北京
馭海雋府前身為海濤花園城市更新單元。
原海濤花園小區占地約5.3萬平方米，共有58棟房屋，總建筑面積約7.6萬平方米，涉及1260戶權利主體。作為對比，改造后的項目規模實現了大幅擴容。
項目總占地約4.43萬平方米，總計容建面約26.3萬平方米。計容積率建筑面積約24.3萬平方米，其中住宅約22.38萬平方米（含保障性住房1.79萬平方米），商業1.26萬平方米，公共配套設施6600平方米。規劃住宅總戶數約2300戶，由商品房、回遷房及保障房等組成。項目分南北兩地塊開發，共規劃14棟住宅及1所幼兒園。一期建設用地3.01萬平方米，容積率5.27；二期建設用地1.42萬平方米，容積率6.14。整體容積率約5.5，綠化率約40%，停車位約1720個。
首批推售的為南地塊一線瞰海樓棟，產品線覆蓋從89㎡入門海居到238㎡復式奢宅。6月5日，首批56套142-236平方米大戶型獲批預售，均價約5.84萬元/平方米，總價區間約758萬至1759萬元。6月11日，第二批142套88-185平方米房源獲批預售，備案均價約5.01萬元/平方米，總價區間約387萬至1336萬元。
克而瑞好房點評：
從7.6萬平方米的舊小區到26萬平方米的濱海大城，馭海雋府的改造規模堪稱“脫胎換骨”。
但有幾個關鍵數據，克而瑞好房點評網要展開說說，這幾點值得購房者關注：
貨量方面，約2300套的總供應量在鹽田屬于大盤級別，后續仍有大量房源待推，購房者不必因首開熱銷而產生“恐慌性”決策。
容積率方面，一期5.27、二期6.14屬于偏高水平。高容積率意味著社區人口密度較大，公共空間和園林景觀的舒適度可能受到一定影響。對于看重居住品質的改善型客戶，建議實地考察樓間距和景觀視野。
價格方面，首批大戶型均價5.84萬/㎡與第二批5.01萬/㎡存在明顯價差，反映出不同樓棟、不同景觀資源的價值差異。購房者應根據自身預算和對海景的需求程度，理性選擇。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
