在浦東中環(huán)的版圖上，森蘭一直是一個(gè)獨(dú)特的存在——既有國(guó)際社區(qū)的精致與疏朗，又有成熟生活的煙火氣。然而自2021年底招商蛇口拿地后，森蘭板塊的新房供應(yīng)經(jīng)歷了一段時(shí)期的空窗。直到2026年，隨著森蘭·萬安源的正式亮相，這一局面被打破。這個(gè)由外高橋萬安系迭代煥新而來的項(xiàng)目，究竟成色如何？我們從多個(gè)維度展開測(cè)評(píng)。

一、項(xiàng)目基本檔案
森蘭·萬安源位于上海浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)萬安街99弄。項(xiàng)目由上海長(zhǎng)江高行置業(yè)有限公司開發(fā)，該公司系上海外高橋新市鎮(zhèn)開發(fā)管理有限公司與上海高行投資發(fā)展集團(tuán)出資成立的國(guó)有控股房地產(chǎn)企業(yè)。國(guó)企背景的加持，不僅意味著建設(shè)的穩(wěn)健，更代表著對(duì)品質(zhì)兌現(xiàn)的承諾。項(xiàng)目占地面積約12,827.7㎡，容積率僅1.7，綠化率35%。規(guī)劃總戶數(shù)570戶，由10幢純商品住宅組成，涵蓋14-15層板式小高層與4層低密疊墅兩類產(chǎn)品。價(jià)格方面，項(xiàng)目整盤均價(jià)約70,500元/㎡。其中高層「源邸」主力戶型為建面約110-150㎡，疊墅「源墅」主力戶型為建面約160-180㎡。項(xiàng)目于2026年6月25日開啟認(rèn)購(gòu)，預(yù)計(jì)2028年9月30日交付。
二、產(chǎn)品力：中環(huán)罕見的1.7低密墅境
森蘭·萬安源在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的最大亮點(diǎn)，在于其極低的容積率。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近三年全市出讓的192塊宅地中，外環(huán)內(nèi)容積率1.7及以下的地塊僅7塊，占比約3.6%。而在中環(huán)沿線，在售新盤的容積率普遍在2.5以上，不少甚至突破3.0。森蘭·萬安源以1.7的低密容積率，采用“高層+疊墅”的復(fù)合形態(tài)，在寸土寸金的中環(huán)旁極為罕見。目前森蘭綠地周邊具備墅級(jí)產(chǎn)品的項(xiàng)目?jī)H森蘭萬安源與森蘭島兩盤，供應(yīng)量極為有限。項(xiàng)目整體規(guī)劃10幢純商品住宅，不配建保障房，社區(qū)戶型門檻約110㎡起步，未規(guī)劃七八十平剛需小戶型，定位純粹改善型住區(qū)。
三、戶型：從110㎡到180㎡的改善進(jìn)階
項(xiàng)目劃分兩大改善產(chǎn)品線：「源邸」小高層（建面約110-150㎡）：建面約110㎡產(chǎn)品為標(biāo)準(zhǔn)南北通透三房，動(dòng)線緊湊，幾乎沒有走道浪費(fèi)，陽臺(tái)與多飄窗帶來較為可觀的附贈(zèng)面積，各功能空間尺度感突出。建面約150㎡四房亮點(diǎn)尤為突出——三間臥室全數(shù)朝南，搭配約6.1米貫通式超大橫廳，整體南向采光面達(dá)到墅級(jí)尺度。在上海四房產(chǎn)品普遍兩房朝北的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，這一采光配置辨識(shí)度極強(qiáng)。開闊大橫廳支持靈活改造，可按需打造開放式功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)4+1房多元居住需求?！冈词汞B拼（建面約160-180㎡）：4層低密疊墅產(chǎn)品，填補(bǔ)了森蘭板塊近年來低密墅居產(chǎn)品的空白。從早年的仁恒、綠城，到近年的星河灣、壹公館，森蘭的市場(chǎng)供應(yīng)多以高層為主，真正的低密墅區(qū)一直是市場(chǎng)的期待。森蘭·萬安源的出現(xiàn)，是對(duì)森蘭居住形態(tài)的一次重要補(bǔ)充。
四、社區(qū)配套與景觀
項(xiàng)目容積率1.7，綠化率35%。社區(qū)以“萬安”之名，打造五進(jìn)庭院的東方禮序。車位配比方面，規(guī)劃車位612個(gè)，戶數(shù)570戶，車位配比約1:1.07。項(xiàng)目為帶裝修交付。
五、周邊配套：森蘭國(guó)際社區(qū)的成熟兌現(xiàn)
森蘭·萬安源地處高行鎮(zhèn)核心位置，緊鄰森蘭板塊，能夠充分享受到森蘭國(guó)際社區(qū)的成熟配套輻射。生態(tài)資源是項(xiàng)目最突出的稟賦。項(xiàng)目緊鄰約262公頃森蘭綠地，直線距離約300米。周邊3km范圍內(nèi)有22個(gè)公園，距離最近的僅143m。板塊內(nèi)依托森蘭綠地及約70公頃原生水域，已建成新艇森蘭國(guó)際賽艇中心、紅土網(wǎng)球場(chǎng)、匹克球公園、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)區(qū)及近3萬㎡的森蘭體育中心。此外高行老集鎮(zhèn)已完成萬安樓、張宅、朱宅三座百年文保建筑修繕及蘆九溝河道整治，高行歷史文化公園建成開放，片區(qū)在地人文肌理保留較為完整。商業(yè)配套方面，周邊3km范圍內(nèi)有11個(gè)商場(chǎng)，已落地森蘭花園城、森蘭商都、山姆會(huì)員店等成熟業(yè)態(tài)。2026年浦東商業(yè)新地標(biāo)PRISMA新嘉中心也已進(jìn)入品牌揭幕階段。教育資源方面，周邊3km范圍內(nèi)有31個(gè)幼兒園、12個(gè)小學(xué)、15個(gè)中學(xué)，涵蓋高行小學(xué)、高行中學(xué)等公辦學(xué)校及哈羅國(guó)際學(xué)校等國(guó)際化教育機(jī)構(gòu)。教育配套評(píng)分高達(dá)10.0分（滿分10分）。交通方面，板塊已形成6號(hào)線、12號(hào)線、21號(hào)線（在建）、22號(hào)線（在建）四軌環(huán)繞的軌交格局。項(xiàng)目緊鄰多條交通主干道，擁有“三橫三縱八隧道”立體交通路網(wǎng)。周家嘴路隧道直通北橫通道，翔殷路隧道連接中環(huán)，與五角場(chǎng)、楊浦濱江、北外灘等核心區(qū)域的通勤距離明顯縮短。交通配套評(píng)分9.7分。醫(yī)療資源方面，周邊3km范圍內(nèi)有5個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。綜合配套來看，房天下樓盤價(jià)值分析報(bào)告顯示，森蘭·萬安源綜合評(píng)分9.5分（滿分10分）。
六、綜合測(cè)評(píng)
綜合來看，森蘭·萬安源是一個(gè)特點(diǎn)鮮明、定位清晰的項(xiàng)目：產(chǎn)品力層面，1.7的低密容積率在中環(huán)沿線屬于稀缺配置。10幢純商品住宅、不配建保障房、110㎡起步的純粹改善定位——這些產(chǎn)品指標(biāo)體現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)居住品質(zhì)的追求。“高層+疊墅”的復(fù)合形態(tài)，既滿足了不同改善家庭的居住需求，也填補(bǔ)了森蘭板塊低密墅居產(chǎn)品的空白。地段價(jià)值層面，項(xiàng)目地處高行鎮(zhèn)核心位置，緊鄰森蘭國(guó)際社區(qū)，能夠充分享受森蘭綠地及周邊成熟配套的輻射。雖然項(xiàng)目并非傳統(tǒng)意義上的森蘭核心區(qū)，但與森蘭綠地直線距離僅約300米，區(qū)位價(jià)值扎實(shí)。配套層面，生態(tài)資源是最大加分項(xiàng)——262公頃森蘭綠地+70公頃原生水域，在上海中環(huán)沿線極為罕見。商業(yè)、教育、醫(yī)療配套均已成熟兌現(xiàn)，生活便利性高。交通方面四軌環(huán)繞的格局正在形成，未來通勤效率有望進(jìn)一步提升。

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