我叫王清，2010年來到廣州打拼，經過6年的努力，終于在2016年掙到了50萬。當時，我想用這筆錢，在廣州付首付買一套房，但奈何房價太高而放棄了。最后，我在一名女中介的忽悠下，花了90萬在佛山買了一套公寓。如今過了6年，看到這套公寓，腸子都悔青了。

現在的我

1990年，我出生在湖南岳陽的農村。小的時候，爸爸在煤礦工作。那時，在煤礦工作的收入很高。所以，我們家是全村第一家擁有彩電和摩托車的家庭。但是好景不長，在我8歲的時候，也就是1998年的夏天，我們家發生了一件大事。

這天，媽媽在家里煮紅薯，準備曬紅薯干。媽媽一邊切紅薯，我在一邊幫著曬。母子二人有說有笑，特別開心。這時，大伯突然來了家里。他告訴我們：“不好了，你爸爸出事了，現在趕緊跟我去煤礦！”

聽到這個消息，我都不知道發生了什么事情。媽媽直接說了一句：“快點穿好衣服，我們跟大伯一起去。” 于是，我和媽媽上了大伯的摩托車。大概過了1個小時，終于到了煤礦。到了現場，我才知道是煤礦發生了事故，坍塌了。礦井里有好幾個人，被困在里面。

煤礦

見此狀況，媽媽情不自禁的哭了起來，拉著煤礦負責人的手，一定要救爸爸出來。當時，有很多人在努力的搶救，大概有200多人。經過一天一夜的工作，爸爸終于被救出來了。命是保住了，可是爸爸的腿沒有了，成了一位殘疾人。

因為媽媽也沒有什么文化，不懂的用法律來維護權益，爸爸也沒有賠到多少錢。自從爸爸出事之后，因為干不了活，他老是發脾氣。有時在吃飯的時候，吃著吃著就把碗給摔了，還罵媽媽，說她做的飯不好吃。其實，我們都知道，爸爸是在自暴自棄。

從此，家里的所有重擔，都落在了媽媽一人身上。我每天從學校放學后，回到家里，就跑去廚房，生火燒熱水。熱水好了之后，就打一桶水，幫爸爸擦拭身體。在讀初中的時候，我就要開始做飯了。每天晚上，我在家里做好飯之后，媽媽就從外面干活回來了。

老家農村

那時，村里的人都說我：“以后要是哪個女孩嫁給你，肯定很有福氣！” 意思是我很會干家務活。其實，這也是沒有辦法的事情。所以說，窮人家里的孩子，早當家一點都不假。

到了2008年，高考結束之后，我的分數不理想，沒有考上二本，只上了?？凭€，被湖南工業職業技術學院，這所?？茖W校錄取了。當時知道這個結果后，我不想去讀，想出去外面打工，因為不想讓媽媽的負擔太重了。

我把想法告訴媽媽后，她罵了我一頓，說道：“你現在出去打工，能做什么？以后家里就靠你了，你給我安心的去報到，錢的事情不用擔心?！?/p>

為了減輕一下媽媽的負擔，高考結束之后，我跟著村里一個人，去了岳陽市一家工廠打工。那時的工資低，一個月上了28天班，拿了900元，做了2個月，總共領了1800元。雖然不多，但是也能給家里分擔一點。

湖南工業職業技術學院

在大學的時候，每天早上，我就吃2個饅頭，中午和晚上，在學校食堂吃飯，大概是4元一頓。所以，那時一個月的伙食費，大概300元左右。在暑假打工的2個月，那些錢足夠我一個學期的生活開支了。

到了大一第二個學期，在課余時間，我又去了肯德基做臨時工，賺點生活費。那時8元一個小時，每個月也能賺到兩三百塊錢。所以，在讀第一年的時候，除了學費是媽媽出的，生活費絕大部分是我自己解決。

讀完大一之后，在暑假的2個月，我又去了廣州工廠打暑假工。那時廣州的工資，要比湖南老家高的多。我做了2個月，除了生活開支，掙了3600元。這一次暑假打工，也讓我見識到了什么是大城市，除了繁華，還是繁華！因為有了這次打工的經歷，讓我對廣州有非常強烈的向往。想著以后畢業了，一定要來廣州發展。

廣州打工

到了大三，學校要求我們自己出去外面找實習單位。因為有廣州暑假打工的經歷，我一個人直接坐火車來到了廣州找實習單位。可是，到了廣州之后，事情并沒有我想象中的那么順利。因為還沒有畢業，沒有畢業證，很多單位不愿意招聘實習生。這些單位，主要是覺得不穩定，就算培養了，以后學會了，也會離開的。

那段時間，我在網上投了很多簡歷，最后都石沉大海了。隨著身上的錢，越來越少了。最后，我沒有辦法，打算進廠去做普工了，先養活自己。那天，我去了一個工業區，看到路邊有很多工廠的招聘人員，在路邊攤招聘。當時有家電子廠，沒有夜班，全部是白班，我覺得挺好的。于是拿了一張表，填了一下自己的信息。

我把表遞給招聘人員后，他看了一眼，竟然發現我是大專學歷。他有點好奇的問我：“你是大學生，干嘛要來做普工呀？太浪費人才了。”

“剛好我們廠，現在在招一個PMC實習生，要不要考慮一下呀？”

廣州

我聽到后，喜出望外，當即就答應了。最后這個招聘人員，給我發了一個地址和聯系方式，讓我去他們工廠，和負責人當面交談。于是，我在路邊打了一個摩托車，不到10分鐘就到了這家工廠。

到了工廠后，面試我的是PMC部門的負責人。他說話很慢，但是說話很清晰，看起來有點和藹可親。他知道我是實習生，沒有工作經驗，就讓我簡單的說一下家庭情況和學校的情況。他聽后，對于我的經歷，很同情甚至是感動。最后，我被這家工廠錄取了。當時給的工資是2500元，在工廠包吃包住。

那年是2020年，我才20歲，是公司辦公室最年輕的員工。那時只要別人叫我干什么，我就干什么，從來不會拒絕。和同事出去外面吃飯，我會積極主動的幫別人用熱水洗碗和筷子。所以，在公司我的人緣一直很好，大家都夸我人老實，干活細心。

辦公室

到了2011年6月份，我畢業了。公司和領導覺得我做事還不錯，就把我給留下了，還給我漲了1000元工資，達到了3500元。從此，我在廣州這家公司，就再也沒有離職。到了2012年，我又漲工資了，這次漲的比較多，漲到了5000元工資。

這1年，采購部新來了一個女生，他長相甜美，身材苗條，是我心目中的女神。于是，我對這個女孩展開了猛烈的追求?？墒牵@個女生問了我一個問題：“你工資多少？在廣州有房嗎？”

我說：“工資5000，沒有房，但是我會努力。”

她冷笑了一聲：“呵！努力？靠你這點工資，能在廣州買房？買衛生間吧！”

同事

她的話，讓我無地自容，雖然傷害性不大，但是侮辱性極強。從此，我發誓一定要在廣州買一套房。于是，我努力工作，取得領導的信任，終于在2013年，當上了PMC部門的領導，工資收入也跟著漲起來了。

從2010年來到廣州，經過6年的努力，2016年我終于存到了50萬現金。當時想用這筆錢，在廣州付首付買一套房子。這筆錢，只能買一套150萬的房子。但是廣州的房價非常高，天河、黃埔、白云房價都要好幾萬，我根本就買不起。于是，我又去了增城看房，那邊房價是便宜一點，但是太偏僻了，加上當時沒有開通地鐵，來回通勤特別麻煩，所以當即就放棄了增城。

后來，我又把目光投向了廣州邊上的佛山。在我們工廠，去佛山買房的人比比皆是。主要是廣州有地鐵去佛山，加上佛山本來就和廣州比較近，特別是南海區和禪城區，和廣州幾乎是零距離。

佛山

在2016年的國慶節，我特意利用這個假期，想好好的去佛山看房。在9月份的時候，我就在網上認識了一個房產中介。這個房產中介是個女性，也是我們湖南的，看起來比較靠譜，我對她比較信任。在10月1號那天，她開了一個車，在佛山的地鐵口等我。我從廣州坐地鐵過去，下了地鐵后，就上了她的車。

當時我真的對房子一無所知，根本就分不清什么叫40年產權商務公寓，什么叫70年產權住宅。想著只要是房子，都應該差不多吧。這個中介開了大概半個小時，把我帶到一個樓盤。這個樓盤很大，有十幾棟住宅，還有1棟公寓。

那一年，佛山的房價漲的很快，大家的買房熱情特別高漲。我們一進到營銷中心，發現里面人山人海，人氣特別旺。這時，女中介和銷售給我介紹，說這個樓盤附近，以后會有地鐵經過，已經規劃了一個地鐵口，以后就是地鐵房了。

佛山

俗話說，地鐵一響，黃金萬兩！這在當年，來形容樓市一點都不為過。只要哪里通地鐵，哪里的房價就會漲。我聽到說，以后有地鐵，立馬就心動了。其實，當時我想買住宅，因為可以按揭30年，月供壓力小一點。

但是銷售跟我說，樓盤的住宅已經賣完了，只有公寓還在賣。現在回想起來，也不知道是不是真的。于是，我在中介的帶領下，去看了公寓的樣板間。一到樣板間后，我就被這套房子給打動了。這套房子，面積只有50個平米，但是是復式樓，有上下2層。下面一層是客廳、餐廳、廚房、衛生間、還有一個臥室，上面一層是兩個臥室，還有一個衛生間。當時看到這個戶型，真的很喜歡，感覺特別適合年輕人，有點時尚感。唯一不足的是，沒有陽臺。

后來，我們在營銷中心，銷售幫我算了一套19樓的公寓，這套房子50平米，房價18000元，總價90萬元。因為是公寓，首付要50%，首付加上稅費，要付50萬。剩下的45萬貸款10年，每個月要還5000元。

佛山

因為買房是大事，我看完之后，就說去別的地方再看看，需要再考慮考慮。此時銷售拉住我的手，讓我再坐一會兒，說有內部消息要告訴我。銷售告訴我：“現在我們公司有一個活動，業主買了房之后，可以給到我們打理，每年的收益有8%以上呢！”

后來，我才知道，這個就是市場上所謂的返租公寓。當時開發商承諾可以返租3年，租金每年漲10%，具體如下：

第一年，月租金7000元，全年租金84000元；

第二年，月租金7700元，全年租金92400元；

第三年，月租金8470元，全年租金101640元；

三年算下來，租金收益高達27.8萬元，平均每年的回報率在10.29%。這樣算下來，3年就可以收回30%的成本了?？吹竭@里，只要是個人，都會被吸引吧。銷售還說：“過了3年，如果自己不想住的話，還可以繼續租給開發商，租金可能還更高。”

公寓

聽到銷售這樣說，我笑的合不攏嘴，心里想著，以后靠租金就可以抵月供了。當天，我頭腦一發熱，就交了2萬元定金。交了錢之后，女中介笑的很甜很美，甚至還特意開車送我到廣州。

過了一周，我按照約定的時間，去簽合同了，終于把這套房子的手續，全部辦完了。那天回到廣州后，我特意去湘菜館，點了一份啤酒鴨，還有1瓶啤酒，自己好好的慶祝了一下，心里想著以后咱也是有房一族了！

到了2018年，房子交房了。按照約定，我的房子租給了開發商，每月租金7000元。第一個月，我如期的收到了7000元的租金。當時心里很興奮，因為這7000元，付了房貸5000元，還可以賺2000元，給自己做零花錢。

公寓

可是好景不長，過了半年之后，開發商突然就不給我打租金了。我當時心里很慌，就跑去樓盤問開發商，開發商說：“現在經營不善，你的房子租不出去，以后給不了租金了！”
“你自己也可以去看看，你的房子一直是空著的，根本就租不出去，就是這樣的經營狀況下，我們還是給你付了半年的租金，現在是真的無能為力，公司都快要撐不下去了。”

我立馬反道：“當時就是因為你們承諾可以返租，我才買的，現在你們說返租不了，你趕緊給我退房吧！”

工作人員跟我說：“以前買房是買房的事情，現在返租是返祖的事情，這是兩碼的事情，當然你也可以去咨詢律師，或者起訴我們解決?！?/p>

工作人員的態度，非常強硬。后來，我拿著購房合同和返租合同，給到我一個做法務的朋友看。朋友告訴我：“你這個購房合同和返租合同，簽約的公司都不一樣，如果他們不返租了，你們也沒有辦法了，如果是開發商簽的返租合同，現在不返租的話，還可以告他們銷售欺詐。”

客廳

聽到這里，我心里涼了一大截，腸子都悔青了！到了現在，我才知道自己被以前的銷售給忽悠上當了。

后來，我想把房子出租，此時這個小區，同時出現了上百套出租房源。因為房源太多，很多人的房子都租不出去。一開始，我掛牌租2500元，但是別人一直嫌棄太貴。掛了3個月之后，最終按照1500元租金給租出去了。

到了2020年，我結婚生孩子了。想著一家人在廣州租房，比較麻煩。于是，我們一家人就搬到佛山公寓里去住了。住進去之后，發現里面有很多麻煩的事情。因為是公寓房，沒有通燃氣，家里不能用明火做飯，只能用電磁爐。大家都知道，用電磁爐做飯一點都不好吃。特別是家里有老人和孩子，做飯不方便，也比較麻煩。

臥室

還有這套房子，因為沒有陽臺，一家人的衣服，也不好曬。住在這里，我們用的水電也是按照商用來收費，比住宅貴多了。

在那里住了半年之后，媽媽在上第二層的時候，一不小心在樓梯上摔了一跤，還在醫院住了半個月。從這一刻開始，我不想住在這套公寓了，上下兩層看起來不錯，但是對于老人和孩子來說，經常上下樓梯不安全。

于是，我去中介那里掛牌，想賣掉這套房子，重新去廣州買一套房子。但是中介告訴我，現在的公寓不好賣，主要是稅費太高了，稅費差不多是房價的20%。同時，買家要付一半的首付，另外一半的首付只能貸款10年，壓力比較大。

衛生間

后面我看了一下，很多業主掛牌才掛70萬，都還賣不出去。自從掛牌之后，我這套房子，已經賣了3年都沒有賣出去，主要是稅費太高了。

想到這里，腸子都悔青了！

在這里，我勸大家，如果遇到返租公寓，不要輕易去相信。當然，最好還是優先買住宅，因為公寓的缺點真的很多，特別是以后不好轉手。