今年前5個月，三亞房地產投資額同比下降約11%，表明多數房企在拿地上趨于謹慎。在此背景下，上半年最后一天的壓軸摘地，無疑為三亞今年土地市場注入一劑“強心針”。

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中房報記者 陳標志 | 海南報道

三亞旅游。陳標志/圖

隨著更多優質地塊入市，曾經“一地難求”的三亞海棠灣、崖州灣等熱點板塊，將再度成為頭部房企角力的主戰場。

2026年上半年最后一天，三亞土地市場迎來爆發式放量。

6月30日上午，位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區一宗139畝的二類城鎮住宅用地開拍，一家名為“三亞保民置業有限公司”的房企以15.1184億元最高有效報價，競得該地塊。

記者了解到，本次拿地公司為保利發展旗下開發企業，若再加上相關配建要求，該地塊綜合總價超過了20億元，成為今年以來三亞乃至海南出讓最大的一宗住宅用地。

然而這還只是開始。

同一天，三亞又掛出崖州和海棠灣兩宗超級宅地，合計292畝，起始綜合總價達36億元。這意味著，單日內三亞土地市場完成出讓和掛牌的總面積達到431畝，總金額超過56.8億元。

在年中節點，三亞正在開啟一場“瘋狂拍地”大戲。

海棠灣“巨無霸”宅地超15億元成交

6月30日上午，備受關注的三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT06-08-02地塊正式落槌。

土拍成交截圖。

該地塊位于三亞海棠灣核心區，占地面積92791.03平方米（約139.19畝），容積率≤1.44，最大可規劃計容建筑面積約133619平方米，其中二類城鎮住宅用地約136畝，占比高達98%，零售商業用地約3畝，占比為2%。建筑限高60米（臨石藥項目一側≤45米），綠地率不低于35%，延續了海棠灣一貫的低容積率、高品質定位。

記者了解到，地塊塊掛牌起始價15.1174億元，最終溢價10萬元，保利發展旗下項目開發公司——三亞保民置業有限公司以15.1184億元摘得。

但這只是土地價格，根據出讓公告約定條件，競得人還須承擔兩項額外費用：一是經FE國際汽聯電動方程式錦標賽賽事被授權方同意后，競得人可作為賽事聯合承辦方并承擔2億元的賽事舉辦費用；二是在海棠灣園區內配建“詠而歸（暫定）”大型公共文化服務項目，配建金額3.685億元，兩項合計5.685億元。

如果綜合上述費用計算，該地塊實際總成本達到20.8億元，綜合樓面價飆升至15569元/平方米。

據了解，這一綜合樓面價堪稱近幾年三亞海棠灣板塊地價較高的地塊之一。該地塊周邊已匯聚了三亞國際免稅城、太古里、寬窄巷子、萬象城等大型商業體，以及超級地中海等高端項目。

當地業內人士稱，1.44的低容積率加上央企保利發展的加持，該項目未來很有可能成為三亞海棠灣高端豪宅。

再掛兩宗宅地總起始價超30億元

就在保利發展旗下公司摘地的消息剛剛傳出，三亞市自然資源和規劃局于6月30日又掛出了兩宗“巨無霸”住宅用地。

記者了解到，第一宗地塊位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區風塘片區，即控規HT05-04-02和HT05-04-04地塊合計99542平方米（約149.4畝），容積率僅1.2，可建設面積119451平方米，起拍價格超14億元。

根據該地塊出讓公告要求，競得人還須配建超5.6億元的基礎設施及保障性住房項目。綜合計算，該地塊起始綜合總地價近20億元，綜合樓面價16773元/平方米。

另外，該地塊要求競買人或其控股關聯方須為《財富》世界500強或中國房地產百強企業或省、市屬國有企業，且注冊資本金（實繳）不少于150億元，顯然是為“超級巨頭”量身定制。

第二宗地塊位于三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-04-04地塊，土地面積95460.83平方米（約143畝），容積率2.5，可建設面積238650平方米。該地塊起拍總價約14.5億元，折合起拍樓面價6062元/平方米。此外還須配建不低于1.6億元的公共服務或基礎配套設施項目，起始綜合總價達到16億元。

兩宗地塊同時掛出，單日掛牌總面積達292畝，且均為純住宅用地，起拍綜合總價達36億元。加上剛剛成交的139畝地塊，6月30日單日，三亞土地市場完成出讓和掛牌的總面積達431畝，總金額超過56.8億元。

為土地市場注入一劑“強心針”

回顧近兩年三亞住宅土地市場，可謂經歷了從火熱到分化的過程。

三亞海棠灣某高檔樓盤。陳標志/圖

據不完全統計，2024年，三亞住宅用地成交16宗，成交總額約151億元，綜合樓面均價約14742元/平方米，年末還曾出現16小時千余輪競價的“地王爭奪戰”。

2025年，三亞土地市場熱度不減，僅上半年便成交14宗住宅用地，金額約77億元，全年樓面均價穩定在1.4萬元/平方米以上。

但進入2026年，市場節奏明顯放緩。根據官方供地計劃，今年三亞擬供應居住用地約110公頃，其中市場化商品住房用地約91公頃。但從實際成交看，2026年上半年僅完成兩宗住宅用地出讓：一宗是6月初6.81億元成交的中央商務區月川單元地塊，另一宗便是此次20.8億元的海棠灣地塊。

上述住宅地塊均為保利旗下的開發企業競得，即一家包攬了三亞上半年全部宅地供應，合計支出約28億元，拿地面積約163畝。

據海南省統計局數據顯示，今年前5個月，三亞房地產投資額同比下降約11%，表明多數房企在拿地上趨于謹慎。在此背景下，上半年最后一天的壓軸摘地，無疑為三亞今年土地市場注入一劑“強心針”。

6月30日一天之內再次掛出兩宗百畝級宅地，且總金額高達36億元，更預示著三亞下半年土地市場將迎來密集推地期。隨著更多優質地塊入市，曾經“一地難求”的三亞海棠灣、崖州灣等熱點板塊，將再度成為頭部房企角力的主戰場。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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