為同一人？

答：二手住宅出售人、新建商品住宅購買人以及補貼申請人的姓名、證件類型和證件號碼均一致的視為同一人。

10.問：是否要求新建商品住宅的購房人與房屋按揭貸款借款人為同一人？

答：專項補貼申請條件中未作要求。

11.問：買賣房屋時間、貸款等條件均符合規定的前提下，不同家庭成員（含配偶、直系親屬等），分別賣出二手住宅和新建商品住宅，能否申請專項補貼？

答：專項補貼實施對象為居民個人，不以家庭為單位申請。如：妻子賣出個人名下二手住宅，丈夫個人購買新建商品住宅，則不能申請補貼。

12.問：通過贈與、繼承、析產交易的二手住宅，能否申請“賣舊買新”專項補貼？

答：本政策所指出售二手住宅，是指以市場化方式出售二手住宅并辦理交易過戶，不包括贈予、繼承、析產等情形。

13.贈予、繼承、析產的交易方式如何判定？

答：以已售二手住宅辦理的轉移登記案件中明確的所有權取得方式為準，不動產登記簿記載的所有權取得方式欄中顯示“購買”的符合申請標準”。

14.問：僅網上簽訂二手住宅賣房合同、未辦理正式不動產過戶手續，能否認定為 “賣舊”？

答：必須完成個人名下本市二手住宅的轉移登記，否則不予認定“賣舊”資格。

15.問：在其他條件均符合規定的前提下，購買新建商品住宅為全款支付、未辦理任何住房貸款，能否申請專項補貼？

答：專項補貼按新建商品住宅貸款總額核定，全款購房不符合補貼申領條件。

16.問：在其他條件均符合規定的前提下，先買新房后賣舊房和先賣舊房后買新房，兩種順序都可以申請“賣舊買新”專項補貼嗎？

答：既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。 在新建商品住宅網簽當日的前后1年內，完成個人名下本市二手住宅的轉移登記都可以。

二、關于補貼標準

17.商品住房“賣舊買新”專項補貼的補貼標準是什么？

答：居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼，補貼金額（稅前）四舍五入精確到元。貸款總額達到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。

需要說明的是，按照稅務法律法規規定，個人享受補貼時，應按稅法相關規定納稅，由資金發放單位代扣代繳。舉例如下：

（1）新建商品住宅貸款總額為2001234元，按1%比例計算金額為2001234元*1%=20012.34元，實際核定稅前補貼金額為20012元，其中20%稅費4002.4元由資金發放單位代扣代繳，實際發放至申請人的補貼金額為16009.6元。

（2）新建商品住宅貸款總額為2006789元，按1%計算金額為2006789元*1%=20067.89元，實際核定稅前補貼金額為20068元，其中20%稅費4013.6元由資金發放單位代扣代繳，實際發放至申請人的補貼金額為16054.4元。

貸款總額達到或超過300萬元的，按每套最高3萬元限額計算稅前補貼金額，其中20%稅費6000元由資金發放單位代扣代繳，實際發放至申請人的補貼金額為24000元。

18.問：“賣舊買新”專項補貼按房屋總價計算還是按貸款總額計算？

答：按所購新建商品住宅貸款總額計算，不按房屋成交總價。

19.問：純商業貸款、住房公積金貸款、組合貸款是否都可申請“賣舊買新”專項補貼？

答：純商業住房按揭貸款、住房公積金貸款、商公組合貸等住房貸款形式，均可申請“賣舊買新”專項補貼。

20.問：貸款金額如何確定？

答：貸款金額以抵押登記證明或者不動產登記簿記載的債權數額為準；不動產登記簿中存在多次抵押的，以因購買新建商品住宅而辦理的個人住房貸款債權數額為準。

21.問：辦理房貸后提前還款，會不會影響已核定的“賣舊買新”專項補貼金額？

答：不影響。補貼以初始貸款合同約定的貸款總額為準，后續提前還款、還貸金額變動，不調整已核定補貼標準。

22.問：同一套新房夫妻共同辦理貸款，能否重復申領“賣舊買新”專項補貼？

答：一套新建商品住宅僅限申領一次專項補貼，共同借款人不得就同一套新建商品住宅重復申報專項補貼。

三、關于補貼名額與搖號發放

23.問：“賣舊買新”專項補貼資金總規模多少？分幾批次發放？

答：專項補貼資金總規模2億元，補貼每季度發放一次，自2026年4月至2027年12月共發放7批次。其中：

第一批次：報名時間為2026年5月26日至6月30日24時，專項補貼發放名單在2026年7月的前10個工作日內公示，補貼資金在2026年8月31日前發放至個人。

第二批次：報名時間為2026年7月1日至9月30日24時，專項補貼發放名單在2026年10月的前10個工作日內公示，補貼資金在2026年11月30日前發放至個人。

第三批次：報名時間為2026年10月1日至12月31日24時，專項補貼發放名單在2027年1月的前10個工作日內公示，補貼資金在2027年2月28日前發放至個人。

第四批次：報名時間為2027年1月1日至3月31日24時，專項補貼發放名單在2026年4月的前10個工作日內公示，補貼資金在2026年5月31日前發放至個人。

第五批次：報名時間為2027年4月1日至6月30日24時，專項補貼發放名單在2026年7月的前10個工作日內公示，補貼資金在2027年8月31日前發放至個人。

第六批次：報名時間為2027年7月1日至9月30日24時，專項補貼發放名單在2027年10月的前10個工作日內公示，補貼資金在2027年11月30日前發放至個人。

第七批次：報名時間為2027年10月1日至12月31日24時，專項補貼發放名單在2028年1月的前10個工作日內公示，補貼資金在2028年2月29日前發放至個人。

申請人的報名時間以本人最終提交時間為準。

24.問：各批次補貼名額如何設置？

答：第一至第六批次的補貼名額為1000個，第七批次結合結轉額度實際情況適當增加發放名額，補貼資金用完即止。

25.問：單批次申請人數超過名額限制時，如何確定專項補貼發放名單？

答：通過資格審核人數超出當批次名額限制的，采取搖號方式確定發放名單，搖號全程由公證機構依法公證。

26.問：搖號未中簽的申請人，是否直接失去申領資格？

答：未中簽申請人自動進入下一批次繼續參與后續批次申領。

27.問：如何查詢“賣舊買新”專項補貼公示名單？

答：市住房城鄉建設局官網“賣舊買新”專區（https://fwgl.gzcc.gov.cn/mjmx）公示專項補貼發放名單，申請人可登錄網站查詢相關信息。

四、關于申領流程與材料

28.問：“賣舊買新”專項補貼只能線上申請嗎，有無線下辦理窗口？

答：專項補貼實行線上申請，申請人登錄市住房城鄉建設局官網“賣舊買新”專區，在線填報信息和提交申請，不設線下受理窗口。

29.問：申請人因姓名生僻字，無法通過系統實名認證的，怎么處理？

答：申請人注冊系統賬號后，因姓名存在生僻字無法通過實名認證的，可前往廣州市房屋交易監管中心（廣州市越秀區東風西路158號）進行線下實名認證。

30.問：申領“賣舊買新”專項補貼需要提交哪些必備資料？

答：申請人需在申報系統上填寫身份信息、聯系方式、本人個人銀行卡信息、已售二手住宅的房產證號、購買的新建商品住宅網簽合同號、抵押登記字號和債權數額等信息。

31.問：新房暫未辦理抵押權登記，能否提前提交“賣舊買新”專項補貼申請？

答：需具備新房網簽合同、抵押權登記等完備材料后，方可提交。

32.問：提交“賣舊買新”專項補貼申請后，資格審核時限大概多久？

答：每季度對上一季度所有申請集中統一審核，批量辦結審核工作，每季度前5個工作日內完成上季度申請人資格審核。

33.問：申領補貼的銀行卡有什么要求，可否使用異地銀行卡？

答：本地、異地銀行卡均可使用，建議填寫一類銀行卡，二類卡受轉賬金額限制（每日一萬），可能會接收失敗。

五、關于資格審核與補貼發放

34.問：資格審核主要核查哪些內容，哪些情形會審核不通過？

答：主要核查交易時間、權屬人身份、房屋性質、網簽及過戶等信息；不符合資格條件、信息不一致、超出政策范圍的，審核不予通過。

35.問：“賣舊買新”專項補貼發放名單何時公布、在哪里公示？

答：補貼發放名單在每季度前10個工作日內，通過市住房城鄉建設局官網“賣舊買新”專區（https://fwgl.gzcc.gov.cn/mjmx）進行公示，申請人可登錄查詢結果。

36.問：審核通過且搖號中簽后，“賣舊買新”專項補貼多久發放到賬？

答：補貼發放名單確定后的下月底前，發放代扣繳個人所得稅后的補貼資金。

37.問：補貼發放失敗、銀行卡無法收款，該如何處理？

答：因申請人銀行卡信息填寫錯誤等自身原因導致補貼資金無法發放的，原補貼發放資格失效，申請人可在下一批次修正資料后再次提出申請。

六、關于作廢、退回與違規追責

38.問：申領補貼后，解除新房購房合同、撤銷網簽，是否需要退回補貼？

答：如確需解除新建商品房網簽合同，購房人須先將已發放的補貼資金原路退還。

39.問：申請資料填報錯誤，能否修改后重新提交？

答：申請資料點擊提交后，如信息填報錯誤，可在本季度內修改重新提交。

40.問：個人申報材料弄虛作假、騙取補貼有什么后果？

答：申請人應對申報材料的真實性負責，對弄虛作假、騙取補貼的行為，經查實后全額追回補貼款項。

七、其他疑問

41.問：已享受一次“賣舊買新”專項補貼，同一居民后續再次“賣舊買新”還能申請嗎？

答：在政策有效期內，每一次符合條件的 “賣舊買新” 交易，均可按規則依規申領，不受過往享受記錄限制。

42.問：申請“賣舊買新”專項補貼時填報的已售住宅轉移登記的房產證號、時間、存量房網簽合同號在哪里查詢？

答：已售住宅轉移登記的房產證號、時間查詢途徑：申請人（權屬人）可憑有效身份證件到廣州市不動產登記中心（天河區華就路31號）或各區不動產登記中心資料查詢窗口查詢已賣出房屋的“歷史”查冊信息，獲取“不動產權證號”字段信息。圖示如下：

存量房網簽合同號查詢途徑：進入“廣州市商品房網簽”小程序，點擊菜單欄“房屋管理”的“存量房網簽（二手房）” → 進入“合同查詢”頁面。查詢到合同后點擊【預覽】可預覽合同文件，合同頁眉上有合同編號和簽約時間。

可通過以下任一方式進行查詢（無需填寫全部信息）：方式1：輸入 登記字 + 登記號（需完整準確）。方式2：輸入 房屋地址（支持模糊查詢，例如輸入“黃埔”即可檢索相關地址）。方式3：輸入 合同編號（需完整準確，不支持模糊查詢）。若您不確定登記字/登記號或合同編號，建議優先使用 “房屋地址” 進行模糊查詢（如輸入“黃埔”），便捷性更高。

查詢操作人需要為合同交易當事人并進行面部識別后進行查詢。

43.問：申請“賣舊買新”專項補貼時填報的抵押登記字號和債權數額在哪里查詢？

答：1.申請人（權屬人）可在“穗好辦”APP或微信小程序“不動產服務”項目中查詢“不動產登記查冊表（產權人版）”，獲取“抵押登記字號”及“債權數額”信息。

2.申請人（權屬人）可憑有效身份證件到廣州市不動產登記中心（天河區華就路31號）或各區不動產登記中心資料查詢窗口或自助機查詢“不動產登記查冊表（產權人版）”。

圖示如下：

44.問：申請“賣舊買新”專項補貼時填報的新建商品住宅網簽合同號和網簽時間在哪里查詢？

答：新建商品住宅網簽合同號和網簽時間可通過搜索“廣州市商品房網簽”小程序-點擊“新建商品房網簽（一手房）”-進入個人身份信息認證頁面完成面部識別-選擇“合同查詢”-點擊合同卡片會顯示合同概要信息。其中，合同編號即為新建商品住宅的網簽合同號，生成正式合同的日期即為網簽時間。

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