北京
2010年，海濤花園被正式納入深圳市城市更新單元第一批計劃。
這個位于鹽田區沙頭角片區的住宅小區，是深圳上世紀80年代初代商品房小區的代表，建于1984至1989年間。由于受海風長期侵蝕，小區存在墻體脫落、結構外露等明顯安全隱患，整體改造迫在眉睫。2011年，項目很快通過了城市更新改造單元的規劃審批，看似順風順水。
然而，舊改之路遠比想象中坎坷。
2014年4月，港資開發商路勁集團通過旗下深圳市盛世盈豐投資發展有限公司的股權逐步介入項目改造。但直到2016年，項目才正式啟動搬遷工作。搬遷推進異常緩慢——海濤花園總計1260戶，截至2019年8月完成簽約1162戶、搬遷交房1055戶，簽約率尚不足95%。同年，路勁集團完成對盛世盈豐的全面收購，將其納入全資附屬公司范疇，正式全面接手海濤花園。
簽約困局背后有著復雜的歷史原因。
海濤花園建成時執行對外銷售政策，部分房屋初始登記權利人為港、澳、臺人士及海外華人華僑，部分海外業主因國際局部地區局勢動蕩等原因失聯。
此外，部分業主不滿拆賠條件，也導致簽約工作舉步維艱。到了2020年4月，項目完成簽約業主僅小幅增加至約1174戶，簽約率僅93.17%。開發商路勁集團也承受著巨大的資金壓力——2022年10月，路勁將海濤花園舊改項目20%的股權以約8億港元的價格轉讓給利基控股的間接全資附屬公司啟智。
轉機出現在2024年。路勁集團通過行政征收完成了全面拆除。
2026年5月27日，鹽田區政府發布了對海濤花園城市更新單元房屋征收項目房屋征收決定預告。歷經16年漫長博弈，這個鹽田區拆遷時間持續最長、經歷最坎坷的舊改項目，終于進入實質性開發階段，以“馭海雋府”的新名字涅槃重生。
克而瑞好房點評：
海濤花園的舊改歷程，是深圳城市更新進程中最具代表性的樣本之一。
從2010年列入計劃到2026年入市，整整16年——幾乎相當于一代人的時間。項目推進之所以如此艱難，既有歷史遺留的產權復雜性（海外業主失聯、涉外產權登記），也有市場環境變化帶來的開發商資金壓力。
行政征收手段的介入最終打破了僵局，但也反映出舊住宅區改造中“市場主導”模式的局限性。馭海雋府的順利入市，為深圳其他僵持多年的舊改項目提供了一條可參照的突圍路徑。
改造之后，海濤花園以馭海雋府名字入市，產品有何競爭力，后續克而瑞好房點評網在展開說說。
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