陜西
（6月29日），西咸新區(qū)3宗住宅集中成交，總共281.146畝，成交金額15.99億！
其中2宗在灃西新城，另1宗在秦漢新城。值得關(guān)注的是，3宗地塊都臨河，2宗更是一線河景資源；1宗超百畝宅地，以及1宗低密地塊。
此3宗地的成交，成為6月西安土地市場(chǎng)絕對(duì)主力。
地塊一：KJ-XX(FX)-33-06-02
地塊處于灃西翱翔小鎮(zhèn)，具體位置在清蔭路以南、阿房一路以北、咸戶路以東、豐信路以西。
占地94.8畝，為住宅用地，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
由西咸新區(qū)灃西新城科創(chuàng)谷建設(shè)有限公司摘得，起拍總價(jià)6.64億元，樓面價(jià)約4200元/㎡。
該地塊的位置與今年重點(diǎn)發(fā)展的“三大綜合片區(qū)”之灃西三航科技園一路之隔。
其西側(cè)緊鄰藍(lán)光雍錦灣小區(qū)，再向西就是咸陽湖二期濕地公園，南側(cè)約200米處是灃西第二學(xué)校，周邊還有華潤、科為等小區(qū)，有產(chǎn)業(yè)、有生態(tài)、有學(xué)校，還有多個(gè)小區(qū)環(huán)繞。
灃西三航科技園的范圍是灃西大道以北、同文路以西、阿房大道以南、新河以東?。
規(guī)劃面積約為?9.3萬k㎡，依托西北工業(yè)大學(xué)灃西校區(qū)，功能定位為科技創(chuàng)新、人才教育、品質(zhì)生活，涵蓋校區(qū)、園區(qū)、社區(qū)融合。成交地塊緊鄰片區(qū)產(chǎn)業(yè)核心與地鐵，承接高校、科研、產(chǎn)業(yè)等人口居住需求。
地塊二：KJ-XX(FX)-32-31-02
地塊處于灃河西岸濱水地塊，具體位置在康定路以南、灃河路以北、尚仁路以東、灃柳路以西。
占地74.4畝，為住宅用地，容積率1.3-1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。
由西咸新區(qū)灃西新城科創(chuàng)谷建設(shè)有限公司摘得，起拍總價(jià)4.3145億元，樓面價(jià)約4833元/㎡。
從位置來看，地塊處于灃西統(tǒng)一路板塊，在咸陽職業(yè)技術(shù)學(xué)校以東，直面灃河景觀岸線，是灃西稀缺河景低密地塊。
該板塊發(fā)展成熟，商業(yè)/學(xué)校/醫(yī)院等配套齊全，地塊周邊有距離灃西吾悅廣場(chǎng)、西咸中心醫(yī)院、灃西環(huán)形公園等，且與灃東僅一河之隔，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出。
而且，容積率1.3-1.8，是本次3宗地容積率最低，在大西安都屬于稀缺低密指標(biāo)。地塊占據(jù)灃河一線景觀，地塊空間充足，房企可規(guī)劃主打改善、洋房、疊拼等高端類產(chǎn)品。
地塊三：BB-XX(QH)-59-31-01
地塊處于灃河西岸濱水地塊，具體位置在秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西。
占地約112畝，為住宅用地，容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。
由西咸新區(qū)秦漢新城鯉躍產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司摘得，起拍總價(jià)約5.0383億，樓面價(jià)約2700元/㎡。
從位置來看，該地塊處于蘭池大道東段，這里住宅小區(qū)集中，有保利、招商、灃業(yè)地產(chǎn)、西部集團(tuán)等品牌房企。
直面渭河，緊鄰一線河景生態(tài)資源。周邊有秦漢第二學(xué)校和燕園高級(jí)中學(xué)，而燕園高級(jí)中學(xué)為名校教育資源（北大系高中），跨過渭河到南岸，則有西安市紅會(huì)醫(yī)院、西安北站、地鐵2號(hào)線等配套
目前周邊項(xiàng)目招商雍瀾灣、保利時(shí)光印象已交付，還有蘭池華府、灃業(yè)蘭悅以及蘭池雅筑等項(xiàng)目待售。
秦漢新城這宗112畝大體量地塊，定位完全區(qū)別于灃西，核心紅利來自北跨渭河的交通優(yōu)勢(shì)。
正陽大道、蘭池大道雙主干道加持，過橋直達(dá)經(jīng)開區(qū)、未央城北，相比能源金貿(mào)區(qū)，通勤成本更低，承接西安主城城北剛需、改善外溢。
對(duì)比灃西依托內(nèi)生產(chǎn)業(yè)人口，秦漢走“主城外溢導(dǎo)入人口”路線，未來3宗地塊具體產(chǎn)品如何，我們將持續(xù)關(guān)注。
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