上潤璟庭四期（開發(fā)商蘇州新晨捷置地有限公司）正式領(lǐng)取預(yù)售證（編號蘇房預(yù)高新2026 97號），本次批準(zhǔn)46套住宅入市，備案均價41601元/㎡，項(xiàng)目位于蘇州高新區(qū)獅山何山板塊，本批次為項(xiàng)目最后批次房源。

一、預(yù)售證核心信息

上潤璟庭四期坐落蘇州高新區(qū)長江路520號，地處獅山何山板塊。本次取得預(yù)售證編號蘇房預(yù)高新2026 97號，預(yù)售樓棟為1幢、2幢，批準(zhǔn)46套住宅入市，開發(fā)商為蘇州新晨捷置地有限公司。項(xiàng)目總戶數(shù)376戶，本批次為項(xiàng)目最后批次房源。

本次推售房源全部為4室2廳2衛(wèi)戶型，建筑面積涵蓋143.66㎡、144.5㎡、144.75㎡三個面積段，預(yù)售總建筑面積6637.56㎡。

價格方面，本次備案均價為41601元/㎡；整體單價區(qū)間為38990-43140元/㎡，整體總價區(qū)間為560.13-623.37萬元。各面積段價格區(qū)間如下表：

以上預(yù)售證編號、套數(shù)及價格數(shù)據(jù)來源于官方公示，以官方最終公示為準(zhǔn)。

上圖顯示，三個面積段單價區(qū)間較為接近，144.5㎡面積段最高單價達(dá)43,140元/㎡，為各面積段中上限最高者（數(shù)據(jù)來源：官方公示）。

二、項(xiàng)目區(qū)位配套

項(xiàng)目位于蘇州高新區(qū)獅山何山板塊，長江路與何山路交匯處，地處獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)核心居住帶。

商業(yè)配套方面，1公里范圍內(nèi)有綠寶廣場、龍湖獅山天街、金鷹國際、美羅百貨、泉屋百貨等商業(yè)體，其中綠寶廣場與項(xiàng)目較近。

交通方面，項(xiàng)目緊鄰地鐵3號線何山站，近3、8號線換乘站西津橋站；周邊有長江路、何山路、中環(huán)西線等城市主干道。（地鐵站點(diǎn)距離以實(shí)地為準(zhǔn)）

教育資源方面，周邊有楓橋中心小學(xué)、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州外國語學(xué)校等學(xué)校。（學(xué)區(qū)劃分以教育部門當(dāng)年公布為準(zhǔn)）

醫(yī)療配套方面，周邊有蘇州高新區(qū)人民醫(yī)院，并可通達(dá)明基醫(yī)院、蘇州大學(xué)附屬第二醫(yī)院等醫(yī)療資源。（以實(shí)地為準(zhǔn)）

三、拿地與開發(fā)商信息

本項(xiàng)目對應(yīng)地塊為蘇地2023-WG-63號（蘇州高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)長江路東、何山路北），屬2023年第六批集中供地，用地性質(zhì)為商住，成交總價11911億元（119110萬元），以出讓底價成交，受讓方為蘇州騰聰置業(yè)有限公司。該地塊樓面價約13030元/㎡（來源：克而瑞土地成交數(shù)據(jù)庫）。

項(xiàng)目由蘇高新股份（蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司）與路勁集團(tuán)（路勁基建有限公司）聯(lián)合開發(fā)，當(dāng)前操盤開發(fā)商為蘇州新晨捷置地有限公司（來源：克而瑞數(shù)據(jù)及企業(yè)公開信息）。其中，蘇高新股份為蘇州高新區(qū)本土國有房企平臺；路勁集團(tuán)為港股上市房企，連續(xù)多年位列外資房企前列。

本文內(nèi)容由克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)提供，依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫與項(xiàng)目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。